2018已經過去，在2019來臨之際，開發商也是各顯神通，各種優惠層出不窮，那麼2019年樓市會是怎樣？這幾點有望實現嗎？實現對於剛需購房者又有怎麼樣的影響？
第一點
調控政策的逐步放鬆
在比較低迷的市場大勢下，未來很多城市有可能取消限價限籤。
首先放開限價。第一個放開應該是放開限價，因為現在很多城市的價格衝不上去了，未來很有可能會敞開對發展商的限價。
緊接著取消限籤。為了使整個城市的交易統計數據好看一些，很多時候簽約會受到一定程度的限制；但是未來不排除政策調控會逐步放開。
第二點
房價呈下滑趨勢，承接2018下半年趨勢
2019年的上半年，是第一次買房和換房的好時間，因為這個時候政府還是以穩定房價為主。
2018 年房價以穩為主，在 2019 年應該也是如此。 在 2018 年 12 月 24 日舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部指出，2019 年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。
2019年的上半年，大部分城市的房價會出現緩慢的下滑，這個是承接2018下半年的趨勢。
第三點
利率調整
從去年下半年開始，內地很多三四線城市，由於銀行的頭寸比較緊，發展商拿不到按揭款，所以很多銀行出現了一些非常規政策，能接受利率上浮30%-50%的買房人，就可以優先拿到按揭款。
如果要堅持利率在20%，就需要花較長的時間等待，但時間一長，可能房子就被別人買走了。
2019年上半年，估計房地產交易市場較為低迷，而在這段時間銀行的頭寸比較充裕，如何把款放到一個優良的資產上面，就又變成了銀行的壓力。中國老百姓欠債要還的意識非常強，所以買房所產生的個人按揭款絕對是銀行的優良資產。
只要銀行開始競爭，房貸利率上浮比例將有可能會下降，商業銀行或會對利率做一些調整。
第四點
國家的貨幣供應偏穩健
有人預測經濟下滑一定還會像2009年一樣大水漫灌。從現在國家現行的政策和執行的精神來看，不會大水漫灌。
大水漫灌會帶來後續的通貨膨脹壓力，由此而產生的物價上漲，將會給城市居民帶來巨大的生活壓力，可能引起社會的動盪。這種情況應該儘量避免，所以國家在2019年的貨幣供應是偏穩健的。
有人預計2019年的貨幣政策會在6%，也有6.3%-6.5%，但我們研究，穩健的貨幣政策應該在8%左右，比國家的GDP增長略高。假設貨幣政策在6.3%上浮40%左右，也就是8%。
第五點
房產稅很有可能會出臺
近日，國家稅務總局對政協相關提案做出回覆，預計2019年上半年公佈房產稅草案，最早2020年完成國家層面立法。
房產稅是一個長效機制。房產稅的出臺，是建立房地產市場的長效機制的重要方式之一，讓房屋迴歸居住屬性。從國外經驗及國內試點情況來看，房地產稅的出臺更重要的是作為政府財政的一項補充，對於房價的影響也是微乎其微的，但可以有效打擊投資炒房的行為。
房產稅或將"因城施策"。有人預計房產稅三年五年推不出來，但從國家經濟財政這個分析來看，只要房價不會大跌，國家這個稅收推出的可能性會很大，且很大可能會因城施策。
房產稅的推出或者會引起一小部分房子比較多的人的不滿，但是，對於大部分只有一套房子的人或者沒房子的人，這是一個利好政策。
中國的老百姓不患寡而患不均，如果老王有五套房子被國家收了稅，那麼這個事對於很多隻有一套房子或者沒房子的人來說確是件很開心的事。
所以在這種情況下，房產稅的推出不會引起大面積的社會問題。但小問題確是不可避免的，房產稅的推出，將會引起一部分富裕階層、權力階層及壟斷產業階層這些人群的不滿。
房產稅不是市場漲跌的重要因素。估計房產稅最早將在2019年，最遲2020年推出，房產稅的推出早期會引發一部分投資者拋盤。但預計房產稅的徵收強度不大，因此不會引發大面積的拋盤。因為房產稅對房價的下跌也不會起到決定性的作用，所以房產稅的推出不是讓市場漲跌的一個重要因素。
對於購房者的影響
1、剛需剛改的朋友可以抓緊上車
2019年下半年和2020年上半年，房地產市場不會有太大的變動，相關政策也不會對市場有太大的影響。根據這些預測。
建議：剛需剛改的朋友，要利用好這半年左右的窗口期，趕快買房上車。
2、投資的朋友建議減持手中房產
投資的朋友可以出手一部分房產，換取一定的資產流動性。因為未來房價大幅度上漲的可能性不太大，如果資產流動性差，會帶來較大的經濟壓力。
大家是否看好2019年樓市？大家又是怎麼認為各種政策對於房價有多大的影響？歡迎大家評論留言。
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