作者：李康研報（likangyanbao）
關於房價，有句話是有道理的，"從長遠看人口，從中期看土地，從短期看金融"。但這一聲明並沒有考慮到長期的貨幣因素，只是從城市化的角度出發。因此，從長遠來看，一個城市是否會在未來發展是不言而喻的與人口密切相關。對於全國各地的人口情況，如果我們只看數據，普通人什麼也看不見，也沒有什麼感覺。一些外國人已經啟動了一個項目，使用開源數據在世界地圖上投影來自世界各地的人口數據，看起來更直觀，可以找到很多有趣的東西。其中一些發現令人震驚。這個項目叫"人口山"。這些地圖都是關於人口的，而不是山或高層建築。
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世界情況
這是一張世界人口地圖。
正如你所看到的，中國和印度是人口山中最高和最密集的地方。讓我們先看看歐洲和北美的人口地圖，這樣當我們稍後談論中國的時候，我們會有更強烈的感覺。沒有比較就沒有傷害。例如，這是歐洲大陸，人口高度集中在倫敦、巴黎、巴塞羅那和那不勒斯等城市。
下圖是倫敦，雖然有明顯的聚集效應，但周圍仍有大量的城市人口。
巴黎的情況則不同。附近沒有很多人。他們高度集中在巴黎。如果一個朋友小時候讀過法國的經典名著，那麼經常會有一個詞叫"外省人"。如果我們根據中國的情況來理解，就不太容易理解了。中國有這麼多的省份，每個省份的人都可以稱其他省份的人為"其他省份的人"。看這張人口地圖，我們可以看到法國只有兩個地方，巴黎和巴黎以外的地方，巴黎被稱為"省內人"。
該項目小組還發現剛果城市金沙薩在人口集中方面與巴黎非常相似。頂部是金沙薩，底部是巴黎。只有這樣，我們才能發現金沙薩的偉大成就。下面是北歐，地廣人稀非常明顯了。
下面是北美，美國東海岸，那裡的人口高度集中在華盛頓，費城，紐約，波士頓和其他大城市。
東南亞的新加坡一枝獨秀
看完了世界的主要地區的人口分佈情況，基本都是幾個特大城市人口密集度非常高。倫敦是由於多個衛星城市，分佈比較協調。接下來我們重點看看國內情況。
國內情況
與美國和歐洲相比，中國的人口地圖簡直太令人震驚了，根本不是一個水平。因此，將美國和歐洲的房價與中國的房價進行比較是不科學的。
接下來，我們將展開每個城市的數據，並附上1990年以來的人口變化。綠色代表增長，紅色代表衰退。下面是北京和天津附近的情況。從地圖上我們可以看到，北京和天津周圍的人口正在迅速減少，並聚集到北京和天津。從圖中可以看出，這種團聚的強度是不夠的。因為北京是一個有國家影響力的城市，人口的流入不能只看它的周邊，即使只看它的周邊，北京也會變得更大，有絕對的空間。當然，由於監管的原因，不再有集聚。
下圖顯示了東三省的情況。人口高度集中在瀋陽、長春和哈爾濱，而且集中程度很高。
在長三角地區，人口總量非常密集，但聚集的強度不是很大。上海更明顯，南京和杭州稍好，蘇州和常州介於上海和無錫之間，其中蘇州具有一定的集聚效應。寧波的人口優勢並不明顯。
中國人口密度最高，珠江三角洲，是最密集的地區。幾乎看不清楚。廣州、深圳、香港、澳門將形成4000多萬人口的超級城市集團。根據項目組的分析，這在人類歷史上是"前所未有"的。
福州、廈門，廈門的聚集度非常高，但房價已經很高了。
我們再看一下中部區域。鄭州地處人口的中心，已經開始顯現出聚集的優勢。武漢周邊人口密度僅次於鄭州，但集聚優勢明顯，表明"大武漢戰略"取得了一定成效。長沙周邊人口密度略低，具有聚集優勢，有必要提高省會的主導地位。南昌周邊人口密度低，但集聚優勢明顯。
下面是合肥，具有一定的聚集優勢。合肥周邊人口急劇下降，已進入周邊大城市。
下面是西部地區。成都和重慶是雙子明星。它們周圍的人口密度很高，開始出現聚集效應。西安附近的人口密度略低，但也還可以，聚集效應明顯。蘭州的人口密度太低。
在這裡，我要重點說一下重慶。事實上，外國人並不瞭解中國。他們大多數人都很熟悉北京、上海和香港。他們對重慶一無所知。但項目組根據人口統計數據得出的結論是"重慶的規模令人吃驚"、"中國未知的超級城市"和"你從未聽說過的最大城市"。
下面是太原，周邊人口密度不高。
下面是昆明和貴陽，人口密度比較可觀。
下面是南寧、海口和三亞，海南人口密度算是比較低的。
下面是烏魯木齊，周邊基本沒什麼太多人。
拉薩，在我們聽起來名氣比尼泊爾大，但從人口密度上來看，是這樣的。
最終結論
從以上這些分佈圖來看，我們有這些結論：
1. 珠江三角洲的人口密度最高。在未來，房價可能會達到難以想象的高度。
2. 長江三角洲人口眾多，但其密度不及珠江三角洲，還將進一步集聚。房價會比較穩定。
3.京津地區是北方最大的人口聚集地，具有一定的民族影響力。現在它有了更多的控制權。如果實行自由化，就根本不用擔心人口問題。房價也會很穩定。
4. 中部地區的人口優勢是明顯的，這取決於幾個省會城市的一流戰略的實施，其中鄭州和武漢已經顯示出了他們的優勢。中心城市規劃是很明智的，未來人口都聚集在幾個城市群，房價也就會有支撐。
5. 在西部地區，成都和重慶人口密度最高，優勢明顯。加上西安就是未來西部的北上廣。
人口只是所有因素之一。這是一個長期的問題。這篇不是投資建議書，但是它可以引起人們的思考。
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