1.常住人口破千萬、GDP破萬億、人均GDP破十萬，鄭州宣佈邁進“萬億俱樂部”；
2.2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%；
3.80後、90後正逐漸成為購房的中堅力量，佔比分別為38.2%、31.8%。
1.上週開盤數據一覽
碧桂園思念翡翠城加推高層5#部分房源，共計推出24套，去化7套。成交均價：8300元/㎡左右。
2.上週土拍數據一覽
1月9日鄭政出〔2018〕168號（網），位於經開區濱河國際新城經開第十六大街東、經南十三路北，使用面積80811.15㎡，摺合121.22畝，城鎮住宅（地下交通服務場站、人防設施），容積率＞1.0＜2.0，起始價141898萬元。
最終，該地塊被河南錦江置業有限公司（綠城房地產子公司）以142298萬元摘得，單價為1174萬元/畝，樓面價為8804元/㎡。
1月9日鄭政出〔2018〕169號（網），位於經開區濱河國際新城經南十四路以南、經開第十五大街東，使用面積62272.9㎡，摺合93.4畝地，70年城鎮住宅（50年地下交通服務場站用地） ，容積率＞1.0＜2.5，起始價112027萬元，熔斷價168227萬元。.
該地塊被鄭州綠博文創置業有限公司（中國電建地產集團有限公司子公司）以132627萬元摘得，摺合樓面價8519元/㎡。經測算，該宗地房屋成本指導價為17509元/㎡，項目建成後綜合最高售價不超過21000元/㎡。
1月10日鄭政出[2018]164號（網）位於鄭東新區新城北路南、京水路東，土地用途為商務金融(地下交通服務場站)，使用權面積26365.16㎡，合約39.55畝。容積率小於4，出讓年限40(地下40)年。掛牌起始價25784萬元，摺合651.93萬元/畝。該土地最終以流拍結束。
1月10日鄭政出[2018]165號（網）位於鄭峪路南、站前大道西，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），使用權面積59486.4㎡，合約89.23畝。容積率大於1.1小於3.5，出讓年限70(地下50)年。掛牌起始價64603萬元，摺合724.01萬元/畝。
該地塊最終以起始價64603.0萬元被鄭州恆泓置業有限公司競得，其背後股東為恆大地產集團鄭州有限公司，該地塊摺合樓面價3103元/㎡。
1月10日鄭政出[2018]166號（網）位於中原區高鐵北路北、創文路西，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），使用權面積28240.79㎡，合約42.36畝。容積率大於1.1小於3.5，出讓年限70(地下50)年。掛牌起始價30664萬元，摺合723.89萬元/畝。
該地塊最終以起始價30664.0萬元被鄭州恆泓置業有限公司競得，其背後股東為恆大地產集團鄭州有限公司，該地塊摺合樓面價為3102元/㎡。
1月10日鄭政出[2018]167號（網）位於二七區的南宏路南、杏園路東，土地用途為城鎮住宅，使用權面積38229㎡，合約57.34畝。容積率大於1.0小於3.5，出讓年限70年。掛牌起始價36280萬元，摺合632.72萬元/畝。
該地塊最終被以起始價36280.0萬元被鄭州市二七新區建設投資開發有限公司競得，背後股東為鄭州市二七區國有資源管理局，該地塊摺合樓面價為2711元/㎡。
1月11日鄭政出〔2018〕175號（網），位於高新區紅梅街南、川楊路西，使用面積51395.4㎡，摺合77.1畝，70年城鎮住宅，容積率＞1.1,＜2.5，起始價43763萬元，熔斷價65763萬元 ，競地價最高限價87526萬元。
該宗地規劃條件要求，居住建築停車位按不小於1.0車位/戶標準配建，套內建築面積大於等於130平米的戶型。新建住宅配建停車位應100%建設充電設施。另外，該地塊應採用裝配式建築技術建設；裝配式建築的單體建築應採用全裝修，裝配率不低於50%，同時應滿足國家《裝配式建築評價標準》的相關要求。
歷經3小時競價，正商以67260萬元摘得！摺合樓面價5235元/㎡，正商再次刷新高新區樓面價地王紀錄（金輝5218元/㎡）！2019年鄭州首個地王誕生！
3.鄭州邁進“萬億俱樂部”
2019年開年，作為國家中心城市的鄭州，可謂喜訊連連。先是權威公佈全市常住人口破千萬；緊接著，在1月12日召開的鄭州市委全會暨市委經濟工作會議上，經濟總量首破萬億大關的喜訊，意味著鄭州步入了“萬億俱樂部”。業內專家分析說，GDP突破一萬億和人口突破一千萬，是國家中心城市地位得到認可的兩個硬性指標，這也標誌著鄭州建設國家中心城市的底氣更足了。
常住人口破千萬、GDP破萬億、人均GDP破十萬
回顧鄭州GDP破萬億的歷程，鄭州這些年的飛速發展可謂盡收眼底。從曾經的鄭縣，曾經火車拉來的城市，到一步步的蝶變，隨著多重國家戰略的疊加，國家中心城市的加成，帶給鄭州空前的發展機遇，也給鄭州經濟發展提供了“助推劑”。
時間撥回1978年，鄭州當年的地區生產總值僅為20.3億元。一直到1990年，鄭州的地區生產總值才破百億，達到116.4億元。之後，鄭州的地區生產總值呈現加速增長趨勢。2003年，鄭州地區生產總值首度破千億，達到1074.1億元。
從百億到千億，鄭州用了13年的時間。而從千億到萬億，鄭州則用了14年的時間，根據鄭州市委全會暨市委經濟工作會議上的消息，2018年的地區生產總值破萬億，正式成為國內“萬億俱樂部”的一員。
4.鄭州各區正在細化“老樓裝電梯”實施細則
鄭州市既有住宅加裝電梯一事，經過多年呼籲，政府補貼政策已於2018年底出臺。鄭州政策有了，財政補貼如何申請、居民應該去哪申報如何申報都需要走哪些流程等一系列的具體問題，還需政府做進一步細化。有關以上問題，鄭州各區正在加緊細化實施細則，爭取早日出臺，以便讓著急裝電梯的廣大市民放心。
9日，鄭州市金水區住建局相關負責人回覆說，去年年底，鄭州政策下發後，金水區住建局便緊急跟進，擬訂了相關草案，多方徵求意見，目前徵求意見階段已經結束,就差等會上討論通過。
屆時，廣大市民所關心的去哪申請、如何申請以及相關補貼等問題都在草案裡邊包括。
“程序上會盡可能簡化，儘可能讓群眾少跑趟。”該負責人說，實施細則雖然具體何時正式出來還不太確定，“但應該是快了。因為牽涉到財政局、規劃局等14個部門，因此需要一個過程。等文件正式通過後，會向社會公佈。”
10日，鄭州市建委相關負責人說，鄭州市文件已下發，目前各區正在細化具體的實施細則。
5.全國首套房貸利率23月來首次下降 北上廣深均回調
日前發佈數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。
2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前，即2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調。而在12月的全國首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。
二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續兩月出現回落，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。
6.26家房企2018年銷售額4.5萬億元 穩健發展成為今年關鍵字
在內地及香港上市的26家房企發佈了2018年全年銷售數據。整體看，在全年衝業績的情況下，多家房企12月銷售額環比增長，整體銷售處於高位，26家企業單月合計銷售達4400.12億元。全年銷售額合計為4.5萬億，同比上漲33.2%。在這26家房企中，15家全年銷售額突破千億元，3家突破5000億元。
中原地產首席分析師張大偉表示，從12月份銷售數據看，大部分龍頭房企2018年業績仍然平穩，不少房企業績增速超過三成，標杆房企市場佔有率繼續提升。但2018年下半年銷售額上漲速度明顯放緩，預計2019年初銷售額難以超過2018年同期。
從12月單月表現看，碧桂園、中國恆大、萬科、融創等大型房企由於全年目標基本實現，銷售金額較11月有所下降，存在主動降速為明年一季度預留增長空間的意圖。其中，碧桂園銷售金額僅為121.4億元，創2018年年內新低。而中型房企表現突出。其中，綠城、奧園地產、陽光100當月銷售額環比增速翻倍，中南建設、美的地產、建業和中國金茂等環比增速超過50%。
第三方研究機構指出，2018年行業或產生30家“千億軍團”，這是以往從未出現過的情況。展望2019年，在房地產調控仍以“穩”為主，“房住不炒”仍是總基調的背景下，穩健發展、追求高品質、降槓桿成為大型房企發展的主要基調。
7.土地成交溢價率創新低 延續下行趨勢
2018年全年土地市場降溫趨勢明顯。近日，易居房地產研究院公佈的數據顯示，2018年全年受監測的40個典型城市全年累計土地成交建築面積56789萬平方米，自2018年10月份以來同比增速快速回落。
截至2018年12月末，40個典型城市土地成交均價為4246元/平方米，環比上漲1.3%，同比下跌13.7%。從歷史數據來看，40城土地成交均價漲幅自2016年9月達到峰值之後便一路震盪回落，2018年3月進入負區間，同年10月份以來由於一線城市土地成交建築面積有所增長，成交結構變化導致40城地價同比跌幅有所收窄。
分不同類型城市來看，2018年全年，一線城市土地購置面積同比微幅增長1.4%，成交均價同比下跌12.9%；二線城市土地購置面積同比增長14.7%，成交均價同比下跌14.1%；三線城市土地購置面積同比增長14.9%，成交均價同比上漲12.7%，量價齊升。
從土地成交溢價率來看，2018年，尤其是三季度以來，多地土地流拍頻現，低溢價甚至底價成交成為常態，全年40城土地成交溢價率同比下跌13.2%，創2010年以來新低。
8.80、90後成購房中堅力量 1/3人群可接受長期租房
隨著政策調控效應逐漸顯現，房屋迴歸居住本質，自住剛需成為支撐房產市場的主要動力。據58安居客房產研究院調研數據顯示，80後、90後正逐漸成為購房的中堅力量，佔比分別為38.2%、31.8%。這個年齡段的人處於結婚生子的關鍵階段，對於房產的需求也達到了高峰。
調研結果顯示，72.6%的80後和90後人群在5年內有購房置業計劃，且年齡與買房迫切度呈正相關。從置業具體原因來看，46.9%的人購房置業是為改善自住環境，其次分別為婚姻、求學、落戶而購房，其中70 後、80後為子女購買學區房的比例明顯高於其他年齡層，而90後、95後為了結婚而買房的人群佔比約三成。
在面對購房置業這一重要決策時，不同細分人群由於需求不同，也呈現出差異化特徵。隨著女性經濟獨立和社會地位提高，女性在買房決策中的話語權加強，據58安居客房產研究院數據顯示，65%的女性用戶認為，會在買房中起決定性作用。同時，女性獨立購買首套房及父母支持購房人數佔比達到35%。更加值得關注的是，在提及婚後是否願意與公婆同住時，七成女性表示不願意和公婆共同生活。
9.限制企業購房城市增至8個 或將向多城市蔓延
防止以企業名義投機炒房又添一城。1月9日海口暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。這是繼西安、上海、杭州等7城後，又一城市對企業購房說“不”。
為進一步穩定房地產市場，海口市政府下發《關於嚴格落實瓊辦[2018]29號文件精神進一步穩定房地產市場的通知》，暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批准的企業人才週轉房除外)
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