雖然現在辦理北京房產抵押貸款的人不在少數，但要知道，真正能夠在銀行申請到房產抵押貸款的人並不多，只有那些優質客戶才能夠成功辦理，其他客戶要辦理要麼去貸款機構或者是從個人自己問題出手，所以申請房屋抵押貸款還是有一些門檻的。那麼到底那些人辦理房產抵押貸款比較困難，下面就和森強金融小編一起了解一下吧。
比如這幾類人群要申請房屋抵押貸款，難度就會高很多：
1、收入過低的人
收入是銀行判定一個人還款能力的標準。低收入者沒有足夠的還款能力，銀行如果貸款給你，就要承受更大的風險。即便是收入穩定的低收入者，銀行會因為還款能力低，不願接受其貸款申請。
2、高危職業者
高危職業者也不容易從銀行貸到款。高危行業是指危險係數較其他行業高，事故發生率較高，財產損失規模大且短時間內無法恢復的行業。煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等等，都屬於高危行業。
對於銀行來說，高危行業的借款者生命財產安全具有一定的風險，銀行把款貸給你，就等於把這些風險轉嫁給了自己，所以遇到高危職業者貸款，銀行一般是不願意給貸款的。
3、工作不穩定的人
例如：銷售、自由職業者。銷售行業都屬於高危行業之一，因為銷售行業人員你的收入不穩定，時高時低，銀行無法準確評估其還款能力，所以申貸遭拒的可能性也相對較大;而自由職業者等其他工作不穩定的人群也不招銀行待見。工作不穩定的人收入也相對不穩定，有可能這個月有錢拿、下個月就沒了，會嚴重影響還款能力。
另外，很多自由職業者的收入證明是沒有辦法開具的。借款人的收入情況決定銀行是否給借款人房款、房款多少，沒有收入證明對借款不利(部分銀行貸款可提供銀行流水，但銀行流水不如收入證明權威)。
4、信用不佳的人
所謂的信用不佳，包括信用卡逾期、還貸逾期、甚至手機號欠費不繳。所謂個人信用記錄就是咱們日常生活中是否履行約定、合同的客觀記錄。好的信用記錄越多，個人信用記錄評分就越高，個人的信用度也就越高，貸款也就越容易;而不良的信用記錄則會直接導致無法從銀行獲得貸款。
5、年齡不達標的人群
借款人年紀太大了不行，年紀太小了一樣不行。
①未成年人是無法向銀行貸款的。按照相關法律規定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力。此外，未成年人沒有穩定工作，無法按時足額償還貸，所以為了規避風險、按時收回貸款，銀行一般是不會向未成年人放貸的。
②超過65歲的男士和超過60歲的女士，也難以獲得銀行貸款。因為在這個年齡段的人身體容易出現問題，難以還貸的風險大。所以對於銀行來說，給這部分人貸款是要高度謹慎的。
6、有經濟糾紛尚未履行判決的人
如果借款人身負債務，捲入民事糾紛之中，經法院強制執行又拒不履行，那麼法院是可以將你納入失信人名單的。這“失信人”的可就不僅僅是個人信用記錄受損那麼簡單了，除了沒辦法獲得銀行貸款，日後你連坐高鐵、飛機、住賓館都會有困難。
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