作為一名記者，我採訪過很多地產從業人員，他們有一樣的煩惱：
總會被問：房價到底會漲還是跌啊？你一定有內部消息吧？怎麼早不告訴我房價會漲啊，我就多買幾套了啊……
行業內的人買房有什麼方法論，也是經驗總結，術業有專攻嗎~
不過依我看，買房其實就是個心態問題，別覺得吃虧，別想著佔便宜，其實買房很簡單，下邊我把幾個問題集中梳理一下，給大家建議：
買房子時，家庭成員中情緒化的人不許發言
小李和女朋友看房看了2年，過程中因為購房的分歧分手五次，至今仍然在一起，只是還沒有房子。沒有想好在哪裡安家。兩個人太玻璃心，如今把生活問題都怪罪在房子身上。
感悟：
先送給小李一碗毒雞湯，玻璃心在這個時代沒有好下場，特別是買房的時候。
世界上的女朋友和房子一樣，都是不完美的，所以當你買房前，需要告訴自己接受一套不完美的房子，什麼是不能逾越的，什麼是可以包容的，這一點在買房之前必須想清楚。
先給自己設計一條買房的底線吧，其餘的，好說。
買房要動用“家庭資源”
最近很流行一個詞：啃老，其實是動用家族的力量。
我一個前同事，也叫小李，88年的男生，7年前買人生第一套房子，高新區宜家7080，3年前又買一套太陽世家，前幾天見面，正在裝修天茂湖的別墅。
這三套房子，就是他人生上行的階梯，當然，他剛參加工作沒幾年，基本是月光族，但是他會動員家族的力量。我說行啊，你厲害。他說，呃，好累，這套啃的是老丈人。
感悟：
在買房子領域，需要摒棄的一個觀點就是啃老。
很多年輕人覺得，買房需要家庭支持很沒面子而且開不了口，其實完全沒有必要。如今衡量每個家庭最大的差別其實就在於家庭資產，於我們個體來說，如果希望整體的資產配置可以更加合理，那一定需要善於運用家族的力量。
戒掉一夜暴富的想法
小黃是一位股民，炒股近15年了，從當年每天美滋滋喜氣洋洋地看大盤，講趨勢和曲線，到近些年來罵天罵地罵一切，在投資圈有一條極強的鄙視鏈，投進樓市的，鄙視股市，鄙視創業，鄙視一切。小黃已經進入了鄙視鏈的最底端，想把手裡殘存的錢投資一套房，鹹魚翻身。
感悟：
這條鄙視鏈的形成，因為這幾年其他環境理財收益太差了，但是，未來因為買房一夜暴富的可能性基本為0 。
20年前，因為高槓杆以及容易週轉，那一撥投資房產的人確實身家大漲，但是那不是能力，而是特殊時代的財富紅利，如今這種情況在樓市裡幾乎沒有發生的可能性。
另外，值得提醒的是，房子的流動性已經下降到極低，變現的時間拉得很長，而且還會持續，交易的稅費也會升高。
房價超低，必有貓膩
2014年，小王在中海淨月華庭賣房子，當時價格是6000-6500元/平。萬家翔悅正在搞團購，賣4500-4800。
很多客戶就對比這塊，小王苦口婆心地勸很多人，但他們衝著價格還是買了萬家翔悅，現在淨月華庭的二手房12000了，4年了，那些買了萬家翔悅的人還在維權的路上，小王說，回想一下當年，我拯救了多少人民群眾。
感悟：
買房最根本的技術，就是把錢花的好，貴的東西除了貴，其他都好，便宜的東西除了便宜，其他都不好，品牌，物業，小區鄰居的素質才是購房者的置業重要關注點，價格才是一道真正的門檻，這話有道理。
最後一個建議：住的舒心最重要
小張一直在困惑，經常問我，期盼漲的多和住的舒心，這兩點哪個更重要？每次問我時，我都豪不猶豫地回答：後者。
沒人能解釋重慶路紅旗街為什麼天天堵車，會有這麼多人來，但是來的人多，確實說明那個地段是城中心，對於一個小區也是如此，要有人氣。
感悟：
最近很多投資買房的理論肆起，很多人會建議買郊區或者偏遠地方去賭未來的規劃。確實買對房子的人會因為這樣的博弈獲得超高的收益，但這依然需要運氣。
作為專業的投資人其實無所謂，買錯房了無非下一次悠著點，但是對於普通購房者卻不能，因為你買房是用來住的，每天的舒心最重要。
結論：
房子是我們這一輩子最大一次的投入，必須做到理性，情緒會最大程度的降低我們的判斷力，房子，是一個可複製的標準品，伴隨著銷量的增加他的研發成本是可以被無限量的攤平的。
又因為地段、形狀的不同，差異性極大，本身就不大可能會是完美的。很多人一直問我什麼時候買房，我直接和他說，就現在；買哪家，我會更直接，誰是老大就買誰。
買房的真相大概就是如此。
你對買房有哪些經驗之談？歡迎留言來戰！
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