在本月20日，SOHO中國舉行了關於2017年的一個業績會；在本次大會上，總結了2017年的一個整體數據，根據業績顯示：SOHO中國在去年的總資產為712.17億，營業額約為19.63億，同比2016年上浮了24%，租金整體收入為16.69億，同比2016年上漲了11%，整體負債為374.9億；而此後，SOHO中國港股出現持續下跌，而潘石屹也在大會中表示：公司資產將不會被繼續出售，而剩下的資產將會作為核心保留。而此次潘石屹的舉動預示著未來的房產市場會出現哪些情況呢？
租賃市場逐漸成型
我們都知道潘石屹的SOHO中國主要做的是城市商業地產項目，而盈利的渠道也是來自於商業對外出租獲利，早在2012年的時候SOHO中國就已經從銷售到出租進行轉型了，而去年又大幅度進行資產銷售，可以看出潘石屹對於未來商業租賃這一塊有著極大的信心。
從去年租賃市場提出開始，國內多數地方樓市就已經在發生改變了，而就在國家大力扶持租房市場今年，潘石屹將部分“出售”標籤的房子統統賣出，就是想在今年大力搶佔商業租賃市場，因為住房租賃市場少不了商業配套服務，所以在這一塊上一直佔據較大市場的SOHO中國擁有極大的競爭力。而且潘石屹也在大會上表示截止目前為止，SOHO中國擁有26個SOHO 3Q中心，提供了近26000個工位，而預計到2018年年底，將會再新增24000個。可以看出潘石屹對於商業租賃這一塊有著勢在必得的決心。
長租公寓利潤低，競爭大
從去年開始，不少房企就紛紛湧入長租住房市場，所以從競爭壓力來看，長租住房的競爭壓力是十分的大；但是長租公寓也擁有著一大痛點“盈利低”，利潤低長租住房的痛點，也是各大房企到目前為止並沒有投入市場，或者說根本就沒有看到市場有長租住房。所以期待長租住房入市還需要一定的條件。
靠“賣房”已經不能支撐房企
回顧房價上漲的這幾年，暴漲的房價給開發商帶來了巨大的利益；開發商只要拿地開發基本上都是賺的盆滿缽滿，但是去年的調控導致國內房價徹底失去了活力，遭遇限價的樓盤難以賣出高價錢，基本上算是封死了房企盈利出路，所以以目前的樓市房價來依靠“拿地賣房”的方式，房企是難以有出路的，所以租房市場的開發和建立就成為他們必須競爭的一條路。
房產稅成房企最大隱患
雖說房產稅並沒有實際徵收，但是它的腳步確實距離我們越來越近，可以說房產稅是高房價最有利的武器，因為目前的房價實在是太高了，炒房客和投資商沒有高位接盤俠，只會讓自己的房子爛在手裡，而自己卻要承受那巨大的房產稅費。而剛需冷靜的購房熱情就會慢慢徹底磨滅炒房客的耐心，所以房產稅勢必會給房價造成一定影響，不僅如此；對於依靠高房價生存的房企的影響更大，巨大的開發成本會讓他們付出慘痛的代價。所以開發商必須在房產稅徵收以前儘量出售已有住房。
房產市場大勢已去
未來的房產市場已經不同往日，沒有炒房客和投資商的房產市場將會失去進一步上漲房價的可能，而租房也將成為大眾普遍的一種生活方式，但是房價暴跌的可能性還是不大，因為雖然我們要保障剛需的住房要求，但是已經擁有房子的人的利益也應當受到保護，所以房價只會在一定範圍內波動，絕不會出現暴漲和暴跌的情況。
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