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1、庫存增加，成交低迷，蘇州樓市今年大概率步入其它城市後塵，進入下降通道：2019年第2周(1.7-1.13)蘇州住宅成交1504套，環比增加300套，漲幅24.92%。其中吳中區成交298套，環比增加89套，漲幅42.58%；新區上週成交209套，環比增加107套，漲幅105%；吳江區上週成交668套，環比增加132套，漲幅24.63%；姑蘇區成交81套，環比漲幅44.64%。相城區成交131套，環比減少21套，跌幅13.82%；園區成交117套，環比跌幅21.48%。從當前房屋庫存來看，目前，蘇州可售房源套數124866套，可售房源面積面積14007166.09平方米。鑑於成交遇冷，供應在不停的增加，按現有的去化進度，蘇州房價在經過去年一年的高歌猛進之後，也該歇歇啦。不知各位網友是否有同感呢？請說出你的理由。
2、蘇州2019連續開展了兩場土拍，每一場土拍熱鬧非凡，最高激戰達到了175輪。可見，各大開發商2018年在蘇州賺得盆滿缽滿的情況下，依然看好蘇州樓市。都希望在2019年繼續在咱大蘇州賺它個天翻地覆，不知道這一次的結果是否能如願呢？各地塊具體成交價如下：
40號吳中區獨墅湖西萬業旁邊地塊，由龍湖&首開攜手拿下，成交總價40.6億，樓面價17868元/平，溢價率29%。
41號木瀆地塊，旭輝以總價14.56億元競得，樓面價14194元/平，溢價率18.28%。
42號相城區元和街道地塊，由金輝以總價12.52億元競得，樓面價17946元/平，溢價率6.82%。
43號甪直地塊，由旭輝以總價11.13億拿下，樓面價11217元/平，溢價率24.63%。
如果各位網友要預估這幾個地塊以後可能的房價，可以按樓面價剩以2.5至3即可，樓市行情如果繼續火熱，3倍樓面價是基數，或者更高。如果樓訕清淡，2.5倍樓面價保本銷售。所以，請各位網友注意這幾個地塊周邊的房價，若有價值窪地，可重點跟蹤。
3、2019年的蘇州樓市調控政策預測，當下看到的情況是，剛性需求不缺，但是六個口袋購買力有限，再漲就真買不起了，可能看房的慾望就沒有了。從政策層面來看，政策有潛在利好，例如，存準率下調，人才引進、“因城施策”的調控方針有了苗頭，部分城市或公開或隱秘的進行政策的調整，一定程度上有著鬆綁的意味在裡面，而銀行上浮利率的下調則是另一方面的體現。這是整個地產行業的新變化。所以，開發商原本降低的心理預期又滿血復活，信心滿滿，但從當前市場成交來看，卻依然充滿了很多未知。
4、蘇州樓市2019預估：剛需將被繼續擠壓至遠郊板塊，園區、新區、姑蘇區，未來以改善型產品為主，品質問題在2019年的交房潮中依舊存在。房價會穩中有跌，上半年相對穩定，少數樓盤會有降價行為。下半年會跟隨全國房價走勢，普跌。當然這些，需有一個前提，那就是房住不炒政策不變。
5、蘇州01月新房均價 21224 元/m² 環比上月下降 ↓ 0.69%
蘇州12月新房均價 21372 元/m²
蘇州當前在售樓盤 289 個
6、蘇州1月二手房均價 17145 元/m²
蘇州12月二手房均價 16943 元/m²
環比上月上漲 1.20% ↑，同比去年同期上漲 12.05% ↑
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