昨日，珠海市國土資源局掛牌出讓橫琴一宗文化產業及其配套、商業、辦公用地。
<strong>地塊編號：珠橫國土儲2018-23號
<strong>地塊位置：橫琴新區藝文二道東側、香江路南側、藝文一道西側、智水路北側
<strong>面積：143768.37㎡（其中地塊一：56132.69㎡，地塊二：87635.68㎡）
<strong>規劃土地用途：文化產業及其配套、商業、辦公用地
<strong>起拍樓面地價：2650元/㎡
<strong>起拍總價：約7.62億元
<strong>出讓年限：文化設施用地50年、零售商業用地40年、商務金融用地40年
<strong>競拍時間：2018年12月26日10時
地塊要求：
上述地塊因地塊1與地塊2須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設，故將地塊1與地塊2一併掛牌出讓。
該地塊計容建面287536.74㎡（其中：地塊1≤112265.38㎡，地塊2≤175271.36㎡）【地塊功能比例為：商業≤2%，辦公≤28%，文化功能（文化產業及其配套）≥70%】
此外，地塊建築限高：地塊1≤80米，地塊2≤100米。
上述地塊物業處置要求：項目計容建面中限制銷售比例不少於50%，具體如下：
（1）文化功能（文化產業及其配套）計容建面共20127.75㎡，其中：
①文化場館計容建面30000㎡，在項目竣工驗收之日起由項目方自持不少於20年，且達到要求後可核准銷售對外轉讓，受讓對象為<strong>文化類企業。
②文化工作室（使用辦公建築形態）計容建面118775㎡，銷售對象需為<strong>文化類企業，其中計容建面55523㎡的項目方達到要求後可依法分割轉讓。
③剩餘計容建面52500㎡屬於限制銷售物業，在項目竣工驗收之日起由項目方自持9年，且達到要求後可核准銷售，對外轉讓對象為<strong>國際學校，且整體轉讓。
（2）辦公物業（計容建面共80510㎡）：本宗地上普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業，<strong>銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。
（3）商業物業（計容建面共5751㎡）：在項目竣工驗收之日起由項目方自持不少於20年，且達到要求後可對外轉讓。
另外，上述地塊項目總投資要求應<strong>不少於35億元人民幣（含土地價款）。
該地塊項目建設的世界知名足球體驗中心、世界知名高端機動車品牌體驗館所引進的品牌應在具有行業認可的相關國際評價機構2017公佈的排行榜前十之列。（包括但不限於《福布斯》、《財富》、《英國Brand Finance》、《美國消費者報告》、《中國中商情報網》，美國汽車產業協會等涉及多國別行業品牌的直接評價或引用、認可的第三方評價）。
地塊項目建設的世界知名國際學校品牌應為已在中國（含臺、港、澳地區）及葉舟其他地區已成功開班分校，並可提供兼容國際學校教育及國內義務教育中英雙語教學課程的國際教育機構。
地塊上物業運營要求：①完成三個具國際水準的文創文教項目的引進；②競得人、競得人股東及其旗下企業在橫琴新區投資累計不低於人民幣60億元；③競得人、競得人股東及其旗下企業在橫琴新區引進累計不少於50家中小文化創意企業在橫琴註冊並實際運營；④競得人、競得人股東及其旗下企業在橫琴新區累計貢獻稅收不少於4億元；⑤項目竣工後第一個完整年度實現項目訪客人數不低於260萬人次（其中門票銷售數量不低於130萬張），年度營業收入不低於2億元。
總的來說，該地塊的對企業要求較為嚴格，且對引進企業也有一定的要求，需要競得企業有較強的綜合實力。
<strong>整合優勢
<strong>打造橫琴文化創意區
本次掛牌地塊位於橫琴文化創意區，地理位置上鄰近麗新星藝文創天地、紫檀文化中心以及香洲埠文化院街，地塊所建項目將聯合形成橫琴文化創意組團，打造規模性文創產業。
橫琴，擁有特殊的區位優勢、優惠政策以及國際化的商業環境，這為橫琴發展文化創意、打造國際化文化創意產業示範性園區創造的良好條件。
張保全在《橫琴·粵港澳文化創意產業示範園區優勢分析》中寫到：橫琴・粵港澳文化創意產業示範園區的發展思路可以簡單概括為：以國家政策做引導，以龍頭企業為帶動，以大學園區為依託，以前瞻性的產業集聚模式發展，創意示範園區將引領橫琴、珠海乃至中國的文化創意產業發展方向，併發揮示範園區和窗口的作用，使中國創意走向世界。在橫琴這一中國閃亮名片上，畫上關鍵而且閃亮的一筆。
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