中商情報網訊：只會蓋房子的開發商遲早要被淘汰，這幾乎是業內共識。近幾年，房地產開發商陸續加入產業地產轉型探索的陣營，謀求新的利潤增長點。2017年，無論是萬科收購普洛斯、泰禾入股北科建，還是招商蛇口聯姻武鋼，都顯示著房地產開發商將大力佈局產業地產的趨勢。其中，碧桂園憑藉“科技小鎮”的綜合產業地產項目，逐步受到各方關注。
碧桂園積極佈局產業地產
作為國內“五千億俱樂部”榜首的碧桂園不甘人後，積極佈局產業地產。2016年8月，碧桂園宣佈“產城融合”戰略，未來五年計劃投入千億元資金進行科技小鎮的開發，推出科技創新智慧生態小鎮計劃，正式進軍產業地產。彼時對外宣佈的目標是：在珠三角、長三角、京津冀等區域迅速佈局，2017年完成20個科技小鎮的佈局。
碧桂園打造科技小鎮產業的邏輯是：因地制宜地突出主導產業，引進一到兩家世界級或者至少是國內龍頭企業入駐，打造一個平臺，一起來做，再帶動關聯企業的招商，使資本等要素聚集。
對於科技小鎮的目標收益，碧桂園認為，主要來源於4個方面的經濟效益：
在產業發展方面碧桂園也是堅持“產業先行”戰略，2017年以前組建產城事業部與戰略中心負責碧桂園特色小鎮項目。在2017年邀請到了前東莞科技局局長劉寧，擔任產城融合中心總經理，並將戰略中心併入產城融合中心與產城事業部共同負責碧桂園科技小鎮業務。
碧桂園產業地產項目介紹
1、惠州潼湖創新小鎮
潼湖創新小鎮位於惠、莞、深交界處，作為粵港澳大灣區的重要功能節點，致力於物聯網產業發展，服務於深莞惠功能一體化，規劃佔地2平方公里。惠州潼湖科技小鎮目標是“一年初具成效、三年基本成型、五年示範引領”，到2022年，小鎮將引進400家科技企業和3萬名人才與高端從業者。小鎮已於2017年5月全面動工建設，並在2018年9月28日，第一期正式開園，首批企業已正式入駐。
惠州潼湖科技小鎮是碧桂園啟動產城戰略以來的首個產城項目，也是集團城鎮化項目發展到3.0版本的代表作。在最關鍵的產業導入層面，該項目已有近80家企業機構簽約進駐，其中龍頭企業以軟通動力為首，平臺機構包括中城新產業、無錫物聯網產業研究院、深圳市物聯網智能技術應用協會，以及一批成長型中小企業。
2、張江長三角科技城
張江長三角科技城區位圖
張江長三角科技城（以下簡稱科技城），位於上海市金山區楓涇鎮與浙江省平湖市新埭鎮的交界處，地跨上海與浙江兩地，由張江國家自主創新示範區的張江金山園、張江平湖園共建而成，總規劃面積87平方公里。
張江長三角科技城打造成為“國家區域融合發展實踐區、國家自主創新示範區、國家智慧城市實驗區、國家新型城鎮化試點區”的戰略目標，張江長三角科技城一期啟動區將充分體現產城融合、科技創新、智慧城市、美麗之城的內涵，將對科技城的整體開發起到啟動、輻射、帶動作用。
3、順德新能源汽車小鎮
順德新能源汽車小鎮總規劃共3000畝，小鎮以“產業先行、產城融合”為發展理念，圍繞“打造汽車創新全產業鏈”的目標，打造創新中心和智造中心，形成“一鎮雙中心”戰略格局。首期核心啟動區178畝，位於順德大良南方智谷，規劃總建面約53萬平方米。
小鎮利用跨街區平臺連廊連接地鐵三號線創意園站，與桂畔海濱水區形成一軸三帶規劃，形成城市獨特綠脈T臺景觀，營造開放、活力、休閒的城市空間，目前啟動區規劃有150米5A超甲級寫字樓，100米甲級寫字樓、全能百變創意辦公、創新獨棟總部和產業配套等。另外，還規劃包括無人駕駛技術示範區、互聯網泊車示範區、智能代步車租賃點、汽車體驗館、汽車VR體驗區等。
小鎮將提供八大創新服務：加速空間、共享世界級外包服務、X實驗室、最佳第六人、雲上小鎮、飛天服務、互聯網金融、企業管家，為入駐企業的孵化-成長-加速-上市，提供全生命週期的產業增值服務。
目前小鎮已進駐企業包括國內最大汽車產業聯盟——中深新產業發展有限公司、國家級汽車創新孵化器AUTO SPACE、北京智尊保無人駕駛、深圳超算科技、順德電子信息商會等龍頭企業、協會以及楊鳳田、吳鋒兩大院士工作站。
碧桂園做產業地產有哪些優勢？
1、公司規模更大，資源豐富
近年來碧桂園轉型產業地產之後的各大舉措也展現除了大型房企雄厚的資源優勢。目前碧桂園已集聚產業資源超過1700家，其中世界500強52家，上市公司398家。並且在2017年8月，碧桂園牽手領先的互聯網產業投資機構中美創投，攜手20多家科技企業成立“體驗未來”產業聯盟，聯盟將參與碧桂園科技小鎮等產城融合項目的拓展布局、產業資源導入。
在產業扶持方面，碧桂園也是不遑多讓。碧桂園牽頭成立科技小鎮產業基金，參與的知名投資機構有凱雷投資、紅杉資本、南方資本等，將投入不低於20億元，為小鎮企業定向提供全週期金融服務和成長輔導，對接產業資源和金融服務，商業服務，政務服務，技術服務等。碧桂園的第二大股東——平安銀行，為科技小鎮企業提供包括股權融資、互聯網金融、資產管理等金融服務。
2、區域開發成功案例數不勝數
碧桂園屬於大規模區域開發型企業。但是碧桂園在全國區域開發成功案例數不勝數。
3、擅長多方合作實現共贏
2月28日、1月15日碧桂園聯手富士康，20.62億元拿下朱村鳳崗村A18003地塊，39.1億元競得朱村鳳崗村兩宗商住地，聯合產業巨頭打造科技小鎮。
碧桂園與思科、歐洲微電子研究中心、創新工場、中城新產業（深圳）等機構合作，將潼湖科技小鎮打造成為物聯網產業基地。據瞭解，目前潼湖科技小鎮已與100餘家企業簽署戰略合作。小鎮也將於今年9月正式投入運營。
在園區方面，碧桂園在2016年也與深圳百富東方展開合作，分別出資6000萬元和4000萬元合作成立的平臺公司——碧桂園百富產城發展公司，其中碧桂園負責硬件建設、開發和運營，百富東方負責產業引入和運營。
在科技小鎮發展道路上，碧桂園通過多方合作，大幅度的減少了碧桂園轉型的“磨合期”。聯合各方企業，發揮各自優勢，打造貼合產業，符合區域現狀的科技小鎮。
目前，諸多房企由於自身產業資源有限，都會採用“產業聯盟”的方式，與產業方開展戰略合作，由房企負責開發建設，產業資源方負責產業資源導入、培育和運營。目前，碧桂園已集聚產業資源超過1500家，其中世界500強企業52家，龍頭企業194家，覆蓋電子信息類、智能創造類、新能源類多個領域。碧桂園的產業聯盟朋友圈可謂遍佈各行業。
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