從去年月底的十餘天到現在，基本上已經過去了一個月的時間，而在這一個月的時間裡，樓市預期也發生了改變。比如金九銀十的持續看空，十一月份時市場的壓力，然而到了十二月份之後，對於未來市場的判斷又發生了很大的轉折，以往看空的市場也開始看好，當然這只是相對的，畢竟對於房企來講，未來仍然有很大的壓力，無論是房價上漲的潛力，還是銷售的速度，亦或是融資的難度和併購的威脅等等，都將影響市場。然而這一次的預期卻是轉變的有些尷尬。
首先從政策層面來看，目前個別城市已經率先放鬆，而且由於因城施策的作用，這種情況將會越來越明顯，而這在去年是沒有一點苗頭的，轉變也不過是一個月的時間，各地的房貸利率也有所回調，雖然是保障剛需買房，但難免有放鬆的味道。接下來市場或許還會跟進，只不過或許是偷偷地進行，而且頻率或許集中在三四月份。
其次，從房價和購房者的角度來講，現在的市場確實有些尷尬，政策放鬆並沒有讓市場交易加速，也沒有讓樓市升溫，而且對於部分想要降價銷售的企業來講，也沒有迎來所謂的利好。而對於購房者來講，現在對於政策的敏感度並不是十分在意，當買房已經越來越困難的時候，只要不是實質性的影響房價下調，那麼買房的積極性依然不高。
每一次市場的動作都會被房企和中介過度解讀，為的無非是銷量和業績，但是這次購房者的反饋卻是十分的冷淡，當購房需求已經被透支，當買房仍然需要掏空六個錢包，當工資上漲的速度趕不上房價上漲的速度，那麼這種衝動的買房行為將會無限期的拉長，或許將來租房一族將會崛起。
預期確實有所好轉，但是並不太樂觀，沒有實際的購房需求，房地產也只能是空架子，放緩的節奏將會是常態，至於所謂的降價，或許只有那些中小型房企以及偏遠地方的項目才會進行，畢竟當下的政策仍然是穩定樓市。
閱讀更多 今朝兄今朝有酒 的文章
