馬雲曽言未來10年，可能房價如蔥。2019年房價走勢如何，購房是否可以出手，一直是我們比較關心的問題。
說到房價這個事，我們首先要下當前的政策背景。
最近中國經濟下滑的趨勢還是挺明顯的，而經濟一旦下滑就將出現一系列的危機。
打個比方吧。4個人兜裡都只有100塊錢，非要打1個億的麻將，平時輸贏不掏錢，分別記賬，大家一團和氣；這時突然有一個人說，大家把錢結了回家過年吧，危機就出現了。
所以最近中央提出要穩增長，那怎麼才能把中國的經濟穩住呢？老梁在一期節目中說到，無非這三駕馬車：消費、出口、投資。
1、消費
老百姓花錢消費是有數的，政府補貼這個、補貼那個，但是花錢還是有顧慮啊！生個病、孩子上個學處處都得花錢，所以消費即便增長，也是個緩慢的過程，所以這條路基本被堵死了。
2、出口
2019年，世界經濟普遍不被看好，有不少業內人士曽語言，2018-2019將爆發一次比較大的經濟危機。所以2019年中國可能拿不到那麼多訂單，出口這條路也就暫時走不通了。
3、投資
前兩條路都走不動的情況，也唯有投資這條路可走了。我們經常會看到政府花了幾百億、花了幾千億上了很多新項目，就是希望通過投資來拉振中國經濟。
房價居高不下的原因
投資市場上，國家不可能主動給房地產市場開個口子，2018年，政府甚至多次調控房地產行業，但房價依舊居高不下。
這其實也是有原因的？有人說是剛性需求，有人說是因為投資炒房，其實除了這些原因，還有一個核心的原因。
房價高的原因其實就是需求和供給不平衡，需求太大的原因是票子發多了。
這個道理很簡單，比方說我買了一臺攝像機，一萬塊錢。買回來之後，由於國家印了很多錢，這價格就漲了。再把這攝像機賣出去的時候，可能就是一萬五了，那多餘的錢怎麼辦呢，得找個出口啊。
每一次增發貨幣，會引起的相對溫和的通貨膨脹，能使經濟總量提升，振興經濟，但膨脹厲害了，就要出問題。
從世界範圍看，1970年，貨幣的整個增幅額度380億美金，現在是9萬億，漲了200倍；而1970年到現在，世界經濟總量真正增長多少呢，也就是5倍。
這樣問題就來了，老百姓手裡捏的錢多了，而通貨膨脹時期，銀行的利率都會下降（最近一段時期，銀行的存款利率又下降了），所以，這錢不會老實待著，那擱到哪呢？
房地產和股市！房地產市場和股市，有時候就是把這些錢吸納過去的海綿。所以，有的人是把它當做一種被動保值的一種手段，買了房子在手上捂著，有的人拿它來回炒。
2019年房價猛漲還是猛跌？
把多餘的錢就吸納一部分到房地產市場，還不至於造成多大的危害。但是，過多的熱錢，進入到房地產市場，這種投資，容易造成實體經濟的投資率不夠。
所以政府第一點調控樓市，為的是什麼？是為了避免實體經濟受損。為了把錢吸過來，國家現在限購，就是逼房地產市場，把這泡沫再擠出來。
可是擠出來的，可不是泡沫隨風飄散了，擠出來的是錢，這個錢不進入到房地產市場，就要進入到別的地方。有時候是藏品市場，有時候是股市。但藏品市場水太深，現在股市又不行，怎麼辦？
2009年末年中國實行調控，食品價格瞬間往上漲了。那食品價格飛漲，導致中間炒作環節得利，相應的原材料價格也漲了起來。所以單純的調控房地產市場，是不行的，房地產這個市場相對理性了，但可能會危及其他行業。
所以，國家應該也不希望房產行業出現太大的波動，目前房地產價格的這種平穩，從國家的角度上來講，是一個好現象。要指望房地產的價格，一下子降好幾千，可能性不大，真的降好幾千，可能經濟崩潰了，你還是買不起房。
那現在購房是不是時候呢？
有網友認為：“如果是剛需，政府經過這一兩年的調控，也離底不遠了，可以出手。”
但假如投資房產，又不一樣。“老梁”認為：在北上廣這樣的一線城市，投資現在就可以出手了，可是在二三線城市，像瀋陽、哈爾濱，房價基本還算理性，所以不建議投資。
理性看待房產市場
有一些20多歲的年輕人，要買120平米的大房子，經常抱怨房子買不起。但你看看，以前哪輩人20多歲就有100多平米房子的？！即使有，大部分也是父母買的，不是自己的錢。
還有些人說北京、上海買房子，不吃不喝得攢100年才行。其實，我們剛才也說了，我們拿到手裡的錢，一直是在漲的，這種現象也不太可能出現。
其實，想要解決大眾群體房子的問題，靠什麼呢？不是靠商品房，而是靠政府的保障性住房。
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