從去年12月份的70城房價變動來看，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%，廣州漲幅居首。當然，這是相對於新房市場，二手房市場仍然在處於下跌的狀態，不過下跌的幅度並不是很大。
多方專家也對2019年的樓市做出來預測。2019年全國房價能否持續上漲，關鍵要看首套房、二套房的首付比例是否會調整以及首套房貸利率是否會出現明顯下降，特別是對於二套房的貸款資質認定，這直接影響了按揭貸款的槓桿水平。由各地政府的表態可以看出，今年在集體建設用地方面將加大投入力度，增加保障性住房供給，這有利於給市場帶來更多的機會，使資金有效進去保障房、公租房等領域。
從專家的表態來看，槓桿水平是檢驗房價能否上漲的原因，而且地方也開始加大保障房的建設，但是如果從單純的數據來看的話，即使是房價上漲空間有限，剛需購房依然有壓力。
如果按照每年10%左右的增幅，那麼過萬的城市房價基本上每年將會增加1000元每平米，當然這是對於普通的三四線城市，而現在這些城市的主力購房面積已經上升到三室需求，基本上都超過了100平米，也就是說即使是房價沒有太大的波動，那麼經過一年的時間，購房者也要額外多花10萬，當然這一部分錢一部分可以算到貸款裡邊，但是從目前三四線城市居民的收入來看，這筆費用依然是一個不小的數字。
房價客觀上漲是趨勢，只不過是漲幅高低的問題，影響房價上漲的因素很多，但是制約下跌的無非就那幾個理由，畢竟對於持有房產的群體來講，誰也不希望房價大幅下跌，這不僅僅是資產的縮水，更多是將要面臨的經濟下滑。剛需依然需要買房，只不過是時機的問題，當下各地房貸逐漸放鬆，從還貸壓力上有所緩解，當然如果有限價房的入市，那麼自然是最好的入手機會。
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