市場上主流的院墅產品，皆以“合院形式”為主
引言
市場上主流的院墅產品，皆以“合院形式”為主，即將院子圍合起來，使別墅的活動空間由單純的室內向室外擴展，從別墅變為院墅，將這種現象稱之為院墅化。
細數當下國內的頂級豪宅項目：無論紫御華府、泰禾北京院子、北河沿甲柒拾柒號還是蘇州的綠城桃花源，都無一例外開始走起中國風。除了風格之外，“無庭不成居”的中國式居住，再次迴歸中國人的視野。
一、新中式院墅分類
根據比較內容的不同，新中式的分類方式有很多種，總的來說有兩大劃分方式：按照建築風格來分與按照規劃特徵來劃分。從建築形象上可分為：
1. 傳統復興；
2 中式ArtDeco（現代豪宅的主流產品）；
3 抽象寫意；
1.11“傳統復興”派
“傳統復興”的新中式合院其傳統建築的痕跡較為明顯，其建築符號與古典中式建築也都有呼應，有很直觀的古典建築的感受，其內部空間的改造為適應現代生活的需求有所調整：如北京早期的一些別墅產品，南方蘇式建築系列等。
（左）北京早期古典合院別墅入口 （右）院入戶街巷
南方蘇式建築系列
此部分風格中國傳統味道濃厚，實際打造難度大，工期長，成本高，受眾群體也都是對中國傳統文化有較深感情的文化類精英人士。
合院別墅，它可以由獨棟別墅、聯排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如，聯排別墅圍合而成的，幾個聯排別墅共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯排別墅採用兵營式佈局、只享受前後小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅，時下的合院別墅在有自己獨戶的空間，又更側重鄰里共享空間。
1.12“中式ArtDeco” 派
ArtDeco（裝飾藝術風格）起源於法國，興盛於美國，是世界建築史上的一個重要的風格流派，名稱來自1925年巴黎舉辦的“巴黎國際現代化工業裝飾藝術展覽會”(The exposition des Arts Decoratifs)。它反對古典主義繁複手工藝的傾向，它適應變化，易於應用，主張機械化的美，大量使用直線、對稱和幾何圖形的構成，並大量使用了當時的新材料，在新時代重構了具有古典精神的建築形象，潛在的巨大象徵能力。
（左）“院子系”宅院入口 （右）瑞府系院內景
原著系
1.13 “抽象寫意”派
抽象寫意的新中式尋求的是中式建築的意境，在建築設計上這一類產品對建築師的素質要求較高，建築表達中幾乎看不到任何中式傳統建築符號，但客戶身處其中卻能感受到一種強烈的新時代東方文化氣息，典型案例有 “第五園”系列，九間堂系列等等。此類產品由於高度抽象概括後建築形象現代簡潔，清新範十足，因此客戶較多為再次改善型的高級白領知識分子階層。
第五園中式院落別墅
其他寫意中式院落別墅
從規劃佈局方面來說，可分為“北方合院派”與“南方園林派”兩種傾向。
從規劃設計角度看，中國自古以來都是最善於設計高密度高品質居住產品的國家，從江南古鎮院落到北京的四合院，均有密度高、空間感大於實際的特性，此類設計手法很顯然是值得今人借鑑的。
1.21北方的合院派
北方的合院派建築在外觀上採用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的牆院圍合方式；材質上多選用地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾、宏大的氣勢；空間結構上則是儘可能多地設計庭院空間，以追求院落的圍合形式。北方合院派的規劃佈局，受北方傳統建築佈局的影響，在基地允許的情況下，多采用中軸對稱的佈局方式，整體追求宮廷、王府禮序，不同等級的產品在中軸對稱的序列中按資源佔有的級差分列開來，秩序感很強。
北方合院派——“凡帝王相，必居中央”
（左）北京某合院別墅區規劃佈局
（右）北京院子系規劃佈局
（左）北京合院其他規劃平面圖
（右）中國大院別墅區規劃模型
1.22南方園林派
南方園林派則以其“天人合一”的造園理念，精緻的景觀和空間處理手法獨步天下。景觀營造手法借鑑園林中常見的景觀處理方式，如借景、漏景、對景、隔景等。整體建築形象可用“粉牆黛瓦”來形容，如同中國水墨畫淡麗清雅，詩意油然而生。
如蘇州地區新中式合院區經常取萃古典園林之精華，集山水、街巷、田園、庭林、門廳禮制、園林意境於一座園林之內；綠城江南里的規劃，汲取江南傳統大院精髓，將運河自然景觀引入園中，融入里弄文化、坊巷形制，以江南四季主題園林，營造藏於拱宸橋畔的江南雋秀；上海九間堂別墅區規劃再現了“庭院深深”的中式建築傳統和江南水鄉園林意向。
蘇州園林派墅區規劃圖
組團內部通過佈局，留出巷間景觀節點和景觀長廊，形成疏密有致的公共步行系統。
上海“南方園林派”合院區平面圖
二、 新中式合院市場及客戶屬性
2.1新中式合院市場情況:
近些年隨著房價逐年走高，合院產品的售價也隨之抬升，就2013年到現在，合院產品成交量、成交金額均有穩定的大幅度提升，僅北京地區2000萬以上的豪宅成交量就已超過百億。
產品風格：新入市合院產品多為新中式府院；
產品迭代：產品創新較多，傳統短面寬、長進深的聯排產品減少，更多疊拼、合院產品，注重大面寬、多面採光，提升居住舒適度；
成交結構：總價4000萬以下的別墅產品成交佔比過半，當前合院面積段200-600㎡成為市場主力，總價3000-5000萬，5000萬以上的產品即使在北京上海等一線城市去化難度也較為困難。
客戶關注點：豪宅客戶已不僅僅看重區域配套以及房子本身，注重的是項目全方位的價值體系，城市高端新中式合院別墅，要求規劃、建築、景觀、設備設施、戶型、精裝、智能化等全面價值體系的打造，近郊別墅產品，對資源要求高、戶型優化要求高。
2.2客戶屬性：
新中式別墅客戶群總體特徵：
不同地區地段的客戶均有一定差異，總體來說，總結出以下共性：
2.21人口學特徵：
年齡：集中在40-50歲之間為主流群體（別墅產品受年到市場追捧，客戶年齡也日益年輕）。
家庭結構：四-六口之家。兩代居住為主四口之家/成熟家庭，有的多代同堂，中國傳統世家概念較重。
興趣愛好：養生休閒類愛好：喝茶，寫字，字畫藝術品收藏，音樂欣賞等。
來源地：本地為主，較多客戶居住本地多年。
居住特徵：居家概念相對傳統，對環境要求高，幽靜私密，對房企品牌也較為關注。
2.22社會學特徵：
職業：私企業主較多或企業高管，企事業單位、具有顯赫的社會地位和經濟實力。
學歷：較歐式別墅暴發戶業主，其學歷和層次普遍較高，過半在大學及以上學歷。
收入：年收入300萬以上佔近半，他們多擁有多套房產，總資產較多。
2.23生活形態：
社交活動：平時社交與工作相關，呈現休閒，商務一體化；與政界、文化文藝界接觸頻繁。
消費行為：追逐身份認同、精神滿足、綠色健康生態；這些人往往崇尚中國文化，相當客戶群體愛好收藏，此項在富裕群體的生活中扮演著越來越重要的角色，藝術品收藏不僅對傳統文化的傳承，還能贏得他人的尊重，滿足自己內心的享受和愉悅。
投資偏好：保值為主要目的，穩健多元投資為主題，股票、房產、儲蓄、基金為主要的四大投資產品，另，理財收藏品等也有涉獵。
2.3由當前市場及客戶屬性及需求特徵，總結出下列新中式產品價值體系打造點：
新中式合院品牌的塑造、戰略和它的頂層價值體系打造，與其市場和客戶群體特徵及產品打造價值點息息相關，通過對以上內容的梳理更易瞭解其品牌打造及頂層價值體系塑造的邏輯。
三、 三大頂層設計
端樓盤賣的不是房子，是生活方式、是階層圈子、是哲學境界、是身份地位。針對這種特性，當代新中式合院為此打造三大頂層設計：文化設計，署名設計，形象設計。
4.1文化設計
無論是“院子”系，還是“桃花源”系，還是“第五園”系，對新中式院落別墅研究透徹，中國文化的傳承與自信,中而不古，新而不洋。傳統合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開放逐漸趨於封閉。傳統院落是中國傳統家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。北方地區多采用此建築形式，如傳統的北京四合院。
4.2署名設計
署名價值體系作為整個價值體系構架的一部分，與合院產品定位及文化故事的文人意向有關。“北京院子”作為“院子系列”產品的力作，整體坊巷的打造充滿古典韻律。其靈感結合北京皇城特點，形成現在的三街五巷八坊。
規劃的三街五巷八坊中的三街，西邊的一條街就叫做“穿林街”，選自北宋文學家蘇軾的《定風波》第一句。除了穿林街以外，“泰禾北京院子”的“三街”還有“引得清風入院來”的清風街，以及打葉街。五巷八坊更是用了很多巧思，如聽雨巷、南山巷、知魚巷……用充滿禪意的風格，擁“採菊東籬下，悠然見南山”的情致，享受“天地與我共生，萬物與我唯一”的“魚之樂”。
“北京院子”規劃的三街五巷八坊命名皆選於古典名家名語，不僅做到在名稱上有出處、有寓意，整體規劃建設更是充分汲取中國園林的“曲徑通幽、移步易景”設計手法。街巷曲折蜿蜒，喬灌花木佈置於道路兩側，既烘托出高牆大院起勢，同時色彩豐富而富有層次。八條街巷互相貫通，街巷盡頭則是共享山水園景，讓居住在裡的人如同隱逸在城市山林中。
北京院子總圖及街巷的署名圖示
桃花源墅區的規劃，既是對園林景觀營造的極其苛刻，也是力求每一座藏品級園林的主人能夠在園中找到“儒、墨、道、法”四種心靈的共鳴。納入四季之景，營造【武陵春（春）】、【滿庭芳（夏）】、【醉花陰（秋）】、【沁園春（冬）】四大園林組團，將中國四季之哲學展現得淋漓盡致。
其以中國古典園林斷代搶救之姿，咫尺之內再造乾坤，不僅形成了和蘇州古城一一對應的“桃源十八景”，更以古法重現蘇州八座名園。千百座先人留下的園林精華，在桃花源中得以傳承。
此規劃中的二十五條街巷，每一條都以中國典故來命名。其中層累的歷史厚度，並且沿途的景觀皆能還原歷史的意境，穿行其間，就猶如進入姑蘇的歷史隧道。整個桃花源由二十五條街巷串聯在一起，形成“大園中有小園”的格局，呈現中國頂級家族圍合而居的恢宏圖景。而中國未來的頂級家族文化也將匯入二十五條街巷的千年文脈中，傳承給後世。
蘇州“桃花源”墅區的署名
4.3形象設計
銷售中心，相當於奢侈品的展示體驗店，不僅是提前感受生活方式的場所，也是企業和項目品牌的形象集中展示，極致的文化體驗從這裡展開。
以下是幾個著名案例的解析：其營造的是一種有品質有文化的新時代中式文化氛圍。
4.31成都西宸原著系銷售中心
在成都西宸原著售樓中心，設計師黃全把對成都的感受融入到空間設計之中。他以天人合一的自然本體意識為統領，深刻挖掘巴蜀山水自然特色，通過他的審美滲透與意向營建，生成獨具特色的當代東方意境空間。
在這個空間，蜀地的山水景觀聚匯在一起，或宏大雄奇，或靈動曼妙，黃全再一次展示了其厚實的設計底蘊和功力，捕捉當代中國社會進程的呼與吸，在傳統文化與現代審美的之間取其融合點，熔鑄海派東方美學。
4.32北京·崑崙域
崑崙域是某開發商最新推出的京城西二環頂級豪宅項目。示範區景觀為新中式三進式院，元素多樣，紅磚、石材、古銅……呈現豐富的層次變化。泰山石質地堅硬，紋理清晰，格調古樸、蒼勁、凝重，直接還原了大自然景觀。項目選用了多組泰山景石。綠植與景石的反覆推敲搭配，呈現出山水意境。
4.33京兆府
京兆府是某集團進京打造的豪宅項目，如何展現其獨特的文化精神與氣質進而產生深遠影響的景觀是項目的難點與挑戰。李寶章先生說過“最高的奢侈是精神”，而園林恰是人們情趣與情感的寄託，是精神氣質的物質化體現。
中國園林必講山水，山水是中國情思中最為厚重的積澱。古有孔子曰 “仁者樂山，智者樂水”，從山水中可體味文人精神的意境、格調與氣韻。故入口銅製大門以中式水紋為機理，兩側山紋以《富春山居圖》為源，重工打造出層次鮮明豐富的格柵景牆，配以極具江南意蘊的水霧，營造出仁者樂山的意境，彰顯以山為德、以水為性的內在文人氣質。
四、新中式合院的設計與營造
1. 新中式合院別墅的選址：
通過對現有的已開發資料的分析，新中式合院別墅群的基地位置常選擇具有歷史與人文精審交融的地段，盡力挖掘文化內涵，以彰顯其深厚的文化根基，如：杭州主城區運河畔中式宅院江南里，擇址千年運河之上，依託皇家氣脈與帝王風水之勢，打造杭州主城區唯一成規模獨立別墅區；蘇州綠城桃花源，位踞蘇州金雞湖、獨墅湖“雙湖”核心，復刻平江古城，由世界非物質文化遺產傳人“香山幫”國匠大師全手工打造，是當代蘇州園林斷代之際的偉大搶救資產，代表著中式園林別墅藝術的最高成就，被譽為“東方國寶，全球孤品”；中國院子位於北京長安街東首，京杭大運河畔，傳神演繹“門、庭、巷、院”中國院居建築精神。
2.合院佈局的迭代：
合院產品經過多年的發展，功能平面的佈局也經歷過幾次迭代，總體上說，產品面積呈現小型化趨勢，風格上新入市產品多為中式合院，產品創新更多，傳統短面寬、長進深的聯排產品減少，更多疊拼、合院產品，注重大面寬、多面採光，提升居住舒適度。
以院子係為例，從中國院子到北京院子，再到杭州院子，實現了四次產品迭代。我們發現，在豪宅“趨小化”的市場背景下，後期產品的迭代以一代院子為藍本，應對不同市場和土地條件進行功能上的取捨與提升，通過地下室和多樓層保證實際使用面積的充足，同時內部動線更加便捷，更適合注重效率的現代生活。
新中式合院主要建築營造體系與材料
每個合院品牌均有自己的產品體系營造標準與材料系統，某知名開發商制定了打造“XX產品營造的156個細節”，包含“一. 規劃、建築設計”，“二. 園林景觀”，“三.室內設計”，“四. 工程營造”，“五. 服務品質把控”五大章節，方方面面均作了細緻的規定；“院子系”其在院落營造體系中取得的10大外觀特徵，還申請了“10大專利營造工法”專利，共涵蓋“主入口門頭、合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、樓王橫樑、橫樑、抱鼓石、門鈸”等，集中展現了泰禾在中式建築上的成熟營造體系。（有意識、有實力將旗下成熟產品線的營造體系申請為外觀專利的，此是獨一家）。
無論南方合院還是北方院落，總結了以下形式特徵與其經常選用的材料：
1. 立面：灰磚、白牆或鵝黃色石材，輔以木質、銅質雕花裝飾，但在磚以及石材的選擇上往往採用進口原料，體現尊貴感。
2. 屋頂： 銅製坡屋頂、寬屋簷、斗拱成為北方新中式風格住宅項目最常採用的屋頂處理方式；而南方的新中式風格項目，多采用青磚、飛簷或抽象的馬頭牆來體現傳統的蘇派、徽派廸築特點。
3. 大門：最能體現中式風格，很多現代中式的項目，主要通過大門的處理來體現中式寬大的銅製府門，配合照壁、抱鼓石、平坊、燈籠、浮雕、匾額成為處理入戶門的常用符號和元素。
4. 照壁：入戶後使用照壁營造傳統住宅的私密感，照壁（影壁）採用傳統的雕花與現代影像技術，營造傳統家族禮制。
5. 窗柵：運用窗花、格柵等中式元素處理窗，但元素的使用通常較少，僅起到裝飾作用，不宜大面積運用，多數項目的窗體運用的還是實木或銅製，對於窗花、格柵的運用，多出現在售樓處、示範區的展示中。
6.地面：運用長城灰色調的青磚、卵石、瓦片迚行地面的鋪裝，同時輔以福祿壽字、龍紋、於紋石雕圖桅，突出莊重、尊貴、典雅的中式風格地面的複雜鋪裝也應少量運用於示範區的裝飾，不宜大面積使用。
中式門央，銅製店門、石材立面
（左）進口石材+純銅大屋頂
（右）外牆為德國紅砂、純銅打造腰線
院子系“10大專利營造工法”部位照片
中式風格與院墅是絕配，這源於中國人的文化自信，與自古傳承下來的審美習慣。對於高牆深院、雕樑畫棟，國人潛意識中便會將其與權、錢、地位聯繫在一起。本質上中式風格售賣的是存在於國人骨血中的理想，前者桃源避世，後者廟堂高遠。
古典中式：在2016年的低層高密項目中，綠城選擇堅定傳統中式立面的方向，在立面、景觀和室內的調性統一和施工完成度上首屈一指。
形制中式：泰禾院子系王府規制門頭的主題隨著九城十六院的鋪開在立面、符號上做出了一定的細化和變化。儀門、抱鼓石、牌匾、銅燈等元素的反覆運用使院子系產品形成很高辨識度。
裝飾中式：龍湖原著系是在示範區的建築立面與景觀中做出了特色，大挑簷、高度裝飾化的示範區門頭成為原著系的標誌特徵。低層高密產品本身通過一些裝飾符號來體現中式特徵。
意象中式：一些風格清新的項目也受到客戶的歡迎，如杭州桂語裡。白描手法寫意江南民居風格，木窗灰磚呼應自在墅居。
一些全國知名的改善型或豪宅型的院墅產品對於地下室價值的挖掘可謂極致，通過引入下沉庭院、採光天井等將地下室由輔助功能空間轉變為重要起居活動場所，目前我們看到兩種不同的思路——體驗派和實用派。
深挖地下室價值成為重要趨勢，究其原因，在一二線高房價城市，同地價相比，地下室提升帶來的成本增加不過九牛一毛，而地下室品質提升後對於銷售單價的攤薄則效果顯著。因此越是極致的頂豪項目，對於地下室品質的要求也越高。
讓設計更容易，為設計師附能 —— 設計頭條APP
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