大手筆！阜城集中爆出近700畝地，7300多套新房將入市！城南將新增一所高等院校！阜陽高價地數量逐步減少，土市逐漸迴歸理性！
一、阜城集中爆出近700畝地
約7300套新房將入市！
1月28日下午，阜陽市城鄉規劃局一次性釋放7宗地，共計686.85畝！具體情況如下表：
1、城南新區5宗地，512.55畝！
表格顯示，城南新區共有5宗地，512.55畝，主要用作居住、學校、公共管理設施用地以及社會福利用地等。
01、城南新區CHN13單元06地塊
編號：城南新區CHN13單元06地塊
位置：位於府前路以南、中清路以西、八里松路以北、廣潁路以東
佔地面積：12.49公頃（合187.35畝）
主要用途：中小學用地及二類居住用地
周邊分析：距離該宗地最近的兩個項目，一個是麗豐凱旋門，另一個就是京師國府，這兩個項目目前已經在售，根據兩項目當前售價，未來06號地塊入市價格將在9000元/㎡左右。
該宗地本身規劃一所15班以上的幼兒園，項目周邊九里小學新校區，阜陽市人民醫院、萬達廣場、寶龍廣場等優勢配套，未來該宗地入市，將比較搶手！
根據規劃容積率2.3來計算，每套100㎡戶型，約2410套住宅！該宗地主要做高層。
02、城南新區CHN12-04-02地塊
編號：城南新區CHN12-04-02地塊
位置： 位於東清路東側、柳林路北側
佔地面積：1.86公頃（合27.9畝）
主要用途：二類居住用地
周邊分析：距離該宗地最近的是紅星天璽灣項目，根據目當前售價，未來CHN12-04-02地塊入市價格將在8500元/㎡左右。
該宗地佔地面積不大，僅為27.9畝，規劃為純住宅項目，根據規劃容積率1.5來計算，每套100㎡戶型，約280套住宅！該宗地主要做洋房和小高層產品。
03、城南新區CHN05-04地塊
編號：城南新區CHN05-04地塊
位置：位於六里河的南側、南北河的西側
佔地面積：8.76公頃（合131.4畝）
主要用途：二類居住用地、公共管理與公共服務設施用地及社會停車場用地
周邊分析：距離該宗地最近的是新城吾悅廣場、新華學府莊園等項目，根據目當前周邊售價，未來CHN05-04地塊入市價格將在8500元/㎡左右。
該宗地佔地面積除了住宅，規劃還有公共管理與公共服務設施用地及社會停車場用地，位置雖然在淮河路附近，規劃住宅地塊較為分散，地塊也不方正，入市前需要好好規劃產品，根據規劃容積率1.8-2.1之間來計算，每套100㎡戶型，約1446套住宅！該宗地主要做洋房和小高層產品。
04、城南新區CHN04單元03地塊
編號：城南新區CHN04單元03地塊
位置：位於南京路西側、竹園路南側、華信路北側
佔地面積：3.94公頃（合59.1畝）
主要用途：高等院校用地及軍事用地
05、城南新區CHN02-05地塊
編號：城南新區CHN02-05地塊
位置：位於八里臺路東側、八里臺河西側、卜子東路南側、柳林路北側
佔地面積：6.71公頃（合100.65畝）
主要用途：二類居住用地及社會福利用地
周邊分析：距離該宗地最近的是溫莎公館、新城吾悅廣場、新華學府莊園等項目，根據目當前周邊售價，未來CHN02-05地塊入市價格將在8000元/㎡左右。
該宗地佔地面積除了住宅，規劃還有社會福利用地，位於高鐵新區周邊，距離飛機場和高鐵站都比較近，出行方便，根據規劃容積率1.85來計算，每套100㎡戶型，約945套住宅！該宗地主要做小高層產品。
2、潁泉區再添1030套新房
01、潁泉區QB03單元03地塊
編號：潁泉區QB03單元03地塊
位置：位於姚營路以南、太和路以西、東坡路以北、光華路以東
佔地面積：6.32公頃（合94.8畝）
主要用途：社會福利設施用地及二類居住用地
周邊分析：距離該宗地最近的是同昇西溪玫瑰、金馬愛夢悅城等項目，根據目當前周邊售價，未來QB03單元03地塊入市價格將在7500元/㎡左右。
該宗地佔地面積除了住宅，規劃還有社會福利用地，位於潁泉居住片區，距離潁泉萬達比較近，根據規劃容積率2.3來計算，每套100㎡戶型，約1030套住宅！該宗地主要做高層產品。
03、潁州區75畝地全做住宅
01、潁州區HX02單元01地塊
編號：潁州區HX02單元01地塊
位置：位於南京路西側、竇棚溝南路南側、劉錡路北側
佔地面積：5.71公頃（合85.65畝）
主要用途：二類居住用地
周邊分析：距離該宗地最近的是壹號府邸、祥源文旅城等項目，根據目當前周邊售價，未來HX02單元01地塊入市價格將在8500元/㎡左右。
該宗地佔地位置比較優越，除了項目自身9班幼兒園規劃，距離劉琦小學比較近，佔地雖然僅有85畝，學區優勢明顯，價格不低！根據規劃容積率2.1來計算，每套100㎡戶型，約1200套住宅！該宗地主要做高層產品。
二、阜城2018年賣地7414畝
41宗地攬金213.68億
據阜陽地產數據統計，截止到2019年1月1日，阜陽市區今年總共成交41宗，7414畝商住土地，攬金213.68億。
以下是2018年1-12月，阜陽每月具體的成交面積、成交金額和成交均價：
01、阜陽2018年每月土地成交面積一覽：
從成交面積來看，阜陽4月份、6月份、8月份的土地成交面積最高，幾乎達到1000畝以上。最高的4月份，土地成交面積已經達到1494.3畝。
02、阜陽2018年每月土地成交金額一覽
從成交金額來看，3月份最高突破35億元。3月份、4月份、6月份、8月份的成交金額單月超過了30億以上，全年商住土地成交達213.68億元。
03、阜陽2018年每月土地成交均價一覽
3月份，土地成交均價最高，6宗地，成交均價達466.01萬元/畝。7月份、8月份月成交均價約350萬元/畝。其他各月成交均價幾乎維持在200萬元/畝以上，僅在10月份2宗土地成交，均價較低，177萬元/畝。
三、高價地數量逐步減少
阜陽土地市場逐步迴歸理性
相比之前，阜陽2018年的土地市場，明顯要冷靜不少。
尤其是進入第三、四季度以來，阜陽高價地的數量明顯減少，僅有潁州區白馬集團【2018】-71號地塊的樓面價突破3000+/㎡。
1、土地市場逐步迴歸理性
確實，進入第三、四季度以來，阜陽土地市場開始逐步迴歸理性。最近幾次的土拍，房企拿地都比較謹慎。
但是，值得注意的是，尤其是12月份土拍，房企顯然理性了不少。業內人士普遍感嘆：阜陽房價終於迴歸正常。
2、低價拿地不代表低價賣房
儘管現在的土地市場開始迴歸理性，但是低價拿地並不代表低價賣房。房企還是會盡量備案高價，城南新區在售項目就是一個很好的案例。
3、各區天花板將會保持很長一段時間
伴隨著高價地數量的減少，阜陽各區的房價也將逐步趨於穩定。各區各自的房價天花板，在往後很長的一段時間內，都將不會有大的變化。
4、往後拿地將以大牌房企為主
縱觀最近幾次的土地市場，我們還能發現一個趨勢，拿地的多為央企、國企和部分資金充裕的品牌房企，中小房企的數量將逐步減少。
確實，伴隨著房企融資的困難，中小房企的處境也將越發艱難。畢竟，大房企的抗壓能力在這，即使一兩個項目虧本，也能撐得住。往後，這一趨勢也將延續到2019年。
5、往後土地將由市場定價
最近幾次的土地市場，阜陽也有多宗土地流拍。2018年阜陽共計有13宗地流拍。這種現象也說明，土地已經既不是ZF說了算，也不是開發商說了算，而是由市場來定價。
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