2018年最扯淡的一件事就是所有轉型的都面臨倒閉！
中國百強企業、十大領軍企業、中國房地產界最具成長性的強勢品牌行列......諸多光環加身的銀億股份有限公司（下稱“銀億股份”）平安夜爆出3億債券違約。
12月24日，銀億股份（000981.SZ）公告稱，因短期內資金週轉困難，致使發行的“銀億房地產股份有限公司2015年面向合格投資者公開發行（第一期）" （“15銀億01”）未能如期償付應付回售款本金。
雖然百強房企是可以拿錢買的，但銀億股份作為一箇中型企業，為什麼會出現這麼大的經營性問題？
銀億股份自2016年起通過多項併購進入領域，構建“房地產+高端製造業”雙主業發展格局。
這也不是個案，包括華業等多家企業，過去在房地產行業活的非常滋潤，而一旦轉型，就面臨生死。
2018年最關鍵詞裡，“改名”肯定是最醒目的了。
有個笑話，現在罵人已經是“你們家房地產，你們全家都是房地產”
"房地產"成了貶義詞，最近流行改名，哪家企業名稱裡面還有房地產，好像就會被鄙視。從年銷售幾千億的龍頭，到百億級別的區域公司，最近都在忙著把自己公司名稱裡面“房地產”這幾個詞刪除。不完全統計，2018年已經有18家房地產公司把自己企業名稱裡面的“地產”去掉了。
當然，改名是一個潮流，那麼房地產公司出現了什麼變化？
1：房地產銷售數據依然刷新歷史記錄
從數據看：雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀，從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預計2018年房地產銷售金額與面積將再次創造歷史記錄。
11個月全國房地產銷售面積突破歷史同期記錄，1-11月份，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.1%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元，增長12.1%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降6.4%，商業營業用房銷售額下降0.2%。
本輪上漲週期已經長達42個月，繼續刷新了中國房地產歷史上漲週期最長曆史。
房企也將收穫歷史最豐收一年。房企年度目標完成平均已經超過90%。2018年雖然調控嚴格，但房企依然收穫了歷史最豐收的一年。
當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化週期均在10個月以下。
因為過去2年多的樓市火爆，2017-2018年房企將迎接歷史上銷售業績與利潤上漲最迅速的一年。從截止日前的財報數據看，大部分主要業務是房地產的企業收穫頗豐。
2:房地產企業拿地依然高位
從數據看，房企拿地依然積極，其中拿地超過200億的房企就多達24家。
房企轉型早不是什麼新鮮話題，比如從地產、、、地產，到特色小鎮、海外地產，甚至到長租公寓等，擺在大家面前的共同問題就是，好像哪個行業都不賺錢，似乎很難找到新的。
但核心看，房地產企業發展模式依然依賴土地，而生存邏輯也依然是土地升值。這種情況下房地產轉型都只是幌子。
偉哥簡單的總結一下：
1：房地產企業不論改不改名稱，結果依然是房地產企業。沒有一家是真轉型。
2：雖然困難，但比其他實體經濟好過太多。特別是製造業
3：習慣了的高發展，其他任何轉型的目的都是為了廉價拿地，但難度越來越大，轉型的幌子越來越沒有用，與其轉型，不如把房子質量幹好，戶型打磨好。
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