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1、人口負增長，對房價影響很大：人口生育率降低、出現負增長，會對樓市產生影響很直接，首先，房子是給人住的，人口減少相應的空置房屋數量就會越來越多。以日本為例，"免費"售房仍無人接盤的現象，除了人口分佈不均，高額的遺產稅和資產稅的壓力外，與人口老齡化、負增長密不可分。試想一下，房子數量不變，人口卻在逐年減少，房子賣給誰、給誰住呢？人口作為房價的長期影響因素，根據國家衛健委的初步數據，2018年出生人數非但沒有如全面二胎放開後預測的那樣多生79萬人，反而同比減少了250萬人。據此數據有人推算，2018年人口整體上負增長30萬人。
2、房屋戶均超過一套了，還有多少增長空間：2017年底全國住房總量高達2.7億套、戶均住房超過1套，可見中國是不缺房子的。而且，照目前人口增長的這個趨勢看，未來別說戶均一套房，幾套房也不是沒有可能。看看現在，已經有一些90後自己有房子，父母有房子，爺爺奶奶也有自己住的房子，如果不能扭轉低生育率的局面，戶均幾套房這樣的現象也會越來越多。
3、房地產方面的政策仍然以穩定為主，分城施策：其實關鍵字是穩！地價、房價都要穩，之前防止大漲，那現在穩下來了，就要防止大跌了，不能讓大家對房價有大跌的預期。如何防止不讓他大跌，政策肯定不能再緊，對剛需得鬆一鬆，但同時要防範房地產風險，不能把泡沫吹太大讓他直接崩盤了，這就如同走鋼絲。住建部指出，明年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。加大房地產市場監管力度，繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。
4、馮侖、崔永元論房價，重點是兩個字別買：《馮侖風馬牛》年終脫口秀節目以主題為《正常說話》全場唯一的嘉賓是“每一句話都要對它負責任”的崔永元教授。活動現場，當被問到明年的房價會怎麼樣時，御風集團董事長馮侖表示，按標準的說法是在往好的方向發展，當被問到2019年應不應該買房時，馮侖表示，如果是撿的錢就買房，如果是掙得錢暫時別買房。崔永元教授解釋說，“如果是真錢你就別買，如果是自己印的你就買。”
5、大佬談房價，好好思考，捂緊錢包：
馬雲預測房價房價對於房價的問題，馬雲大膽預測，2018年是中國房地產歷史大轉折的一年，到2019年中國房地產庫存過剩，會達到90%以上的城市，馬雲曾說，如果再這樣繼續的盲目幹下去，一年之後的房價肯定不值錢。
李嘉誠認為近年來我國的房地產市場一直都火熱，到目前為止，我國的人均住房面積已經超過35平方米了，我們已經不缺房子了，但人均住房面積充裕的情況下，老百姓對於房子的需求也會降低。
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