我們知道房子弄好後開發商會通知我們去收樓，一般來說我們收樓後就要開始交物業費，但是沒入住就不用交物業費？沒簽物業合同就不用交物業費？對物業服務不滿意就不交物業費？諸如此類的問題很多，下面小編為您詳細介紹房子不住可以不叫物業費嗎？
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
一、 沒入住就不交物業費？
物業服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等，所以購買房屋以後，不管住與不住都應繳納物業費。
二、 未籤物業合同不交物業費？
根據《物業管理條例》的規定，在業主委員會依法成立後，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以，不管業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未籤立合同但物業已提供服務，就該對物業已提供的服務予以補償。
三、對物業服務不滿意可不交物業費？
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位，應由小區業主委員會直接與物業管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區，但業主不能以此為理由拒交物業費。
四、 對物業公司利用公用面積經營不滿不交物業費？
根據《物業收費辦法》規定，利用物業共用部位共用設施進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意，所得收入應主要用於補充專項維修資金等。如果物業公司的做法是錯誤的，業主可以糾正，但不能據此不繳納物業費。
五、 對社區大環境不滿意不交物業費？
有些業主覺得小區離機場太近，影響自己休息，或者認為小區周圍公交車、銀行太少等，並要求物業為自己解決這些問題。但實際上，這已超出了物業公司的管理能力範圍，業主要求物業來解決是不對的，更不能以此為藉口不繳納物業費。
六、 對物業公司捆綁式服務不滿不交物業費？
為了收取物業費，一些物業公司以停水停電、拒絕向業主提供相關配套服務等方式，催迫業主繳納物業費，這種“捆綁服務”方式現被普遍複製。但其實這個問題需根據實際情況具體分析：
（1）若供水供電公司委託物業公司代收水電費，則當業主欠繳水電費時，物業公司可以採取停水停電措施；
（2）若供水供電公司未委託物業公司代收，那麼物業公司不能採取停水停電措施，如果物業仍停水停電，業主可向物業公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業費。
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