前陣子，一些一二線城市的房租暴漲在朋友圈刷屏，很多人留在大城市壓力山大。以某一線城市為例，七月份房租同比漲幅高達10%至20%。
一時間，“經長租公寓競價收房後帶來的房租上漲”被推上風口浪尖。而長租公寓的房租上漲，會否傳導至整個住房租賃市場，令房租失控式上漲，更是備受廣大租房者關注。
今天，深圳傳來大消息，拿出了穩房租大招。
深圳打響租金管制第一槍！
8月29日上午，在深圳房博會租賃論壇上，深圳市規劃和國土資源委員和房地產業處付菲菲透露，深圳正探索建立全市穩租金商品房項目制度，採取嚴格的租金管制。
據悉，穩租金商品房是指房地產開發企業建設並組織運營，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳工作的未購房居民出租的商品房。穩租金商品房通過租金傳導效應，引導市場合理定價，有利於完善住房租賃政策法規，減輕新市民的居住負擔，優化營商環境，構建房地產調控長效機制。
8月29日上午，由深圳市規土委指導舉辦的首屆中國（深圳）住房租賃產業展主題論壇在深圳會展中心召開，主題為《租購併舉，寓漸美好》。
政策主要內容是：
首先，實行一房一價，其實租金要市場評估，不得超過同類價格；
其次，一年一調，年租金漲幅不超過5%；
採取“一年一調”的租金管制方式，在每年年末的時候對所掌握的房源的租金進行調整，漲幅參考的標準會綜合考慮當年市場發展形勢以及周邊的租金的價格、CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等，年租金增長率不超過正負5%，在合同中進行租金漲幅約束。
第三，面向深圳繳納社保滿一年的為購房居民，在線申請後進入租房排隊程序。
對象範圍廣即面向所有在深圳繳納社會保險一年以上、沒有任何形式自有住房和政策性租賃房的居民；租房排隊即符合條件的居民可以在系統中提交申請並排隊；有限租期即首次租賃期限為三年以內，可續租不超過2年，最高是5年。
詳情如下：
隨著大量的資本和各方主體的入駐對租賃市場發生了很大的影響，尤其是租金。
在此背景之下，實行租金管控制度也是實行整個住房租賃市場租賃平穩、價格租賃關係穩定的一個重要制度。特別是當前租金暴漲的形勢下，建立住房租賃價格的管控制度，特別是對商品住房的實施租金管控，將會有利於引導租賃市場進行合理的定價，從而促進整個市場的平穩發展。
嚴格的租金管制：
1、一房一價：目前還沒有一個比較完善全面地對區域的租金指導價格，我們現在針對具體的項目會請房地產評估中心採用市場評估的方法，對起始租金進行評估，實現“一房一價”。我們也是對租金有一個定位，不高回於周邊同類同品質的市場商品房的租金價格水平，甚至可能會略低一些。
2、一年一調：我們會在每年年末的時候對所掌握的房源的租金進行一個調整，不可能漲幅永遠保持不變，會有一個幅度。我們漲幅的參考的標準會根據當年市場發展形勢以及周邊的一些租金的價格，包括我們CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等等來綜合考慮。目前我們提出的一個控制的原則，就是年租金增長率不超過正負5％，從而保持市場的平穩。
便民的自動排隊制度：
3、對於在深圳繳納社保滿一年且未購房居民，需要在線申請，然後進入租房排隊程序。
便民的自動的排隊的制度，我們有一個初步的面向對象的要求：在我市交納社會保險一年以上的未購房居民，我們希望在我市工作的居民，可以以個人為單位，同期只能申請一套，只需要一年的社保記錄，沒有任何形式的自有住房和政策性的租房，像保障房、廉租房和人才房等等。
尤其是系統已經接入了規土委的社保局、住建局、公安局的數據，完全實現了數據的共享，系統的認定在系統的後面會自動地查驗你是否符合我們的住房要求，只要輸入一個身份證號，完全無需在任何的窗口遞交紙質的材料。我們會有一個排序，會以網上的排號為準則，先到先得。
高效的運行機制
還有運行機制的限定全流程的在線看房的簽約，我們有很多的手段保證我們所有的流程在線上完成，包括對房源內部環境和外部環境的查看，都無需在線下交易。
另外可以隨時匹配隨時更新，房源一旦入庫能夠定價，就能確保房源的高度流轉性。還有有限的期限續租，規定是首期是1年上3年以內，續租不超過2年，最高是5年，希望通過長租保持一個穩定的關係，不想超過5年，不想產生以租代售的情況發生。
還有一些嚴格的時效性，獲得匹配的房源以後要在24小時之內完成在線的確認，並且在確認之後1小時內完成合同的簽約。給每個申請人是3次的放棄承租的機會。還有智能化監管也是現在的重點內容，通過指紋鎖和人臉識別的認定技術的應用，能夠確保我們租房的安全和誠信，尤其是針對現在的試點項目，要求所有的開發商給所有的房源配備的是指紋鎖，這使入住人在剛開始入住的時候通過物業管理公司的身份識別以後，錄入我們入住人的指紋信息，隨後所有的房源的這種指紋鎖的更換功能全部由物業公司掌握，個人不能操作，以防在租房過程當中出現一些轉租的行為發生。
目前試點項目為塘朗城，預計在明年3、4月份的時候進行一個租金的評估，4、5月份會推出在線租房的開始，希望通過我們政企模式，達到一個互惠互利的作用，特別是地鐵物業上該這一塊，除了有一部分作為保障房，我們希望有一些自持全面鋪開，能夠打造全新的住房租賃模式，他勢必會影響到周邊的一些租金的輻射影響。尤其是全面鋪開之後，對深圳市其他一些片區的包括對全國的推廣也會起到一個示範的作用。
深圳將“限租金，限租期”來穩定價格
央視財經此前報道，在深圳工作了三年的李女士，和兩個朋友合租在深圳南山的一個小區，三年前兩房的租金為4500元/月，加上物管水電，每月花費約5000元。現在合同快到期了，房東一下將房租上漲了20%。她表示，她所在小區兩房的房租沒有低於6500元的了，隔壁的公寓一房一廳房租已經達到了5500元/月。
而深圳某房地產中介何開傑稱，比較去年，今年至少漲了20%左右，這是一個租房交易量。以福田中心區為例，黃埔雅苑小區，在5、6月份之前，70多平米的兩房市場的租金最便宜的在8500元、9000元，好一點的10000元。但在7月份過後到現在， 市場的租金大概要在10000-13000元。個別的話，三期的兩房可以租到14000元，租金漲了20%到30%。
中原地產數據顯示，隨著核心區域的城中村租金上浮壓力大，選擇逃離的人群較多，造成了福田、南山上半年的租賃佔比下滑顯著。更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房，上半年龍崗租賃佔比佔到全市的三分之一。以一套65平兩房為例，福田、南山租金約為6700元，龍崗租金僅約3300元，不到福田南山的一半。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示：
深圳市在7月底出臺了整頓房地產市場亂象的一個通知，將租賃市場的亂象整治也列入房地產市場亂象整治的一個重要措施。在穩定租金方面，主管部門現在正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對於新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產項目，配建的這些租賃住房。那麼，今後採取限定租金，限定租期等等，雙限方式來穩定租賃市場。
必要的時候，對於這些租賃市場的專營機構，對於它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產市場對於限價的這些手段，建議用到租賃市場的價格管控中，這樣防止企業惡性競爭，哄抬租賃價格。
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