時間的年輪不知不覺中轉到了2019年！新年到來之際，許多購房者會趁此機會實現自己的住房夢。但哪怕2019年是買房的好時機，也並非人人都適合貸款買房。
2019年以下這5種人不宜貸款買房
1、可能斷貸的人
棄房斷供的後果有多嚴重，相信不用小良多言，大家都是一清二楚的了~所以說，如果接下來因為經濟能力不足，存在斷供的可能，那小良建議你暫時放棄貸款買房的計劃，否則可能面臨“錢房兩失”的尷尬境地。
2、高危工作的人
有的人雖然工作收入比較高，但是工作性質比較危險，如從事化學品生產等。所以在申請住房按揭貸款時，銀行很大可能會因為他的職業，考慮直接拒貸，或只批部分貸款。
3、不願背貸的人
有的人承受風險的心理能力較差，哪怕揹負上小小的債務，都可能會夜不能寐，更別說，需要還幾十年的房貸了！經常憂思神慮，時間久了，身心健康肯定會大大受損。所以對於這類人群，小良建議，還是不要貸款買房了，畢竟房子誠可貴，健康價更高。
4、夫妻都已退休的人
如果夫妻雙方都已經退休，只能靠養老金來維持生活，那麼小良不建議貸款買房。因為還房貸不是一天兩天，一年兩年的事情，時間可能要持續二三十年之久。所以，針對夫妻雙方都已退休的人群，如果真的要買房，建議全款購買。
5、沒主見的人
有些購房者在買房的事情上毫無主見，完全就是在跟風，往往是看到別人買房，就立馬跟著去看，結果一直無法找到合適的房子。對於這類人群，小良也不建議立刻決定貸款買房，除非已經十分明確知道自己的購房需求。
2019年貸款買房請注意這4大細節
1、注意房貸政策變動
如今，伴隨著樓市調控的不斷變化，房貸政策也在發生著改變。也許你今天申貸還可以，但是到明天可能就被限貸了。因此在準備貸款買房時，最好先了解房貸政策，或尋求專業的第三方機構（比如說良策按揭），從而確定自己是否滿足申貸條件。
2、瞭解家庭徵信情況
在夫妻共同申請房貸時，即便只是選擇其中一方作為主貸人，另一方一般也是要滿足銀行徵信標準的。如果另一方存在徵信不良的情況，那麼房貸可能會被拒。因此在準備貸款買房前，一定要先了解家庭成員的徵信情況！
3、交付首付要合規
一直以來，國家都明令禁止首付貸等違規付首付的操作，一經發現，可能要面臨法律責任。小良強烈建議大家在貸款買房時，一定要注意交付首付是否符合規定。
4、保證手中有現錢
有些購房者在貸款買房時，為了少貸款，就掏空了家底來付首付，結果手中一點現錢都不留。其實這樣做存在很大風險，因為一旦家裡急用錢，就有可能導致房子斷供，或揹負上其他的債務~
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