天氣進入初冬，陣陣寒氣也在樓市瀰漫不散。“樓市寒冬”的陰影籠罩在眾多房企和置業者的心頭，樓盤降價促銷增多、二手房成交大降、房價漲勢疲弱……隨著樓市熱度開始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加劇。那麼，此時應該如何把握自己的資產配置，投資房產是否還是明智的呢？
市場低潮期
房產投資的優勢仍然存在
首先，房子是用銀行的錢來賺錢。
很多人不喜歡貸款買房，不喜歡負債，可是，稍微懂點財務的人都知道，負債也是資產的一部分。100萬的房子，首付30萬，相當於用30萬買了100萬的房子，如果房價翻一倍，變成了200萬，相當於你的成本只有30萬（暫時忽略利息成本）。如果全款買，相當於100萬變成了200萬，可是貸款買，就是30萬變成了200萬，這就是槓桿的力量，以小博大。
其次，欠銀行的錢，不需要完全由自己承擔。
為什麼在上面提示忽略利息成本呢？因為投資房子，貸款買房之後，你可以把房子租出去，用房租來還銀行的貸款。雖然房地產最好的時代已經過去了，可是，如果有這樣租售比很好的房子，哪怕房價漲得慢一點，仍然是可以投資的。
第三，持有房產可以有效抵禦通貨膨脹
通貨膨脹一般是由於貨幣發行量過剩，導致貨幣貶值，而物價水平相對就會上升，在溫和的通貨膨脹環境下，產生了許多的投資機會。房地產具有優良的抗通脹能力，溫和的通脹環境下，大量熱錢會流入房地產行業，推動房價不斷上漲。
第四，和其它投資類型相比，房產投資具有獨特的優勢
股票、房地產、債券、商品、黃金等是大家投資的主要資產類別，和它們相比，房地產投資有自己的特徵和優勢。以股票為例，波動性很大，屬於高風險高收益的資產。A股市場瞬息萬變，陰晴不定，投資人在尋求高收益的過程中，可能需要承擔較大的市場波動。相比股市的高波動高收益特徵，從過去15年的歷史數據看，房地產投資的波動率相對較小，收益率相對比較平穩。
從投資層面考慮
如何選擇靠譜的房產？
確定投資策略
不同的房子具有不同的功能，有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
投資住宅要有長遠眼光
與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，要設法瞭解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發建成之後，前景較為可觀。
深入瞭解房產佈局和工程進度
整個小區的佈局，比如小區規模、綠化、樓距、景觀、車庫、安全度等。從投資角度來看，建在城郊的普通住宅以大社區為好，因為大社區的配套比較可靠，居住品質更高，能夠更好地契合中高端租賃用戶的需求。同時也要密切關注工程進度和交房時間，合理評估時間成本。
交通、生活配套是否齊全
社區周邊是否配套公交、地鐵站等交通設施，醫院、商業、文化娛樂等市政和生活配套是否完善也是考察一個房產項目是否值得投資的重要指標。
閱讀更多 美食技巧分享 的文章
