說起土地，中國人總有一種難以言明的情愫。五千年之後的今天，我們依然在談論故土和住房的問題。因為之前的種種現象，房子成了大家口中熱切討論的話題，每個人對高不可攀的房價恨之入骨，但是這種問題到了目前也沒有有效的抑制，只能說每個人心裡都種著無奈和遺憾。
有些年輕人到了該娶嫁的年齡，他們只能依靠自己的長輩來實現婚姻生活。有的老人會把自己的房子出讓，這就牽扯到了房子過戶的問題。目前的過戶分為兩種情況，一種就是生前將房子給予其他人，另一種就是過世之後房子繼承給別人。這兩種過戶有著千差萬別，手續和費用也不一樣。
房子過戶，或許將來每個人都會面對，這裡面有什麼區別呢？過戶的情況不外乎三種，贈予，繼承，還有買賣。
目前社會結構中老的一輩來自上世紀40年代左右。他們的思想比較傳統，對於生死的問題也很忌諱，關於他們的房產去世之後需要過戶的話題，一般都不願意拿出來放在明面上說。但是人活著的時候過戶，和死了以後過戶這就是兩個概念，相關的費用也有很大的區別。生老病死是誰都逃不開的常態，如果因為忌諱這些，將會支付更多的手續費。
生前如果將房子贈予別人，也得繳納稅費。而且高達3%。除了這個費用還得繳納全額的2%公證費用，還有0.25%的評估費用。當然事情沒這麼簡單，還有印花稅等等，或者相關聯的費用。
活著的時候就將房子過戶，就是等於將房子以買賣的形式出讓。這就牽扯到了個人所得稅，等等。這也分情況的，如果房產已經超出了5年，營業稅以及個稅就會免掉，能關聯到的費用就是契稅和產權登記的費用。如果長輩沒了去繼承房子的話，就不會產生上述的費用，繳納公證費就可以了，然後去房屋管理的部門，把房子過戶就好了。
繼承房產又分為了兩種情況，一種是原有業主的財產按次序接收，這就是法定繼承，另一種就是原有業主在死前有了特別的囑託，這就是遺囑繼承。這其中最有效的自然就是遺囑繼承。老人在生前最好是留下遺囑，這樣既能避免糾紛，還可以把過戶的費用抹去。
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