在房住不炒的時代，住宅地產迴歸居住屬性，商業地產的投資屬性日益突顯，成為了優質不動產長線持有的炙手可熱之選。
根據《2016—2017中國商業地產大宗交易市場報告》數據分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數據顯示2017全年總投資額中，寫字樓佔據一半，略高於2016年42%的佔比。
回到威海市場，先來看幾組數：
1、2016年威海地區生產總值3212.20億元，比上年增長了8.0%。其中，第三產業增加值最大，增長了9.7%，實現由“二三一”到“三二一” 的轉變。
2、自2017年以來隨著“大眾創業·萬眾創新”政策的落地，威海最新註冊的中小型企業就多達1.4萬家，同比增長14%。
3、2017年，威海市全年接待旅遊總人數4311.93萬人次，增長10%。
4、2018年十一假期威海全市21處景區點共接待遊客66.3萬人次、全市客運量81.2萬人次，全市重點監測的11家商貿企業累計實現銷售額3.4億元，旅遊、出行數據同比均有大幅增加。
“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，這四條數據涉及到的就是經濟和人口，而它們所涉及到的就是商業地產和文旅地產。文旅地產是地產發展趨勢，旅居地產成房地產市場最大“黑馬”，未來10年旅遊需求每年8.5%高速增長，養生/休閒/度假地產成市場關注點。今天著重講述商業地產的可投資性。
商業地產目前形式主要是商鋪和寫字樓
以前，商鋪投資可觀，一鋪養三代，但近年來由於電商的衝擊，商鋪收益日益萎縮，商圈內的商鋪租金僅為1.5元左右，投入大、回報小，且空置率與風險都高，甚至出現了三代養一鋪的情況。
威海寫字樓投資市場春天來臨，投資新寵
威海經濟的發展為寫字樓提供了強有力的支撐。威海產業結構升級，第三產業佔比不斷提升，特別是金融、科技、互聯網、專業服務類企業迅猛增加，成為寫字樓租賃需求主力軍，作為第三產業生產經營場所的寫字樓自然進入黃金髮展時期。
寫字樓不限購、不限貸且具有市場需求旺、保值能力強、資金回本快、租售收益穩、回報空間大等顯著特質，可以說是全球資產硬通貨。
總的來說，寫字樓發展潛力大，價格上有優勢，且投資回報率遠遠高於住宅和商鋪。
那我們應該如何選擇合適的寫字樓？
1、地段以及資源——地理位置指向黃金地段，佔據城市稀缺資源。讓企業有更多可用的資源共享，在希爾頓之上與更多名企為鄰。
金海灘壹號打造149.8米寫字樓，將成為威海地標性建築，希爾頓入駐，威海獨一無二的高端寫字樓，項目位於金海灘海水浴場，與大海一路之隔，這不僅僅是一座高端的商務寫字樓，還是擁有一線海景資源的海景房。在如此大氣的寫字樓上辦公，尊貴與美景相伴，人生何求？
2、交通——這是租賃寫字樓的基本要求。
金海灘壹號地處威海，青煙威城際高鐵全面建成通車，鏈接青島、煙臺、威海“一小時生活圈。已開工建設的環渤海濰煙高鐵，可3小時直抵北京。煙臺機場、大水泊機場兩大機場加持，暢達北京、上海、瀋陽、韓國，交通可以說是非常便利了。
項目緊鄰環海路，向南文化路與世昌大道兩條主幹道，四通八達，在高區從來不會出現堵車的情況，交通狀況優質。
3、齊全的商業配套——購物是否便利，商務招待，酒店、餐飲、娛樂等；
世界五星級希爾頓酒店入駐金海灘壹號，將為企業提供如私人會所般的商務招待，千平米多功能宴會廳、全海景泳池、健身房、全日海景自助餐廳及宴會包間酒店客房等服務均可擁享。
4、濃厚的商務氛圍——寫字樓對會議、商務、酒店、會展等配套服務需求較大，一站式滿足商務需求顯得極為重要；
金海灘壹號緊鄰錦湖韓亞|金色海岸|新星高爾夫俱樂部。主場交際，名流匯聚。金海灘壹號近距離擁享錦湖韓亞|金色海岸|新星高爾夫俱樂部，滿足商務生意所需，讓每一次的揮杆向上，都寓意企業財富在生活生意場中成倍增長，實現偉大企業的雄心壯志。
5、高端的寫字樓品質——外立面設計、材質、停車場設計便利、大堂品味和佈置、電梯質量與配置狀況、結構佈局是否適用、採光通風是否良好等；
金海灘壹號採用黃金麻石材立面/LOW-E中空玻璃/頂層LED幹掛大理石/高級藝術牆地磚裝飾，為企業塑造對接全球的商務環境；同時，中央空調系統讓每一寸空氣都清新；六部高速電梯，實現最快速的通行速度，創造至高商務效率。
6、品牌效應——大品牌開發商實力雄厚，更注重品牌口碑和聲譽，對寫字樓產品配置升級要求也會更為嚴格。
大品牌開發商不僅能給予寫字樓先天優勢（租戶來源、物業管理、基礎設施配套等），還能在寫字樓後續維護上提供支持，成為租戶長期的租賃選擇；希爾頓、綠城、港股上市企業開發，強強聯合，品牌溢價更高；
7、優質的服務——就像一棟漂亮的房子，需要最完美的軟裝方案一樣，高端寫字樓需要一個與之匹配的完美物業。
金海灘壹號聘請綠城物業，為金海灘壹號商務雲邸，提供定製化便捷周到的辦公服務，六大服務體系，為企業穩健發展注入錦上添花的活力。
世界希爾頓 威海新地標
60-1680㎡全新商務辦公空間 領銜威海
以國際視野打造149.8米世界級商務地標，
佔據高區一線金海灘，不可複製的黃金地段，
屹立高區商業中心，緊鄰環海路暢達全城，
坐擁山大、哈工大雙一流高校資源，
超五星級希爾頓酒店、商務會所、全海景自助餐廳
全海景泳池、千平米多功能會議廳等奢華商務配套，
財富不言而喻，以遠見掌控財務未來！
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