對於大部分購房者尤其是剛需來講，都希望房價有能夠下跌的一天，然而隨著調控以及市場的發展，越來越多的人開始意識到，所謂的降房價是相對的，如果真想要房價實現全面下跌，或許要滿足這幾個條件，而這條件也全部是從房價的組成結構上來計算的，畢竟政策和市場都是很難判斷的，但是硬性的要素還是可以。
首先，房價最大的組成部分就是地價，雖然調控也一直在抑制房價，部分地區也針對過高的地價進行不同程度的調控，但是從根本上解決地價的卻並沒有多少，目前大部分城市都需要土地財政，而如果砍掉這一塊，除非是尋找到了更好的財政來源，不然從地價的角度來講，只能是越來越貴，只不過是速度快慢的問題。
其次則是建築成本，這裡包含了人工還有建材等等，無論是鋼材還是水泥都是建築的基本要素，雖然上下有所波動，但是想要大幅度削減是不可能的，其他企業也需要生存，而對於人工成本來講，這個就更加沒辦法縮減，本身買房就很難，收入不達標的情況下，自己想要買自己開發的房子似乎都是不可能的事情。
而接下來就是所謂的一些稅收，這些如果真的降低對於房企和購房者來講自然是利好，但是地方財政呢？總不能每年都減少吧，這所涉及到的已經不僅僅是房價的問題了。當然也有人會提出縮減房企的利潤，這個是可以實現的，尤其是這兩年房價快速上漲過程中，房企囤地了大量的低價土地，利潤也是實現了大幅的上漲，但是利潤起來了，負債和規模也是越來越大，而對於房企來講，這個大魚吃小魚的市場，不向上就要面臨被吞併的危險。
房價從來都不是一個單純的問題，或許對於買房人來講，少花點錢自然是利好的，但是對於地方和企業來講，承擔不起房價下跌的影響，為何現在各地都在控制房價而且是控制房價下跌，尤其是個別房企私自降價之後往往會被約談？房價可以不漲但是不能下跌，除非是一些特殊的情況，即使是現在的燕郊等地也只不過是有價無市，下跌之後只能是橫盤，而從市場交易的角度來講，並沒有太大的波動，有嚴格的控制，我們看到的也不過是臆想當中的。
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