N晚報記者 吳 覺 實 習 生 陳佳翩 通 訊 員 王 靜
近年來，在“一房難求”的火爆樓市行情下，嘉興不少樓盤要求全款買房，即使同意客戶貸款也基本要求是商貸。不過，隨著今年下半年開始的樓市降溫，有些樓盤最近公開表示支持公積金貸款，甚至還有樓盤將其當作了賣點。
當然，公積金貸款不是想貸就能貸的，樓盤的建設單位必須向公積金管理部門申請為其建設的樓盤發放個人住房公積金貸款。就在近日，嘉興市住房公積金管理中心發佈了新版的《嘉興市個人住房公積金貸款樓盤管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），對申請條件、需提供的資料、初審調查、違約違規處理等進行了規定。
簡化條款
深化“最多跑一次”改革
為促進我市房地產市場平穩健康發展，全力深化“最多跑一次”改革，積極穩健發展個人住房公積金貸款業務，規範個人住房公積金貸款樓盤的管理，防範個人住房公積金貸款風險，結合嘉興實際，市住房公積金管理中心修訂發佈《管理辦法》，與此前的版本相比簡化了條款，從原來的十三條改為十一條。
《管理辦法》規定，商品房樓盤中有購房人要求辦理住房公積金貸款支付房款的，上述樓盤的建設單位（以下簡稱申請單位）必須向公積金管理部門申請為其建設的樓盤發放個人住房公積金貸款。
那麼，申請需要符合哪些條件呢？市住房公積金管理中心的相關負責人介紹，早在2017年2月1日，中心就取消了貸款樓盤的保證金制度，此次申請條件從原來的十條改為三條，需要滿足以下三項條件，即申請單位必須全員建立住房公積金制度；申請單位資信良好，近兩年內未發生違約違規情況；樓盤已取得商品房預售證或現房銷售備案表。
記者瞭解到，房產開發企業需提供的資料包括營業執照、房地產開發企業資質證書、公司章程或工商登記（股東）信息、不動產（國有土地）使用證、建設工程規劃許可證及經批准的項目總布圖、商品房預售許可證或現房銷售備案表、股東會議認可擔保事項決議、樓盤銷售情況、上一個月的財務報表、房屋施工進度情況一覽表（領取商品房預售許可證已是現房的，則提供分割到戶的不動產權證）、企業養老職工花名冊（公積金管理部門自行獲取）等。在條件允許時，從營業執照到商品房預售許可證或現房銷售備案表的前六項資料由公積金管理部門自行獲取。
專人審核
出現嚴重違約違規情況
將停止放貸
根據規定，樓盤申請發放公積金貸款實行網上申報為主。公積金管理部門對申報資料進行審核，並指派專人（2人以上）對申請樓盤的施工情況、銷售情況及公司經營、財務狀況進行調查，現場拍攝工程形象進度影像資料。經公積金管理部門審核同意發放個人住房公積金貸款的樓盤，公積金管理部門與申請單位簽訂《嘉興市個人住房公積金貸款樓盤協議書》。
除此之外，記者也從《管理辦法》中獲悉，申請單位及其建設樓盤出現違約違規情況的，公積金管理部門將在住房公積金網站公佈違約違規信息，同時向有關部門通報違約違規情況。
其中，出現以下五種情況之一的，中心將停止為該樓盤繼續發放個人住房公積金貸款：申請單位協助他人騙取個人住房公積金貸款；申請單位協助他人騙提住房公積金；申請單位涉及重大法律糾紛、生產經營出現嚴重困難或財務狀況惡化，發生資不抵債情況，或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力；申請單位發生重大變故，影響項目順利建設，造成非正常停工3個月以上；申請單位協助、催促住房公積金貸款購房人辦理房屋抵押手續不力，致使購房人未在能辦理不動產權證之日起6個月內（特殊情況除外）將《不動產（抵押權）證明》或《不動產登記電子證書（證明）》交公積金管理部門或受託銀行執管。
記者打探到，近期，去市住房公積金管理中心申請發放個人住房公積金貸款的樓盤正在增多，目前全市住房公積金運行總體良好，放款平穩。
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