這兩年來對中國樓市的猜測不一，有人認為中國樓市將會迎來大熱，趕緊想辦法籌錢買下一兩套房子坐等升值，有人認為中國樓市是一個經濟泡沫，想方設法撤離這個虛無縹緲的市場，更有人認為現在的樓市變幻莫測，不是投資的好時機而選擇遠處觀望。
對此，香港首富李嘉誠表示，今年的世界經濟很複雜，大家都要小心點，建議購房者量力而為，買來自己住沒有問題，千萬不要炒房，波動太厲害了。
但確實是有人不信邪，非以為自己能在這樓市裡能慧眼獨到，大放異彩。
據《南華早報》報道，一位買家在2018年的最後一天同意以7.22億港元（約合人民幣6.22億元）購買香港山頂豪宅Mount Nicholson的16號房屋，並交納了460美元（約合人民幣3100萬元）的定金。但隨後該買家選擇終止交易，也沒有告知放棄購買的理由。
據瞭解，該買家放棄的是全亞洲最昂貴的地段，2018年12月31日，這套面積約7978平方英尺的16號房產的單價為90484港元/平方英尺（約合人民幣85萬元/m ），而在2017年4月，面積僅大了6平方英尺的17號屋以7.8億港元（約合人民幣6.73億元）出售。
也就是說，在短短8個月時間裡，這個樓盤總價就大概降了5800萬港元。
這或許就是香港樓市的拐點，這是香港房產市場陷入疲軟的最新跡象。
自從2013年起，香港的房價是創造了一個連續15年上漲的“神話”，連年增長的房價吸引了眾多投資者的興趣。但從去年下半年開始，香港的樓市就像撞了南牆一樣急轉直下。
對於香港樓市可能面臨的萎縮，有經濟學家分析，根據哈里森地產週期理論：一個完整的房地產週期大概是18年，7年上漲，接著可能會發生短期下跌，再迎來快速增長，最後就面臨崩潰。香港樓市真是如此，經歷了15年的增長後，現在是時候面臨期終蕭條了。
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