近日，克而瑞發佈2018年房企銷售排行榜，按照銷售流量金額的統計，2018年，千億房企這一數字變成了30家。值得一提的是，世茂房地產以74.8%的年增長率和1761.2億元年銷售額，穩坐2018年閩系房企銷售額第一的位置。
在世茂集團發展的藍圖中，酒店也被看做是“世茂系”住宅、商業之外領跑同行發展的“第三駕馬車”。而事實上，市場最關心的是世茂接下來將在何時，以及如何分拆酒店資產單獨上市。
深坑酒店開業IPO或再提速
一直以來，深坑酒店都被視為世茂集團酒店業務的代表作，也承載了世茂集團在酒店板塊的野心。
據瞭解，深坑酒店從提出構思到最終建成開業，整整經歷12年之久。建築面積約為61087平方米，酒店共有18層，主體建築大部分位於地表以下，僅有兩層在地表以上，其餘16層深置地下，深坑酒店也被美國國家地理譽為“世界建築奇蹟”。
而深坑酒店對於世茂酒店而言也是“重資產”模式的一個典型。據網上有消息報，世茂花近20億投資深坑酒店，但對此世茂並無官方回覆。
值得一提的是，在深坑酒店項目立項後，世茂集團並沒有使用自家酒店管理公司，而是與洲際簽約成為管理方，命名為：上海佘山世茂深坑洲際酒店，這也將成為洲際全球第200家酒店。
深坑酒店是世茂酒店板塊的重要標誌，對其延展酒店文旅地產有重要意義。隨著深坑酒店的推出，市場關注對於經濟效益轉化也備受關注。
從地理位置來看，深坑酒店遠離市中心，周邊旅遊資源比較豐富，如歡樂谷、世茂樂園等項目，該項目據有旅遊目的地的光環，大家期望值非常高，但持續盈利能力還是待考驗的。
但從長期來看，深坑酒店實現回本盈利或許需要時間應該是比較長的。此前，世茂集團董事局主席許榮茂也曾表示，深坑酒店每年能夠為世茂帶來大約3億元左右的營收。如按此測算，深坑酒店實現回本盈利或需要約十年之久。
事實上，無論從帶來的效益還是規模上來講的確是會對IPO起一定的提速作用。
規模化必然趨勢擴張仍將持續
關於酒店分拆上市，世茂的態度無疑是堅定而明確的，如果世茂酒店業務分拆上市，規模擴張對企業是重要的。
對於規模化的發展也一直在持續進行。
據瞭解，2004年世茂集團涉足酒店，並於2017年，世茂喜達酒店集團正式成立，世茂喜達業務佈局已經涵蓋6個不同市場定位的自主酒店品牌，豪華五星度假酒店“御榕莊”、五星商務酒店“茂御”、商務酒店“世御”、高檔服務公寓“茂御居”、高端概念型酒店“睿選尚品”和概念型酒店“睿選”。而這或出現世貿酒店產品類型過多，是否意味著世茂酒店品牌不夠集中和突出等問題。
在世茂喜達的規劃裡，未來新開的100家酒店中，自持酒店只佔20%-25%，75%左右都是輸出品牌和管理的酒店。
據世茂官網上顯示，世茂酒店及度假村在全國擁有國際知名品牌酒店25家，運營及籌開中的自主品牌酒店55家，酒店客房總數逾18000間。由此來看，世茂酒店業務也具備了一定的規模。
不僅如此，據瞭解，世茂現有十幾個酒店項目在建，明年也將有新的項目推出。其中，明年將會推出位於香港機場板塊、港珠澳大橋出口落成一個超大規模酒店，規劃1200多個房間，總投入50億，這對於是世茂酒店也將產生不小的影響。
不過，隨著世茂系酒店資產單獨分拆上市的計劃擱淺，未來對於酒店規模化或也是必然趨勢，擴張之心也將仍持續。
分拆酒店上市之難
如今，把這些酒店、物業等剝離上市成為一種潮流。據不完全統計2018年有12家中小房企赴港上市或提交IPO，其房企分拆物業板塊赴港上市也有12家企業，越來越多開發商採用這種新融資模式，也是地產商的又一門生意經。
世茂分拆酒店業務上市構思由來已久，為何遲遲被擱淺，也讓市場對世茂分拆酒店上市產生疑慮。
目前，世茂集團已分別擁有世茂房地產及世茂股份兩家上市公司，如果將酒店業務板塊分拆出來單獨上市，這將是世茂集團第三家上市公司，成功分拆之後，母公司會打通一個新的融資渠道，房企地產業務獲取更多的現金流。
雖幾番動作，但輾轉十年間，依舊未能圓夢。關於世茂對於分拆酒店板塊上市是如何規劃的？接下來的戰略及佈局是怎樣的？世茂回覆:目前還沒有更多信息，之後如有更多計劃，將對外披露。
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