2018年的房企在市場的跌宕起伏中，從上半年的“擴規模、增土儲”，轉為下半年“縮投資、穩現金”，在千億房企陣營擴大至30家的同時，“拿地放緩”也成為2018年房地產市場中的高頻詞彙。
一直以來，土地儲備是房企生存之本，拿地多少被視為房企發展的“晴雨表”，拿地能力也被視為關乎房企存亡的核心競爭力。
2018年以來，受槓桿以及調控影響，房企拿地迴歸理性，新增土儲金額和麵積雙雙回落，行業進入精細化競爭階段。在投資節奏整體趨緩的同時，房企投資態度出現結構分化，土地市場頻頻遇冷。難道，曾經頻頻揮金買地的房企如今也不再“有錢任性”了嗎？
業內有言：今年的土地儲備決定了未來2年的銷售排名。因此，若想要了解2019年的房企是否可以繼續“有錢任性”，我們可從2018年房企拿地金額排行榜中窺見一二。
全年拿地金額超千億房企僅有萬科、碧桂園、保利3家
2018年，房企拿地更加審慎，迴歸理性。具體來看，2018年1-12月拿地金額TOP10房企的拿地面積高達11698萬平方米。2018年1-12月，長三角地區TOP10企業拿地總額達3037億元，位列首位。
全年拿地金額超千億房企僅為3家，較2017年減少2家。TOP10企業2018年拿地總金額為8267億元，佔TOP50企業的42.3%，較2017年佔比下降6.2個百分比，房企拿地勢頭放緩。
△2018年房企拿地金額top20（數據來源：中指研究院）
拿地金額方面，萬科、碧桂園、保利優勢延續，連續兩年位列榜單前三。其中，萬科以1316億元拿地金額位居榜首，延續2018年拿地優勢。碧桂園則以1204億元鎖定第二位，保利以1001億元穩居第三位，前三甲房企拿地金額均超千億。
而恆大、萬科、招商蛇口等大型房企拿地較去年均較為保守。其中，恆大拿地金額同比下降超50%，萬科、招商蛇口的降幅也在30%左右。
融創、萬科、華夏幸福等企業紛紛加強合作拿地力度
伴隨限地價、限房價、競自持等調控政策出臺，“底價地”、“溢價率地”、“土地流拍”等成為2018年土地市場的常態，“地冷價低”也是2018年土地市場的基本特徵。
受此影響，2018年房企間合作拿地力度持續增加，拿地更加審慎。房企聯合體拿地持續增加，分攤風險、利益共享的拿地方式持續受到房企青睞。
其中，據中指研究院數據顯示，僅12月，中海、龍湖、綠地等多家企業均有參與聯合體拿地，拿地城市涉及北京、上海、重慶等一二線熱點城市。
△2018年20家代表房企拿地權益比例（來源：企業發佈、中指研究院）
從2018年20家代表房企拿地權益比來看，2018年20家代表房企的權益比均值為82.1%，較去年同期降低了2.1個百分點。
其中陽光城、綠城中國、正榮地產權益比例較去年下降近20個百分點，權益比例低於70%；融創、萬科、華夏幸福等企業也紛紛加強合作拿地力度，權益比例較去年均有所下降。
陽光城、融信等top房企放緩節奏 “中”字國企“逆勢”加倉
從2018年房企拿地金額來看，樓市降溫讓土地市場也走出了一波“向下”行情，大型優秀房企補倉趨於謹慎，新增土地儲備較去年同期有較大的幅度下降。
部分新晉千億房企“減速”之跡趨顯。以提前三個月完成銷售目標、邁入“千億”門檻的陽光城為例，2018年初，陽光城除了千億的銷售計劃，還計劃800億的拿地支出，然而在2018年的下行市場中，陽光城也而放慢了自己腳步，全年拿地金額為424億元。
回顧2017年的陽光城，全年斥資986.4億元通過公開招拍掛、併購等多種方式斬獲了120個土地項目。
除了陽光城，融信中國也在“殺入”千億陣營中放緩拿地速度。在2016、2017年兩年間融信通過支付484.46億元、715.24億元新增土地儲備527.12萬平方米、1418.53萬平方米，而根據克而瑞統計數據，2018年融信新增土地總建面僅247.6萬平方米，拿地面積較去年下滑幅度較大。
另一方面，一些中小型房企、國企試圖通過逆週期拿地實現“彎道超車”、積極加倉。
根據中指院數據顯示，濱江集團2018年拿地支出223億元；藍光發展前三季度拿地支出268億元，同比增長120%。中國中鐵、廣州地鐵、華僑城等“國家隊”積極補倉，拿地金額同比增長均超30%，值得關注。
放緩節奏 不再“有錢任性”？
當前市場向下的趨勢並未出現實質性逆轉，融資緊仍然是房企擴張的攔路虎，現金流將成為制約房企拿地的重要因素。
一方面，部分房企拿地體現出“心有餘而力不足”，部分房企的拿地資金受限明顯。拿地資金主要來源於融資以及預售款項，2018年不少房企融資難度增大，同時部分項目去化速度變慢導致回款同步變慢，在拿地資金層面讓不少房企感覺“捉襟見肘”。
另一方面，2018年，品牌房企銷售額保持穩步增長，市場份額進一步提升，投資節奏有所放緩。無論是龍頭房企還是中小房企，整體的投資態度都將進一步趨於保守，安全過冬成為房企的共識，尤其是土儲充裕的企業，通過下行期調結構、降槓桿將是首要選擇。
在越發理性的市場中，通過快速擴大土儲來衝擊規模的做法或許將告一段落，房企投資拿地更多是比拼企業戰略的前瞻性和專業性。
房企如想在未來的市場中站穩腳跟，精準佈局、踩準市場節奏、預判佈局重心或能成為企業規模增長的有力支撐。
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