前言：
轉眼，已經進入2019年！
過去，元旦小長假一向是樓市開盤的熱潮，2019年的元旦市場卻有些冷！數據顯示，鄭州2019年元旦小長假期間市場網籤成交量與2018年元旦相比有所下行，開盤數量減少200%，推案體量減少181%。
究其原因，還是因為2018年國家對樓市的嚴控，導致鄭州房地產市場熱度下降。鄭州的購房者回歸理性，觀望情緒較濃。
那麼，2019年鄭州樓市會如何？政策會如何變化？房價會如何變化？這題可能是購房者最為關心的問題了。
因此，我們整理了鄭州核心區200個樓盤的最新價格，管中窺豹，看看房價是漲還是跌？
PS:以下價格僅供參考，具體以售樓部為準
鄭東新區的樓盤，大致可以分四個片區，北龍湖片區、高鐵片區、龍子湖片區、白沙片區。北龍湖片區，依然是鄭州房價最高的地方，不斷的有新盤進入市場，有條件的可以關注。高鐵片區房源比較少，英地金臺府邸可以重點關注，純現房，品質可以，價格合適就可以入手。
龍子湖片區的品牌樓盤比較少，大都是小開發商的樓盤，比如：鼎天東尚、廣電天韻等，價格也不便宜；白沙片區，品牌房企聚集，片區熱度比較高，鄭地美景東望由於價格優勢，一度遭到哄搶。
金水區的房價僅次於鄭東新區，也是鄭州最成熟的片區，配套齊全，商業繁華。其中瀚海思念城即將推出43㎡的小戶型住宅，房源比較稀缺，保利溪岸、碧桂園天麓、美盛北龍臺都屬於純新盤，首期價格會有一定的優勢，這幾個樓盤可以重點關注下。
經開老城區的房源比較少，碧桂園天璽、華潤紫雲府、陽光城檀悅在售，品質都差不多，價格合適即可；經開濱河國際新城在售樓盤比較多，價格有所下降，尤其是中海，年底曾推出特價毛坯房13000+，濱河國際新城前景是有的，就是還需要時間。
經開物流園片區的碧桂園峰景、金地銘悅、萬科溪望，都是大品牌開發商的樓盤，但是片區硬傷太大，大環境比較差，地緣客戶可以考慮。
惠濟區的樓盤偏改善，片區環境比較好，教育資源比較匱乏，整體價格略有下降。熱銷樓盤正弘府在售房源比較少，融創城開中原宸院價格有優勢，位置也不錯，建業花園裡2019年會推出新房源，可以重點關注下。碧園月湖持續內購，頻遭維權，還是不要考慮了。
中原老城區區教育資源豐富，但是比較可惜，片區新盤大都是小開發商，樓盤偏剛需，品質都很一般，想在中原老城區置業的購房者可重點關注融創御湖宸院、鄭地璞園，升龍的樓盤還是不要碰了，問題太多。
常西湖新區發展速度很快，四個中心主體已經建成，規模初具，融信奧體世紀和世茂璀璨熙湖是2018年剛入市的新盤，產品都偏改善，尤其是世茂璀璨熙湖，容積率只有2.0，位置也不錯，就是價格有點高。
管南片區一直是剛需的聚集地，其中永威城的品質、綠都瀾灣的學校，這兩個樓盤口碑都很不錯，價格也比較堅挺，鑫苑國際新城有維權，融創的其他樓盤頻頻維權，影響融創城口碑，富田九鼎公館是純新盤，還是千畝大盤，2019年想置業管南的，可以重點關注下
高新區老城區樓盤價格已經趨於穩定，雖個別樓盤有調整，整體變化不大。雙湖科技城的中海萬錦熙岸、大正水晶森林、華潤悅景灣價格有優勢，熱度比較高，但是片區的配套還不齊全，不如高新主城區。
二七區的樓盤熱度一直不高，房價基本處於滯漲狀態。相比管南，二七運河新區發展相對緩慢，產品也偏剛需。招商公園1872、盛潤運河城、昌建君悅府屬於改善樓盤，但是位置都不太好，基本上都在四環之外。
航空港區作為國家級新區，其地位不可小覷。雖然目前配套不夠成熟，但是未來可期。北港的樓盤比較多，生活氛圍更濃厚一點，想在北港置業的購房者，可重點關注萬科美景魅力之城、正弘中央公園、永威南樾這三個盤。南港的樓盤比較少，生活氛圍不如北港。
結語：
2019年的鄭州樓市房住不炒依然是主基調，但房價不會有很大的變化。鄭州作為國家中心城市之一，正在大力發展城鎮化，況且鄭州人口基數大，剛需購房者依然是購房主力軍，房價大幅度下跌的可能性很小，只是會小幅度的微調，主城區房價可能還會穩中有升。
經過一年的調控，鄭州的房價已經趨於平穩，所以2019年依然是剛需上車的好時機。無論是剛需、改善還是投資，購房時都要謹記以下幾點：
★謹慎選擇遠郊盤，主城區的樓盤保值抗跌能力更強。
★選擇“品牌”開發商的“品質”樓盤，2018年年底，購房者頻頻維權，其中不乏眾多品牌開發商的樓盤，所以購房者在挑選樓盤時，要好好調研，選擇口碑較好的品牌開發商的樓盤。
★不要過度猶豫，選好了就趕緊上車，尤其是剛需購房者。
關於2019年鄭州房地產市場，你有什麼想法？關注哪個樓盤？買房時遇到哪些問題？都可以再本文下方評論留言！
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