雖說沒有完美的人生，但是人人都希望買到十分滿意的房子，這一目標對每個買房人都至關重要，那麼如何才能買到令自己滿意的房子，小編覺得有必要幫大家提前好好科普一下，其中，以下內容是小編覺得十分重要的地方，希望大家能夠多注意一下。
事項一、功能區域和麵積是如何分配的？
房屋應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。
在理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可彙總為“汙、潔、動、靜”四大空間。
事項二、房子大小適中嗎？
比如三代同住，選多大面積合適呢？
可選最佳房型組合：三房一廳兩衛雙陽臺，兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。
三代人口可分可合、自由分隔房型、建築面積在70-130平方米，主臥室15-25平方米，次臥室10-12平方米。
客廳應是房型設計中的重心，客廳寬度不小於4米的大開間，能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。
事項三、採光與通風好嗎？
所謂採光面指用於採光的面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶直接向外開設；間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採光。
在選購住宅時，其主要房間應有良好直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。
事項四、這房有質量保證嗎？
住宅質量問題主要起因於設計、施工中留下隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。
房屋性能的高低主要取決於建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。
買受人必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
事項五、小區的環境與配套如何？
人們在冰冷“混凝土”盒子裡被禁錮了許多年，現在隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌。
購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。
此外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周汙染情況(如儘量遠離工廠、馬路、大商場）
事項六、今後哪家物業公司管理？
一般看來，物業服務的好壞是房屋是否升值一個重要因素。好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。
選房時不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。
當然如果是實地看房，您還需要了解好以下幾大事項
樓盤項目的基本信息
大家首先需要了解項目的體量、綠化率、容積率、建築密度的高低;此外，如果覺得該樓盤的戶型、價格等都比較合理，大家就需要了解項目的開發單位、物業服務公司。
此外，對於房產項目的規劃及所在區域的發展前景也要有所瞭解，這關係到今後的房屋升值問題;交房時間;車位面積、大小、數量;樓間距大小;戶型公攤比例;電梯品牌及數量等。
樓盤的具體房價及優惠方式
價格有均價、起價、銷售價和最高價之分，所以大家在買房的時候一定要問清楚具體的價格，而且可以詢問目前是否有優惠活動。
項目配套的情況
具體來說，配套主要就是指項目的交通配套、商業配套、生活配套等配套設施，包括項目自帶的配套以及周邊的配套。如果家裡有孩子的話，還要看附近是否有幼兒園、中小學等。
總的來說，現在您對買房過程中需要考慮，注意的一些因素瞭解很多了，如果您目前正在隨處的看房當中，小編建議您先多多注意下這些地方，同時與個人實際情況相結合，相信不久之後您一定會有所收穫哦！
閱讀更多 京北每日快訊 的文章
