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1、上海樓市，供應量翻倍，成交未同比增長：2018年，項目的推盤量整體上了一個臺階：商品住宅全年供應達822.82萬方，相較2017年增加了116%。上海新建商品住宅成交面積635.2萬平方米，累計同比僅增加0.9%。供應量遠超過成交量，從而促成新房庫存增加。從這一點來看，這是上海房價還有可能短期調整的一個依據。同時，我們也注意到城工各郊區冷熱不均現象比較明顯，部分市區新盤熱銷原因在於高性價比，對於那些供應量集中，產品競爭激烈，價格沒有明顯優勢的項目，購房者的觀望情緒則更濃厚。特別是郊區新盤成交持續在低位徘徊，大部分認籌比例在20%-30%之間，部分新盤甚至不足10%。例如，位於奉賢區的某某園項目在去年9月開盤時，搖號組數54組，供應套數792套，搖號組數僅佔供應套數約6%。
2、“需求將隨限購到期逐步釋放”是今年上海樓市不可能大降的原因：2016年3月25日上海房地產新政被攔住的第一批非上海戶籍客群將於2019年3月後滿足購房條件，考慮到購房週期，部分需求將提前得到釋放。這一部分被壓抑兩年的購房需求疊加上海房價的同比下降，部分剛需購房會提前入手，從而對當前上海樓市房價起到穩定作用，所以上海樓市從購買力來看，不具備大幅下降的基礎。
3、出租房租金收稅收多少？稅務部門有回應。“出租房租金收稅眾說紛紜，網絡中廣泛流傳的“房東需要承擔10%以上租金稅率”。國家稅務總局上海市稅務局相關人員證實，沒有那麼多。目前上海以租金除以1.05作為為計稅收入，若計稅收入達到3萬元及以上，其綜合稅率為5%，若計稅收入在3萬元以下，綜合稅率為3.5%。按照這個稅率來看，還是很低，這下，上海的房東們可以放心民，別漲價太多，畢竟打工租房還是很不容易，房至租金已佔月收入的大頭了，租房者也要養家餬口嘛。多一點理解，多一份包容，社會多一份和諧。
4、上海9條線軌交規劃利好周邊房價，請有購房資格，有一定經濟實力的網友，在新規劃軌道站點附近選擇合適的樓盤，相對來說，軌道交通建設初期，其周邊房價還是要便宜一點的。
5、上海樓市全年預判，量價穩中有升：在房地產市場保持穩定運行的前提下，主體調控政策仍將以穩為主。土地供應方面，為了進一步完善住房保障體系，預計將會加大租賃用地供應力度。項目銷售方面，目前市場趨於冷靜，項目銷售速度分化，定價合理的項目更受青睞。經過本輪兩年多的調控，相信各大房企已充分認識到目前的市場環境，未來推出項目價位更加理性，與此同時，考慮到住房需求仍然旺盛，預計2019年市場量價穩中有升。
6、上海1月二手房均價 49351 元/m²
上海12月二手房均價 49446 元/m²
環比上月下跌 0.19% ↓，同比去年同期下跌 2.50% ↓
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