△黃鶴樓、長江大橋、龜山電視塔，代表大武漢
一件大事，即將在武漢發生。
還有10個月時間，世界軍人運動會將在武漢舉辦。
這場國際體育賽事，相當於是世界軍人的“奧運會”。
據媒體報道，武漢的“軍運會”總投資1400多億元。
其中，在城市功能保障方面，推進漢江大道快速路、黃家湖大道等44個基礎設施配套項目建設，總投資達1400多億元。
當1400多億元“砸”到武漢，城市的能級與面貌將發生天翻地覆的變化。
一個升級版的武漢—“北上廣深武”，將出現在全球110個國家面前。
當武漢登上世界舞臺的時候，有粉絲問，軍運會前後，武漢有哪些投資機會？
01
軍運會之前，武漢最穩妥的投資機會是買房。
在武漢，“軍運會”核心場館周邊的房產，將出現一波行情。
首先，世界範圍的投資者，更懂武漢的實力與段位。國內的投資者到武漢體驗“軍運會”時，可能順道在武漢買房。
△位於武漢經開區的“軍運會”媒體中心效果圖
其次，軍運會之後，體育場館對市民開放，相當於房地產項目的運動配套。地鐵、道路等基礎設施的投入，使縮小武漢的時空距離。
第三，軍運會之前後，開發商錯峰營銷，在促銷、打折等方面集中爆發，可能出現一個成交小高潮。
對於準一線城市武漢來說，上一輪，武漢的城市利好是地鐵等“滿城挖”。而這一輪利好，是軍運會等國際賽事的舉辦。
02
明年10月份，世界都在關注武漢。
而武漢最受關注的是經開區。
因為軍運會的主場館、開幕式、閉幕式等“重頭戲”，都在經開區。
同時，經開區也是軍運會競賽項目最全、場館設施最多、關注程度最高的區域。
經開區範圍內涉及軍運會的項目點位15個，有武漢體育中心一場兩館、軍運會主媒體中心、江漢大學體育館，商學院游泳館、體育館、馬術場，武漢漢南通航機場、武漢天外天高爾夫球場和5個接待酒店。
△經開區的“軍運會”主要場館
今年前三季度，經開區實現地區生產總值1132.9億元，同比增長8.2%。
在產業方面，未來五年，經開區將圍繞打造世界知名“車都”，加快推進轉型升級，努力打造“車都”、“機器人之都”、“智能家電之都”。
今年10月份，武漢經開區提出打造“軍運會極致片區”：把武漢體育中心周邊5平方公里範圍內的區域打造成精品示範區。
03
目前，經開濱江板塊的“港灣江城”，正好在這“極致片區”輻射範圍內。上述體育配套都分佈在項目周圍。
港灣江城，距離軍運會主場館—武漢體育中心，約15分鐘車程，也是經開濱江板塊唯一在售大盤。
△港灣江城到武漢體育中心的直線距離5公里
△港灣江城的彩虹跑道效果圖
港灣江城，是對漢陽造紙廠的改造更新。
漢陽造紙廠建於1950年。1997年，合資組建的武漢晨鳴漢陽紙業，曾居全國造紙行業第二位，是武漢市十大利稅大戶之一。
一個老廠區，如今成為一個宜居大盤“港灣江城”。在港灣江城周邊，沌口城中村改造穩步推進。
據資料介紹，武漢經開區於2017年初啟動了沌口街6個村的“三舊”改造工作，改造範圍主要是萬家湖周邊區域，拆遷總戶數2122戶，總面積約224.19公頃。目前，6個村簽約率整體85%以上。
△智慧生態城的位置圖
△濱江宜居居住片區
6個村的土地儲備，將成為三環旁規模較大的成片土地。按照經開區的城市規劃，經開濱江板塊定位為
濱江宜居區。
△不遠處就是長江。左側是港灣江城的在售部分，右側是已入住部分。
未來，在港灣江城與三環線之間的濱江區域，將出現一批住宅區。而港灣江城，則是區域內 唯一在售項目。
04
經開區是武漢南部的核心。
在交通方面，從經開區到天河國際機場、漢口火車站、武昌火車站只要30分鐘。京港澳、滬蓉高速等大動脈在此交會。
對於經開區的居民來說，地鐵6號線、3號線兩條貫通地鐵線，一條在建地鐵16號線，出門到最近的商圈只要10來分鐘。
目前，經開區有兩條南北向的主幹道：東風大道、江城大道。遇到上下班高峰、週末假日，兩條主幹道上車流如織。
另外，從鍾家村走鸚鵡大道，經過國博大道，到沌口路，是一條進入經開區的快速路。
△長江主軸上左岸大道、右岸大道示意圖
長江主軸左岸大道示範段，從二七長江大橋到長江二橋、晴川橋。
示範段與晴川大道相連，目前晴川大道直達國博、洲際酒店附近。與攔江堤路之間，還有一小段沒有打通。左岸大道就全部成型。
這條快速路如果打通，從漢口江灘，走左岸大道，直達經開區。
△項目右側就是沌口路
地鐵16號線，是經開南與主城區的快速通道。而經開濱江板塊的“沌口路”站，也從中享受便利。
在老關村站與地鐵6號線換乘，在國博中心南站與6號線、11號線、12號線換乘。一條地鐵，“救了”經開區濱江板塊。
△地鐵16號線走向圖
左岸大道的推進，以及地鐵16號線的通車，將縮短港灣江城與主城區的時間距離。
15-30分鐘的車程，對很多武漢人是可以接受的時間距離。30分鐘，對於很多開車從漢口到武昌、光谷的人來說，可能還堵在橋上。
05
在港灣江城周邊，形成15-30分鐘生活圈。
△港灣江城“15－30分鐘生活圈”
去湯湖公園圖書館看書、藝術館觀展，則在10分鐘範圍內；到經開萬達廣場、經開永旺購物，到體育中心的游泳館，都在15分鐘車程；到王家灣、鍾家村商圈30分鐘左右車程。
神龍、東風、東本、海爾、伊利等大公司都分別在項目周圍。
最近一個週末，逛經開永旺，人山人海，停車都找不到地方。這也說明經開區周邊強勁的消費能力。
△港灣江城與綜合保稅區的距離
最近，國務院剛剛批覆設立武漢經開綜合保稅區，在港灣江城直線距離4.5公里範圍，10分鐘車程以內。
對於港灣江城的業主來說，能買到貨真價實的進口紅酒、母嬰用品、牛羊肉與海鮮，逛進口商品超市。在家門口，能買到全球的進口商品。
與目前經開濱江在售項目相比，港灣江城是區域大盤。前期業主已經入駐，有完善的生活配套設施。而其他在售項目，還處於銷售或剛剛開建狀態。
△港灣江城效果圖
作為軍運會“極致片區“的地鐵盤、鄰近綜保區的大盤，港灣江城將率先享受兌現的城市紅利。
［後記］
買房投資，就是要善於抓住行情。
軍運會行情，將是明年武漢樓市的最大行情。
而很多人擔心經濟環境正在發生深刻變化，不是投資房產的時候。
這裡講一個故事：很久以前，一個小國家的人們有錢了，不存銀行。
他們把錢換成牛。當地人看誰家富裕，就看誰家的牛多。牛是一種資產。
現在我們遇到有錢人，不是看車有多豪，而是看房子有多少。房子也是一種資產。既然是資產，我們能做的事，把紙幣換成房子。
等到武漢被人稱為一線城市時，你或許後悔當年“軍運會”的時候，沒有在武漢買一套房。
文｜楊光華（地產寫字人）
閱讀更多 光華樓評 的文章
