點右上關注，每天給你最新的房價數據。
一、生育率高度影響房價，你不知道、不重視但卻在發生的事實：生育率90年出生高峰是2800萬人，到02年只有1400萬人，想象一下房價壓力。95後每年女性在600-800萬人之間，生育率1.0-1.2的話，新生兒就只有每年600-1000萬了。
2018年，我國新生嬰兒的數量約為1500萬。從這些數據來看，實際生育率並沒有超過1.2，而且預計會繼續下降，因為經過嚴格控制和棚改後的一輪房價，價格與收入比相當於日本臺灣泡沫。
生育率低於1.2意味著每代減少40％或更多。現在30多歲和40多歲的人，即使他們有養老金，他們中的大多數人都必須工作，直到他們無法退休。大部分儲蓄都不值錢。事實上，它不需要很長時間。今年25歲和20歲的人口超過700萬，比30歲的人口少了1300萬，足以喝一壺。
導致這個死結，第一個是計劃生育系統。長期聲稱生育率為1.8，一個簡單的心算就知道它要求十分之一的女性未婚，獨生子女+1，第二個孩子+1，第三個孩子+1，只有18個孩子，只有1個孩子中的一個，這顯然不是真的。其背後的心態大致類似於畝產數萬公斤。
人口的急速減少，再過十年，還有多少購房需求？
二、房價與收入的比率超過10，土地政策是否有待調整。
未來的人口和經濟殺手實際上是土地。即使有一個半廢棄4.5億畝耕地和超過3億畝的農村宅基地和建設用地，土地開發也將以糧食安全的名義受到限制，以保護耕地十多年。每次力量都超計劃完成。
因此，全國城市住宅用地不足5000萬畝，包括工業園區開發區在內的城市工業商業用地不足1億畝！此外，我國僅有約1％的土地擁有資本價值，但它比美國和歐洲積累了更多的資金。從長遠來看，這種結構是不可持續的。
中國廣泛的貨幣供應量
房價與收入的比率超過10，高於臺灣地區6倍的生育率為1.2，如果保持房價與收入的比率10倍估計生育率很快會低於1.0。
但是，國土部門的關鍵績效指標中沒有這樣的東西，並且它繼續前幾十年的做法。資本一直難以下鄉，導致6億農村居民中只有2300萬從事現代化經營（2016年第三次農業普查），人均可支配收入14.2萬元，僅佔城鎮的37％ 。
6億人被迫受苦，經濟也在發展，鋼鐵和建材，家電，汽車產能過剩，高鐵，虧損，貿易順差和中美摩擦（買不起好東西） ），城市居民也不好，體育用地人均不到2平方米，缺乏教育用地導致昂貴的學區、私立學校和數以千萬計的留守兒童，北方數億農民依靠小煤爐在小煤爐中造成煙霧......可以說是困難的。
當前，即使激進的改變土地政策，輔以現代地方財政融資分權改革的完美配合，最樂觀情況下也只能做到人均可支配收入5年從2.8萬提升到10萬元左右、生育率提升到1.8左右，才有可能避免房價大幅下跌和金融動盪。這個寫的有點模糊，望理解。 （本文內容來自大象公會）
土地政策與計生政策相互作用，導致生育率的急速下降。人少了，經濟發展自然受到影響，而且是經濟發展影響中最至關重要的環。土地供應不足，城鄉土地未形成開發一體可能是問題的關鍵。
以上內容供參考，引用難免有偏差，理解上也會有偏差，若有不當，立即刪掉。
點右上關注，每天給你最新的房價數據。
閱讀更多 房價大數據 的文章
