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1、東莞樓市新年成交低迷依舊，開盤興趣不高：從數據上看，上週（2019年1月3日-9日），東莞市房產管理局公眾信息網網上備案商品房3275套，成交面積121274.5平方米。其中住宅備案成交552套，成交面積64284.72平方米。商鋪備案64套，成交面積4374.27平方米。辦公備案165套，成交面積21977.72平方米。車位備案2494套，成交面積30637.79平方米。開盤興趣不高主要原因此於，當前購房者普遍觀望，都想等一等，看一看。既然房價當前漲不起來了，我也不著急了，多看多選，買一套自已滿意的房。開發商也在觀望，存準率降了，銀行的貸款可能好拿一些了，資金暫時可週轉，等一等，說不定房價又會漲起來，到時還可多賺一點呢。
2、東莞樓市表現平淡，並不影響開發商在東莞拿地的熱情。2018年東莞全市商住用地合計供應35宗，成交26宗，3宗流拍，5宗終止出讓，一宗中止；成交金額245億，環比上漲36.6%；成交建築面積約240萬平方米，環比上漲30.4%，平均樓面地價10227元/平方米，環比上漲4.76%，如果剔除各成交地塊要求配建的面積，實際可售樓面地價漲幅約為16%。這一條供地信息，對於般購房者可能會忽略，覺得與房價沒有關係。其它，一個簡單的道理，去年供地多了，意味著今年新建房源會比較多。當前成交雖然冷淡，但是，開發商已拿地，必須開發，不能放在那裡，開發後銷售了，才能變成營業額和利潤。所以新建多了，供應新房就多，供應多了，買的人少了，房價就不得不下降了。
所以請網友要重視這個信息，買房重要參考依據之一。 3、東莞樓市冷淡中部分開發商開始行動，首付分期，首付貸等各種靈活的操作開始出現了：東莞塘廈、黃江等臨深片多個樓盤面對外地購房者，都可採用客戶先購房，同時開始繳納社保的購買方式，當具備購房資格後，再排隊進行網籤、申請銀行按揭。除了購房資格外，尤為值得一提的是，“分期首付”、“首付貸”等現象頻現東莞樓盤。以塘廈一住宅樓盤為例，其採用了正常首付三成以及分期付首付的方式，付款方式不同，優惠力度也不同。根據樓盤銷售介紹，如果採用正常首付三成，簽約7天內還可享受98折優惠；若採用分期付首付，簽約7天內支付5%，一個月支付5%，半年內支付剩餘的20%首付，可享受一個99折，零利息。很多剛需認為首付分期一種很好的優惠，其實，只是減輕一初期支付的壓力，整體買房的壓力實際並沒有減輕，這種勉強購買的行為經不起房價波動的風雨。從歷史經驗來看，往往首付貸出現不久，房價就要開始下跌了。事實上，自從東莞限購政策出臺並升級加碼後，塘廈、鳳崗等鎮區洋房價格由原來的2.5萬元/平方米左右陸續下調至2.1萬元／平方米左右，去年年底，個別樓盤甚至出現低於2萬元／平方米的價格。
4、粵港澳大灣區建設對東莞樓市有很好的穩定作用：粵港澳大灣區會對標世界一流大灣區，發展空間廣闊。近兩年大灣區動作頻繁，呈現加速推動趨勢，未來，大灣區區域內的經濟活動及居民往來，無論是在硬件交通配套上，還是在政策支持力度，都會走向融合。尤其軌道交通，拉近城市之間距離，將置業範圍拓寬。因此，東莞樓市可能在粵港澳大灣區建設中受宜。
5、東莞當前房價行情如下，供參考。
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