西部地區有11個省（自治區）加一個直轄市，主要城市有重慶直轄市、四川成都、貴州貴陽、雲南昆明、廣西南寧、陝西西安、甘肅蘭州、青海西寧、寧夏銀川，及內蒙古呼和浩特、新疆烏魯木齊、西藏拉薩等城市。
西部地區的房地產現狀到底如何？未來的投資機會又會在哪裡？
在分析西部地區房產投資潛力之前先探討一下“黑河—騰衝線”！
黑河—騰衝線以北地區
黑河騰衝線以北地區佔全國94%的土地面積，人口卻只有佔6%，等同於一個四川省的人口數量。可謂人口密度極低，人口增長速度也遠遠低於全國平均人口增長率。
以北地區的省會城市（含自治區）有蘭州、西寧、銀川、呼和浩特、烏魯木齊、拉薩等六個城市。
在選擇西部地區房地產投資時，一定要首先區分黑河騰衝線以北還是以南地區，要堅持選擇以南為主、以北為輔的原則；其次，再分析各城市的經濟規模、人口數量、房價情況、生活水平、購買慾望及未來發展潛力等各方面的因素。
如何確定房價的高地？我們從西部地區的二手房價來進一步觀察！
西北地區二手房價現狀
從2017年12月中科院戰略研究院二手房的資料收集信息，成都以16286元/平米排在西部地區首位；
重慶、西安、蘭州及昆明4個城市以二手房近萬均價排在第二梯隊；
接著南寧、貴陽、呼和浩特及烏魯木齊4個城市房價7、8千/平米排在第三梯隊；
而排在最後的3個城市分別為西寧、銀川和拉薩。
騰衝線以南地區房產趨勢
成都，
這些年以全省之力全力打造省會城市，取得了在經濟總量、經濟增長率、人口數量及房價上傑出表現。並在高科技及創新領域也取得了顯著的成績，在整個西部地區人才吸引力能力不可小看。
但中心區的房地產以基本透支，房價普遍較高，只有往外擴展。未來機會應該在（四環外圍）距離中心區15公里左右的地方，選擇合理價格的地段進行投資。
重慶，
未來主要的機會在現代製造業的發展，尤其是國家的重點項目在西部地區的投資，應該首選重慶。雖然房價低於成都不少，但還是要謹慎投資。建議在選擇地段是要跟成都相反，一定要選在最核心的區域，才是抗風險能力及保值能力最強的地段。
西南方向的另外3個省會城市，昆明、南寧和貴陽
昆明二手房均價最高近1萬，南寧8500元，貴陽最低才7000多。昆明和南寧都是國家邊境中心城市，未來在國家貿易和國家支持力度上都有所傾向，但貴陽在大數據上也不惜餘力進行投入和開發。
總之，三個城市都是省會中心城市，這幾年發展的勢頭很猛，過幾年也會逐步放緩，旅遊資源應該是最寶貴的財富，保護環境是重中之重，誰守住了環境，誰就贏得未來！
還有一個不得不提的城市——西安，作為西北地區唯一的一個國家中心城市。
西安不僅是西部的中心，更是西北地區的核心城市。國家一定會在西北地區打造一個重量級城市，這個城市就是西安。
目前西安的房價接近1萬/平米排在西部地區的第二梯隊，也是比較符合城市發展的地位。
西安是一個水資源相對匱乏的城市，未來不可能進行大規模的工業發展，人口規模擴張性有限，主要應該在教育、科技、物流、醫療、貿易、文化、旅遊等第三產業發展為主，而工業、現代製造業等估計還是以咸陽（西鹹）開發為主。
西安的房產投資應以市中心為主，尋找稀缺性資源地段進行投資。
以北地區房產趨勢
六個黑河騰衝線以北城市中有三個是國家邊境中心城市，包括內蒙古的呼和浩特，新疆的烏魯木齊及西藏的拉薩。這三個中心城市憑藉在邊境區域的地位，未來在國家政策扶持上一定會有更大的支持力度。
這三個城市的房價都是相對較低，在選擇以北地區房產投資時，建議首先考慮邊境城市優勢。
另外蘭州、西寧和銀川三個城市，主城區的人口數量都非常有限，水資源也是極其匱乏，建議以本地投資為主。
西部房產投資機會
從未來的投資增值空間來看，西安中心區投資應該是升值機會最大；其次，成都的四環以外合適地段投資增值機會較大；接著，重慶、貴陽、昆明和南寧4個城市的主城區投資；還有，以北地區的三個邊境城市，呼和浩特、烏魯木齊和拉薩；最後，才是蘭州、西寧和銀川。
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