空調的構成除了壓縮機、冷凝器、膨脹閥和蒸發器外，還包括：風機、空氣過濾器、加溼器、加熱器、排水器等，我們在日常的機房管理工作中對空調的管理和維護，主要是針對以上部件去維護的。下面是廣州萊安技術人員講解在日常工作中對計算機機房專用精密空調的一些維護經驗和學習體會。
一、冷凝器的巡迴檢查及維護
1、檢查冷媒管線有無破損的情況(當然從壓縮機的工作狀況及其它的一些性能參數也能夠判斷冷媒管線是否破損),檢查冷媒管線的保溫狀況，特別是在北方地區的冬天，這是一件比較重要的工作，如果環境溫度太低而冷媒管線的保溫狀況又不好的話，對空調系統的正常運轉有一定的影響。
2、對專業空調冷凝器的維護相當於對空調室外機的維護，因此我們首先需要檢查冷凝器的固定情況，看對冷凝器的固定件是否有鬆動的跡象，以免對冷媒管線及室外機造成損壞。
3、檢查冷凝器下面是否有雜物影響風道的暢通，從而影響冷凝器的冷凝效果;檢查冷凝器的翅片有無破損的狀況。
4、檢查調速開關是否正常，一般的空調的冷凝器都有兩個調速開關，分為溫度和壓力調速，現在比較新的控制技術採用雙壓力調速控制，因此我們在檢查調速開關時主要是看在規定的壓力範圍內，調速開關能否正常控制風扇的啟動和停止。
5、檢查冷凝器工作時的電流是否正常，從工作電流也能夠進一步判斷風扇的工作情況是否正常。
6、檢查風扇的運行狀況：主要檢查風扇的軸承、底座、電機等的工作情況，在風扇運行時是否有異常震動機風扇的扇也在轉動時是否在同一個平面上。
二、控制系統的維護
對空調系統的維護人員而言，在巡視時第一步就是看空調系統是否在正常運行，因此我們首先要做以下的一些工作。
1、檢查溫度、溼度傳感器的工作狀態是否正常;
2、從空調系統的顯示屏上檢查空調系統的各項功能及參數是否正常;
3、如有報警的情況要檢查報警記錄，並分析報警原因;
4、對壓縮機和加溼器的運行參數要做到心中有數，特別是在每天早上的第一次巡檢時，要把前一天晚上壓縮機的運行參數和以前的同一時段的參數進行對比，看是否有大的變化，根據參數的變化可以判斷計算機機房中的計算機設備運行狀況是否有較大的變化，以便合理地調配空調系統的運行臺次和調整空調的運行參數。當然，對目前而言有些比較老的空調系統還不能夠讀出這些參數，這就需要晚上值班的工作人員多觀察和記錄。
三、壓縮機的巡迴檢查及維護
1、摸—用手摸的方法，可知其發熱程度，能夠大概判斷是否在超過規定壓力、規定溫度的情況下運行壓縮機。
2、看—主要是從視鏡觀察製冷劑的液麵，看是否缺少製冷劑。
3、聽—用聽聲音的方法，能較正確的判斷出壓縮機的運轉情況。因為壓縮機運轉時，它的響聲應是均勻而有節奏的。如果它的響聲失去節奏聲，而出現了不均勻噪音時，即表示壓縮機的內部機件或氣缸工作情況有了不正常的變化。
4、量—主要是測量在壓縮機運行時的電流及吸、排氣壓力，能夠比較準確判斷壓縮機的運行狀況。
當然對壓縮機我們還需要檢查高、低壓保護開關、乾燥過濾器等其他附件。
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