大家都知道國人喜歡的就是買房，因為在傳統的觀念之中，住著自己的房才是家。
加上過去10多年房價的急劇上漲，大眾心裡形成了房子“只能漲不會跌”的印象。
於是，除了自住之外，但凡是有點閒錢的人，都會貪得無厭的再去買套房投資，更甚至加槓槓、全球瘋搶，幾乎剎不住車。
但其實，在買房這件事情上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，我們幾乎很少看到有異常冷靜的市民或理性的炒房客。
1、不讓降價是下跌機制還沒想好
特別是今年樓市遇冷，有些房地產商頂不住資金壓力或想快速回籠資金的，在部分區域實行降價售樓的政策，引發了老業主打砸售樓部維權的事件，受到了社會的廣泛關注，最後在有關部門協調下很多樓盤都變成了降價未遂。
房產本就是“商品”，受市場和供求關係的影響，房價上漲、下跌都是可能的。就跟你買輛車一樣，難道車輛降價，貶值了，你就要去砸4S店或廠家麼？
賺了，你不吭聲，虧了，你就要死要活的，你當你是誰啊？
這說明，現階段的樓市投資者還沒像股市的投資者一樣成熟。因為，起碼股災時大部分股民還是認虧的。
所以，現階段我認為還是樓市投資者風險教育的階段，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際（為了民心），監管層還會偶爾調控一下，來照顧一下大家的心情。
有句話怎麼說來著，先讓子彈飛一會兒。
2、調控房價的目的是鎖住流動性
從2008年10月到2014年9月，短短几年時間，我們國家的外匯儲備從1.88萬億上漲到了3.97萬億美元。
一下湧進來那麼多錢，這是什麼概念？難不成你以為都是我們國家出口貿易賺回來的？
普及一下：我們的外匯儲備有3.97萬億美元並不意味這些錢都是我們的，比如1個外國人到中國投資了1億元，這時候我們的外匯儲備中有1億實際上不屬於我們，如果對方在我國賺了2億元，退出中國，我們的外匯儲備就會相對減少3億。
回過頭來，看看這些錢進來後。2014年我們遇到了股市泡沫，這個泡沫整整吹了1年，到2015年6月破滅了；
緊跟著樓市又來了，2015年到2018年我們的房價漲了多少？不用多說吧。
國際上的資本，通過拉高槓杆，創造泡沫，成功把債務和槓桿留給了我們這些接盤俠。
如果沒有國家嚴格的外匯管制及樓市限購限售，等資本全部賺得盆滿缽滿開溜了，97年的東南亞危機未必不會在我們身上重演。
所以，最近很多地方都在傳言樓市調控要放鬆，這其實是一部分人的誤讀，外加一些既得利益者的煽風點火，說直白點就是謠言。
我相信，未來，只會越來越多的城市出臺限購政策，通過房產的購買資格、首付比例，來限制房產的流動性，既能防止房價下跌，又能將熱錢深套，提高了炒作成本，有些人自然見好就收。
短期樓市算是被凍住了，漲價預期發生了逆轉，目前的主基調是防暴跌，比如深圳出了個15%的幅度控制。
3、房價泡沫問題只會溫和處理
上面也講了，自2008年後，貨幣超發。為什麼我們的物價卻一直相對穩定？而一二線城市的房價卻漲幅3倍以上。
沒錯，是高房價抑制了高物價！
近期刷屏的一張股票房產總市值概覽圖中顯示，中國房產總市值達65萬億美元，按照6.93的匯率粗略估算，總市值已達450萬億元人民幣，差不多是大A股總市值的11倍。
此外值得注意的是，按照圖示數據，中國房產總市值已超過美國（房產總市值為30萬億美元）+歐盟（20萬億美元）+日本（10萬億美元）的總和。
由此可見，我們的房產可謂是富可敵國啊。泡沫多少是有點的，但也正是因為有了這層難以消化的泡沫，才有了抗跌的護身符。
你想象一下，如果任由房價暴跌，現在哪個投資標的能消化掉這450萬億元人民幣？物價還不得馬上水漲船高啊，到時買菜是不是都得拎一捆錢去買啊？
日本房價泡沫的時候，曾經日本有人口出狂言，日本可以把美國買下來，因為日本房價很高。現在我們來看看，我們的一、二線城市房價如果全部加在一起，基本也可以差不多快把美國買下來了。
大家都知道，後來日本房價泡沫破裂，日本經濟付出了巨大代價，據說是相當於20年的經濟成果毀於一旦。
炒股的朋友應該更能體會，從頂部一下摔到底部的感覺。
我們的房價泡沫甚至比人家更嚴重，我們的問題複雜得多，我們還涉及到社會問題，還涉及到貧富差距的問題，大家說我們能這樣嗎？我們能讓它短期下跌15%，三年下跌50%，你們說行嗎？
肯定不行！
且不說，房貸斷供，小型的房地產公司、銀行等金融機構破產，那些把房子抵押融資的企業也極有可能因此而破產。
那樣對中國的經濟傷害絕對會特別大，甚至會嚴重影響到社會穩定。
所以說，房價泡沫問題只會溫和處理，畢竟在中國，都是政策市。未來3到5年，基本不會出現大漲或大跌的情況。
4、剛需巨大，房價依然看漲
一個很重要的思考題：大城市資源多、生活更便捷，大量背井離鄉的白領（農村人口）不斷湧向城市，再過個十幾二十年，等農村老人大量去世後，空置的小鄉村會不會退出歷史的舞臺？
有人說，這個毋庸置疑，因為父母在，家還在。父母不在了，回不回去也就已無所謂了。
農村老年人的去世，會讓年輕一輩減少更多的鄉土情結，降低人口迴流，農村沒了常住人口，村落間合併再合併，隨著人口銳減，總有一天，偏遠的小村落便會退出歷史的舞臺。
相反，城市化是大勢所趨，幾大核心城市的人口會越來越多。
當然，也曾有人提出過一個假設，就是把農民都安排進城，這樣有利於加快城市化進程，發展經濟。
因為如果你把農村裡一年只能掙到一萬塊錢的務農人員轉移到城裡，讓他到工廠裡工作，哪怕一個月三千，一年也起碼有3萬多的收入，整個GDP不就上去了麼？
當然，這只是假設，畢竟也有很多農村人口，年輕時出來了，但老了又回農村去了，並沒有順利實現市民化。
可如果有一天，當國家放開戶籍管制，公共服務和社會保障均等時，你還願意回到農村去麼？
所以說，農轉非這麼大的人口市場，剛需缺口巨大。
而且我們還處在城市化進程的中間階段，房地產的發展不可能在這個時候中斷。
通過近期各大房企在一二線城市瘋狂拿地，可見房企對於未來幾年的預期是看好的。有剛需，就算不能大漲，起碼也不會出現大跌。
11月7日，廣州集中掛牌了18宗地塊，總起拍價約316.8億元，刷新了今年起拍總價紀錄；同日，濟南一口氣推出12宗土地，總面積約為45萬平方米，總起始價約為46.49億元。土地稀缺的深圳，也開始加推地塊。據深圳土地交易中心官網顯示，截至目前，11月共計有11宗地塊出讓，其中包括居住用地4宗，商業辦公地5宗，物流用地和工業用地各1宗。
據不完全統計，一線城市11月供應土地合計高達90宗，刷新了最近幾年紀錄，而二線城市供應量也有所上漲，11月供應了土地合計1400宗，創年內新高。
所以說，網上那些講新盤滯銷、房地產寒冬之類的說辭，不過是說給上面的人看的罷了。寒冬，怎麼還顧得上拿地啊？
說得這麼慘，無非是想讓上面的人鬆鬆口子。
滯銷，那是因為沒錢的實在買不起，有錢的卻被限制著不讓買。如果你現在放開調控試試？房價還不得再蹭蹭往上漲。
所以，房價不能跌，泡沫風險也需要排除，那麼我估計就只能再印些錢出來這條路走了。
錢多了，自然就貶值，那麼居民債務也就容易化解了。
更重要的是，炒房熱錢在這輪泡沫上賺的錢也會相應貶值。可以有效減輕外匯儲備的兌付壓力，穩住匯率。
綜上，我認為，當下經濟只允許房價穩定，會不會繼續漲我不知道，但錢十有八九會貶值。
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