2018年，供不應求的靈山灣
2018年已進入最後一個月，樓市似乎繼續不溫不火。
回顧2018年，靈山灣片區僅有融創星光島、山鋼憑海臨風、龍湖紫宸、天一鏡臺山、隆和大溪谷、鑫苑御龍灣、海信花街小鎮、花好月圓等有銷售動作，而多數是在2018年9月後才入市，有銷售的項目不足10個，且體量較小！2018年由於上合峰會的原因，在售項目屈指可數，而當時的搶房熱潮熱風起雲湧！
2019年，群雄爭霸的靈山灣
展望，靈山灣片區的2019年年，可謂是群雄爭霸、熱鬧非凡！
*西海岸靈山灣影視片區2019年將售項目分佈*
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1 融創·星光島
星光島一二三期已將全部售罄，目前四期在售，主推120-230㎡套三套四套五瞰海大戶型，精裝均價19500元/㎡，
預計明年五期、六期......等，在融創操盤團隊掌控下將繼續入市。同時，後期的產品品質更為低密、居住更為舒適，伴隨著萬達茂的運營，其價值也將更為明顯！
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2 慧據·智慧家園
慧據智慧家園，目前為鑫苑中國操盤開發項目。已於2018年11月公示產品，包括58棟 3層的低層建築，6棟11層-14層的高層建築。規劃總用地面積95872㎡，總建築面積162175㎡ ，其容積率僅為1.01，同時位於濱海大道以南，而其商住比達到3:7。簡單概括：位置優、超低密、商住混合的住區。
3 康大·3077/3142/3143地塊
去年，10月12日上午，康大地產以3.57億價格斬獲西海岸開城路毛家山段HD-3077優質地塊，再下一城！斬獲第25城！該地塊位於前灣港路北、毛家村西，土地性質為住宅，用地面積74425㎡，容積率1.2，規劃總建面89310㎡。
一年後的今年，11月28日上午，康大地產以11.7億元獲得西海岸2宗純住宅地塊，2總佔地138464㎡，規劃總建面194649.6㎡。其中一宗位於寧海路南、黃海西路東，樓面成交價為6080元/㎡；另一地塊位於前灣港路北、珠光路東、毛家山村西，樓面成交價為6691元/㎡。
這是康大400天內，在同一片區的獲得三宗土地！
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4 萬科·青島小鎮
萬科青島小鎮，目前已經開發了4期地塊，目前正進行五期（科莫湖）的銷售前動作，預計12月底即將開盤。本期包括450席意式風情別墅，包括147㎡疊拼、270-370㎡雙拼、200-290㎡合院。其中疊墅預計價格在25000元/㎡（含裝修價格）。
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*青島小鎮五期鳥瞰圖*
5 天一·鏡臺山
天一鏡臺山為西海岸北城又一大城項目，位於鏡臺山南麓。目前一期別墅已經全部售罄，二期在售電梯洋房，面積為85-142平山湖洋房，均價在12000元/㎡。同時，項目已與下半年陸續公示了鏡臺山三期、示範區（四期）的規劃成果過，預計將在2019年入市銷售！
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6 3160/3161地塊(仁洲·文藝小鎮)
本次將要出讓的3160號地塊位於華山七路、山海路西，總建面74075.6㎡，起始樓板價2961元/㎡；3161號地塊位於前灣港路北、山海路西，總建面39577.8㎡，起始樓板價3333元/㎡。同時3160、3161號兩幅地塊競得人須與青島靈山灣影視文化產業區開發建設指揮部合作開發建設影視文化演藝項目。兩個地塊均位於仁洲文化藝術小鎮範圍內，將於2018年12月26日拍賣的此地塊極有可能被仁洲所“內定”。
仁洲文化藝術小鎮，項目總投資100億元，佔地1450畝，打造亞洲首個明星主題文化藝術小鎮。建成後，預計年營業收入20億元。
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7 海信·花街小鎮
海信花街小鎮，位於華山東側，依山而建，毗鄰東方影都，涵蓋90-140㎡高層、小高層，110-140㎡洋房，150-220㎡疊拼別墅，疊拼別4#、6#、8#、10#、12#樓已開盤，建面185-211㎡，均價19000元/㎡。
2019年，將陸續推出北側的小高、高層產品！
8 保利&源城 開城路地塊/東嶽路地塊
開城路（北側）地塊位於兩河路東、前灣港路南，住宅用地，容積率小於3，毛坯限價11000元/㎡；東嶽路（南側）規劃為住宅+零售商業，毛坯限價11000元/㎡。此三宗地塊，均由青島源誠西海岸置業有限公司10.5億元低價競得，據悉要與保利地產進行合作開發。
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9 西發·影星山莊
項目位於黃島區山海路以東，華山二路以北，華山三路以南，華山西路以西，北側是西海岸觀光園。總用地面積9.5萬㎡，總建築面積23萬㎡。項目結合地形與山勢，從東到西，規劃三種類型住宅產品，分別是4層別墅產品、9-11層小高層產品、18層高層產品！南側相望2018年度片區熱盤——山鋼憑海臨風。
10 3147地塊/3165地塊
3147地塊，位於黃島區兩河路西、東嶽中路北，土地面積56508㎡，規劃建築總面積103476㎡，容積率≤2.0。將於2018年12月10日網拍。
3165商住地塊，位於薛泰路以南、辛屯山路以西，佔地87726㎡，規劃建面307041㎡，容積率3.5，起拍總價10.42億，劃撥租賃型人才公寓用地9211.23㎡。
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11 海語樹/青島院子/恆聚美岸
恆聚美岸：佔地17718.5㎡，容積率1.86，規劃建面46395.15平米，規劃建設5棟15—18F住宅樓，目前正常建設階段，尚未銷售。由青島恆冠投資有限公司開發。
海語樹：位於東嶽東路以北，琅琊臺學院以東，辛屯山以南，規劃建設38棟洋房+雙拼+聯排，目前在建設中。
青島院子：位於海語樹以南，目前在規劃中。
12 融信西發·海月星灣
用地面積約13萬平，建面約40萬平，意在打造集高端辦公、繽紛商業、海景住宅、精品酒店為一體的濱海城市綜合體。
無奈
2018年，房子在挑人
終於
2019年，人在選房子
2019年，買房人的春天到了！
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