讀者 @娜子 留言：
生了小孩之後才意識到為什麼學區房這麼貴。周邊有位優秀的學霸朋友選擇丁客是因為在上海怕買不起好學區房，不忍讓孩子輸在起跑線。
讀者 @七月 留言：
一線城市好的學區房都是高溢價，房價甚至翻倍，南京這個二線城市的一線學區房也奔十萬一平米去了，想買也買不起啊！
讀者 @chic 留言：
請教一下，學區房在孩子幾歲的時候開始準備比較好？
孩子教育的事不是很懂，而且我一直不建議買（尤其是投資）學區房。
但是前陣子為了寫孩子教育的文章，密集採訪了十幾對家長，學區房自然是繞不開的話題。經過家長們的一番說教，我也很理解他們的考量。
所以本文分為兩部分，前半部分轉述採訪過的家長們對學區房的理解，後半部分從投資角度，聊聊我對學區房的看法。
一位畢業於央財，在海淀買了學區房的父親的觀點讓我印象最深刻。他說：
學校由「師資」和「學苗」兩部分組成。師資決定教學水平，學苗不僅決定學習氛圍，更決定了孩子今後的人脈。
師資欠缺我可以花錢補，但是同學質量和關係，完全由學校決定，你說就衝這點，這錢值不值得花？
當然我也必須承認央財的圈子文化對我影響很深，我也從中受益。
「可是學區房改不了孩子」，我質疑道。這位父親不置可否，他的觀點是我為學票付費，其實買的是「概率」。
學區房讓小孩子唸了更好的公辦小學，教育質量有保障不說，優質初中也更願意錄取優質小學的學苗。
從初中開始，淘汰就來了。
北京2014年普通高中的升學率是61.2%，很多地方都是50%多，也就是說一箇中考刷掉了小一半的學生。北京本科錄取率67%，算上那幫出國的孩子，實際會更高。
我當時看到這個數據的第一想法就是先別管高考了，中考才要命啊，一旦被刷就和本科無緣。
我買學區房，就是儘量給孩子提高一些升學概率。
我在網上看過很多評論比如在孩子身上花了那麼多錢，確定能培養出一個百萬富翁來？
哪個當爹的會這麼想！我不就是想讓孩子能考個還行的大學，能找個還算體面的工作嘛。
還有一對家長也很有見地。他們對那句著名的「別讓孩子輸在起跑線上」完全不care。
孩子的起跑線是家長給的，我不逼他更上一層樓，我逼自己多買幾套房子給他，包括學區房。
老錢，學區房和出國留學一樣，是消費品啊，我花錢給孩子的入學資格買個保險，送她出國開開眼界，你老算回報率幹啥？我沒想回本。
我啞口無言...
還有家長說要綜合考量，最好別勉強硬上。學區房只是配套的一項，如果只這一項就力竭了，其它花錢的地方跟不上，孩子很可能會自卑，那還不如不買。
我採訪的北京家長中，買不起學區房的都對天津表達了濃厚的興趣。之前就知道天津的高考錄取分數線有優勢，仔細研究才發現，天津中考的升學率在北方也是名列前茅。
還有家長（主要是當爹的）並不想買學區房，但是家裡人根本不同意，很多母親在孩子問題上不會有絲毫妥協，力所能及必須給最好的。沒辦法，半推半就地上車了。
以上內容主要是轉述家長們的話，不代表我的觀點。
而且我發現自己弱爆了，根本說不過這些當爹當媽的，很多想法我也慢慢認同了。
多一種聲音是好事兒，大家會考慮得更全面。
下面從自住和投資角度說說我自己的看法。
我在重慶買的房子邊上就有個小學，但肯定不是學區房，撐死就算配套比較完善。
事實上很多房子都是這種情況，就是配套而已，根本算不上「學區房」。
學校有公辦和民辦兩種，學區房的準確定義是：
和牛逼公辦小學對口，可以憑戶口或產證順利入學的房產。
這類房子絕對會有高溢價，多出來的錢就是學票的價值。
當然我並不覺得學票貴有啥不合理的，稀缺的資源要拿錢搶天經地義。
但我隱隱覺得教育資源貴應該貴在學費上，而不是學票上。
不管怎麼說如果是為了孩子自住，我已成功被家長們說服，現在不反對買學區房了，原因就是第一部分的內容。
既然如此，就來總結下購買學區房的注意事項：
1 最重要的，一定要買真正的學區房，別買錯了。
2 在區域選擇上，要了解大版塊的升學序列和教育資源分佈，不能只盯小學看。
因為你一旦選擇了某個區的小學，初高中大概率還是在這個區念。所以在小初高三檔都有不錯教育資源的大區才是首選。
3 學區房單價會貴很多，所以面積越大，學票越貴。如果單純為了學票而買，學區房要買小，這樣才能儘量支付少的溢價。
4 除了要熟悉所在城市的教育資源，還要熟悉政策。
比如上海的「公民同招」就加大了學票價值；再比如有的學校5年內只能解決一個名額，這種情況就得看上家有沒有用掉；
不同城市的政策都不一樣。
5 最好在孩子入學之前兩三年下手，買入後全家上產證、上戶口。
如果是投資，我還是老觀點：學區房或者因為配套裡有學校而高溢價的房子，別碰。
讓房子歸房子，讓教育歸教育。
一紙禁令可以上民辦幼兒園無法上市，也可以讓學票和房產無法掛勾—這就是學票最大的政策風險。
很多人覺得學區房扛跌，增值快。你搞清楚，是學票增值還是房子增值？
真說增值，你投資的房子突然被劃片變成學區，增值幅度肯定比學區房大。
對學票，銀行也是不認的。正常二手房評估價打9折，高溢價學區房評估價打7折都有可能。
房產投資，說到底還是投資，安全邊際和預期漲幅才是最重要的。
本來今天只想寫學區房的，但我發現，不管怎麼寫，孩子教育是繞不開的話題。
我相信很多家長內心也是不認可的，可身在洪流之中，裹挾之力非己能抗，只能順著走。
但凡稀缺資源，貴是必須的，我認可私立學校、私立醫院的高收費，但堅決不認可把這部分溢價轉移到房子上。
昂貴的學費和醫藥費可以提高老師和醫生的收入，可昂貴的房價讓這些價值在房東和接盤俠之間流轉，對產生價值的人無益。
在採訪過程中，家長對他們的選擇有著充分的自洽，實在不行，一句「等你有孩子就懂了」都能懟回去。
儘管有再多的合理性，但你總會隱隱覺得哪裡不對—我們的教育在培養恐懼平凡的人。
這個路徑的缺點，早晚會顯露出來。
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