過完春節，又是沒有成功買房的一年，眼看著租約到期，不少同志開始了新一輪換房運動。只是，租房容易，租到心儀的房卻頗為困難，尤其是在選擇多、但坑也多的大城市。
熱心的DT君（公眾號ID：DTcaijing）挺身而出，這次被寵幸的城市是北京。
如何用數據給出幫助呢？
DT君也在租房市場沉沉浮浮好幾年，瞭解租客們在租房時會考慮這幾個方面：租金、通勤時間、生活便利程度以及房屋裝修情況等。我們將依次以TA們作為挑選條件，基於鏈家北京的可租房源數據（截至2018年12月）和DT財經城市數據庫的基礎數據（截至2018年11月），模擬大家租房時挑挑揀揀的心路歷程，來看看如何才能在北京租到心儀的好房。
▍北京房源多，但對於囊中羞澀的你選擇並不多
在進入篩選前，我們先來看看北京租房市場的整體情況。
僅看鏈家上架的房源，北京的可租房源數量約為1.6萬，將TA們都投射到地圖上的樣子如下圖：
不出意外，北京二環至四環之間的房源最為密集，為大家提供了富足的房源選擇，顯然，在這些區域選房效率會更高。
不過，這對預算的要求也更為嚴苛。從租金來看，填滿這片房源密集環區的東城、西城、朝陽、海淀，正好就是平均租金最貴的幾個區。
掂量掂量口袋，顯然不可能隨便挑。按照不同預算節點計算可選房源數量，結果十分扎心。
這裡需要解釋一下，為了更貼近大家租房遭遇的價格，DT君綜合考慮了整租和合租的情況，在本文中提到的租金主要是單室租金（單室租金=房屋總租金/臥室數量）。
可以看到，當預算控制到5000元/月以下，就得與帝都至少三分之一的房源揮手說再見。要是預算再下滑到3000元/月，那就只剩4成的房源可以選擇了。
為了獲取更大的選擇空間，DT君十分膨脹地假設自己的租金預算為5000元/月以內，在這個篩選基礎上繼續疊加新的條件。
▍要住進地鐵站周邊1000米，租金就得多付13%
除了價格，另二個需要重點考量的條件是通勤時間，首要一點肯定是離地鐵站不能太遠。
尤其是在大城市，地鐵可謂是日常出行的核心力量，對於大部分年輕人來說，如果出門十分鐘還走不到地鐵站，那恐怕會嚴重影響生活質量。
我們計算了北京待租房源與其最近地鐵站的距離，劃分了幾個距離區間點：500米、1000米、2000米、5000米及以上，對各個區間範圍內的房源數據進行了一些統計。
經驗告訴我們，離地鐵站越近的房子更貴，到底貴到啥程度呢？在北京，想要住在離地鐵站500米以內的房子，5000元/月的租金預算只是平均水平；要住進地鐵站1000米以內的房子，平均下來就要比1000米-2000米的多付出13%的租金。
即使預算已經膨脹地擴充到5000元/月，在地鐵站旁邊500米範圍內選房還是很不從容。DT君考慮到多走幾分鐘也還勉強在可接受的範圍內，咬咬牙將挑房的範圍擴大到了地鐵站周邊1000米內。
在兩輪十分寬鬆的淘汰賽之後，同時滿足單間租金在5000元/月以內、距離地鐵站不超出1000米兩個條件的房源數量，進一步下降到5103套——只有開賽前總量的1/3。
▍望京白領的可選房源數量，不到西單白領的一半
解決了最後1公里問題，但通勤的大部分時間其實是花在交通工具上，圍繞通勤的篩選還要疊加一個新條件。
多年的經驗結合小範圍的調研，DT君認為比較理想的通勤時間為不超過30分鐘。在這一部分，我們進一步添加的篩選條件是，從距離房源最近的地鐵站乘坐地鐵到工作所在的地鐵站，花費的時間在30分鐘以內。
根據DT財經城市數據庫數據，我們選取了四個比較典型的工作所在地站點：國貿站、望京站、中關村站和西單站，都是北京主要的白領聚集地。DT君分別以這幾個地鐵站作為目的地，查詢計算了距離TA們乘地鐵時間不超過30分鐘的所有地鐵站。
越是在城市中心的地鐵站，越能方便地觸達更多節點，到達西單時間不超過30分鐘的地鐵站數量最多，而望京最少，只有64個。
再將符合在地鐵站周邊1000米的範圍內、租金不超過5000元/月條件的房源，對應到這幾個商務站點的30分鐘交通圈內進一步篩選匹配。我們發現，差別還是比較明顯的，望京地鐵站30分鐘交通圈內符合條件的房源數量最少，只有1087套，不到國貿和西單的一半，也比中關村少去了1/3。
單就租房體驗來說，望京白領可能並不像在更靠近城市內部商務區工作的夥伴們那樣舒心。
▍如果再想要相對更便利的生活，可選擇的房源數量將直線下降
在解決了幾個最基本的租房剛需性問題後，DT君繼續精益求精，在上述已挑選出的範圍中，進一步尋找生活更加方便的那部分房源。
在這裡我們引入了DT財經城市庫的BLECTS指數，綜合其中對於地鐵站輻射圈的居住功能、商業功能和休閒娛樂功能的評價指數，對地鐵站輻射圈內的生活便利度進行指數化的評估。
DT君覺著，一個地鐵站周邊的生活便利度越高，大致也可以認為這個範圍內的房源共享了這樣的便利度。
比較符合我們認知的是，地鐵站的便利程度及其周邊的租金情況正向相關。畢竟生活便利度很大程度上意味著各項資源設施的密集程度，佔有更多資源的區域，自然就會更貴一些。
將地鐵站的生活便利度得分具體落到地圖上，區域性的差異還是挺明顯的。
國貿附近是生活最為便利的區域，生活便利度排名前四位的地鐵站：大望路、國貿、東大橋、雙井，都屬於泛國貿區域；中關村和望京區域則是北京另兩個生活便利的高地。
如果對生活品質有更高要求，想住到這些地方去，留給我們的選擇其實並不太多。
我們在疊加了①租金不超過5000元/月，②距離地鐵站不超過1000米，③通勤時間不超過30分鐘，④進入30分鐘交通圈站點群內TOP15這四個條件後，在國貿、西單、中關村和望京這幾個站點附近上班的白領，可以挑選的房源就分別只剩下281、185、188和218套。
TA們的分佈如下圖，東城和西城提供的選項並不多，廣袤的朝陽與海淀內三環附近，是這些房源的聚集地。
如果再挑剔一下房屋的裝修情況，那高品質的房源數量就會更少。
也就是說，如果想以5000元/月的預算在北京租到最心儀的好房，其實難度挺大。
更何況，像DT君這樣的貧困人口，摸摸錢包，每月租房預算其實還沒上到5000元的檔次，這就意味著，在更加有限的預算內想租到房，DT君在通勤時間或生活便利度方面，必須做出一些妥協，降低要求。
正在換房的各位對於租房或許有著不同的要求，可以關注DT財經（公眾號ID：DTcaijing），回覆“北京租房”，獲取國貿、西單、中關村、大望路四個地鐵站點30分鐘交通圈內各站點的平均租金與生活便利度數據，自己上手，來一通猛如虎的DIY操作。
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- 作者丨羅鈺婧 編輯丨唐也欽 設計丨張梓豪
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