之前地產下半場發過不少章丘、濟陽、齊河等地的樓市文章，很多朋友看後在後臺留言問啥時候講講長清的樓市。其實，我們之前就寫過關於長清樓市的文章，如這篇《長清湖+大學城+輕軌，有變得更好的可能》，可能發的時間比較早，很多新朋友沒有看過。今天，我們就再來聊聊長清，尤其是長清湖大學城片區，這一片代表著長清的發展方向，也是長清樓市的聚焦點。
有山有水還有大學城。
說到長清，很多人可能第一想到的就是環境好，有山有水，還有大學城，當然還有點遠。
確實，長清的山好水好是出了名的，尤其是長清湖片區，有長清湖、大沙河，更有一座座連綿的小山，山湖掩映，好似一幅山水畫卷，特別有意境，再配上年輕貌美的大學生行走其間，絕對是美人遊園圖，相信去過的朋友會有這種感觸。這樣的山水景觀，即使放在濟南這樣一個以山水格局著稱的城市裡，也不多見。環境好大家都知道，我們不多說，我們想說的是這麼好的山水環境能帶來什麼。
一句話，帶來的是發展潛力。我們國家一直在提“綠水青山就是金山銀山”，而長清在這方面可以說做的比較不錯，這也是長清發展的潛力所在。我們知道現在很多城市環境很差，尤其是冬季霧霾嚴重的時候，人們希望能生活在好的環境中，長清尤其是長清湖片區，就是一個不錯的選擇，讓人喜歡的地方，就有發展潛力。
當然，說到長清，還有一些人覺得有些遠，其實，放在城市大格局裡面，長清區是濟南的一個區，雖然有一定的空間距離，但時間距離並不遠。
濟南第一條軌道，讓長清更快融入濟南。
如果說上面談到的是以往大家對長清的第一印象，現在說到長清，最被關注的也是一下子就想起來的，當屬軌道交通1號線。因為，濟南即將開通的第一條軌道交通就是通往長清的。這是一個讓全濟南興奮的大事件，2019年元旦就要通車。有了軌道交通，空間距離將不再是距離，時間才是距離。以前在北京，我一朋友住在石景山，但是在國貿附近上班，雖然直線距離很遠，但坐地鐵上下班，也沒顯得有多遠，主要是不堵車，還跑得快。可能這種方便，很快在濟南也會實現。
其實軌道交通開通之前長清到濟南也不遠，有經十西路，還有二環南高架，我們曾提到過，有一個朋友，從中建長清湖到泉城路恆隆廣場，才用了半個多小時而已。
現在軌道交通1號線即將開通，不光讓濟南摘掉了“沒有地鐵的省會城市的大帽子”，還更一步拉近長清與濟南的距離。其實長清撤縣劃區這麼多年，一直沒有更好的融入濟南的發展，而為什麼濟南第一條軌道交通選擇濟南西站到長清湖，原因之一就是要加快長清與濟南的融合，拉動濟南的城市發展。隨著軌道交通1號線的開通，未來沿線會得到很大的發展，這一點毋庸置疑，畢竟，便利性大家都能看到。
未來隨著R2、R3線的開通，濟南的軌道交通將更方便，以後在長清湖住，在CBD上班，也許都不會覺得遙遠了，就像從北京石景山到國貿上班一樣。
所以從這點來說，長清尤其是長清湖片區，不但現在正紅，未來的發展潛力也不可忽視。
創新谷等產業助力，為長清錦上添花。
多年來，產業一直是長清尤其是長清湖片區的短板，有山有水有房子，但這不是生活的全部，還得有工作，有產業才行，這也是長清這些年被人詬病最多的，也是長清這些年發展相對緩慢的原因之一。
而如今，長清有了創新谷，有了創新大廈，還有了華誼兄弟影城等等，產業的短板在一一補上。2015年年底，長清區的創新谷劃為濟南高新區代管，與齊魯軟件園成了“好兄弟”，相信創新谷會帶動長清未來的發展上一個新臺階。
而投資60多億的華誼兄弟影城，是由濟南市長清區政府、華誼兄弟傳媒、濟南城建集團合力打造的一個集電影實景、互動娛樂、遊樂、商業、文旅、演藝、住宿、餐飲等一站式文化旅遊度假區。目前電影小鎮第一街區——老濟南街主體完工進入主體驗收階段。
這兩年，長清還簽約不少大項目，像水果俠主題世界、夢想小鎮、紅星美凱龍愛琴海購物公園、韻達速遞產業園等多個億元以上項目。隨著這些項目的一一落地，長清將不再單純是一個有山有水的地方，還將是一個有山有水產城融合的地方。
說到這裡，其實我們已經能感受到，長清的發展不是那種一蹴而就的發展，長清的發展也沒有那種熱血沸騰的時刻，而是一步一個腳印的發展，就像我們之前說過的，像一棵小樹一樣在慢慢長大，我們認為，這才是城市發展的正確路徑。比如我們下面說到的配套成熟也是這樣一步步來的。
商業、醫療……長清的配套慢慢成熟。
記得剛上大學那會，去山師找同學，長清的周邊還是比較空蕩，除了一座座圍牆裡面的大學，孤零的商業街，便一無所有，什麼銀行、醫院、學校和電影院等配套更是無從談起。
而如今的長清大學城片區，經過十幾年的培育，早已發展成熟。銀座商城已經開業，瓦特路上的商業街也越來越熱鬧，除了小吃還增添了許多娛樂設施。不但配套越來越成熟，長清的樓盤也越來越多，中建長清湖、魯商常春藤、銀豐公館、恆大綠洲等一個個樓盤拔地而起，商業街上不再是大學生的身影，還有越來越多的年輕人的身影，你如果坐過幾次22路、K301等公交車，你就知道，每次總是擠得滿滿的，足以看出人氣旺盛。
如今園博園也已免費開放，多了一個遊玩的好去處，更是吸引不少人來長清湖。長清區人民醫院（濟南市第九人民醫院），也已經破土動工，這是一個更切實際的大配套。
所以你看，長清區雖然不是濟南的主城區，但經過十餘年的發展，已經逐步成熟，自成一城，更有軌道交通1號線的即將開通，讓長清成了“當紅小生”。所以章丘、濟陽、齊河等濟南周邊多個地方的房價出現了疲軟，而唯獨長清還一枝獨秀。
從賣山湖到賣配套，就是長清湖片區發展的一個最好印證。
前面說過，長清尤其是長清湖片區樓盤林立，像中建長清湖，濟南有名的超級大盤，
從2013年開始，已經開發多年。一期已經交房兩年，已有近3000戶入住，社區內部的商業商鋪也都大都開業了，超市、餐廳、診所等等，儼然一個小城鎮一般。
現在年輕人買房子，都考慮以後孩子上學的問題，但現在很多期房都不靠譜，承諾了配建學校，卻遲遲不肯動工，甚至房子蓋好了，學校還沒影呢。而中建長清湖不光簽約山師基礎教育集團，而且學校在2016年就已經開學，所以孩子上學在中建長清湖完全不是問題。並且，長清湖片區已經交由高新區代管，
孩子的學籍是屬於高新區。
記得以前，長清湖片區的第一個樓盤中建瀛園，賣的是山水環境，而現在都在賣成熟，賣配套了。
從遠郊山水別墅，變為有山有水的城市別墅。
之前說到濟南的別墅，長清湖的別墅總是少不了，而這裡的別墅，也被冠以山水資源的別墅，環境好，但是有些遠。以至於有些人買別墅時會糾結，是買城市裡的別墅，還是買環境好的別墅，魚和熊掌往往不能兼得。
是的，一般來說環境好的別墅就遠，遠了配套就差，就像在郊區安了一個家，買個蔬菜水果可能都不方便。更沒有好的學校，孩子上學也不便利。更不用說醫療資源，不管老人還是孩子生病，如果你住在郊外別墅，需要多久才能到市區醫院呢。而城市別墅雖然享受到了城市的繁華便利，但又沒有好的環境，尤其是霧霾籠罩的時候，還是會嚮往有山有水的生活。所以買啥樣的別墅有些人很焦慮。
而現在，有一個更好的選擇，就是中建長清湖的別墅，賣了一茬又一茬，已經從賣山湖到賣城市配套了。山水就不用說了，長清湖的風光都是有目共睹的，說它是城市別墅，則是因為，不管是社區內部的生活配套，還是社區外部的商業、學校、醫療等配套都很成熟，這些我們前面都提到過。
中建長清湖實驗學校已經開學，不遠處的長清區人民醫院（濟南市第九人民醫院）也在建，所以說以後住在中建長清湖，享受到的也是城市的繁華與便利。
而且濟南第一條開通的軌道交通，就從中建長清湖門口經過，創新谷站就在樓盤旁邊；這條軌道交通將直接拉近長清湖和濟南的距離，之前買遠郊別墅，自己還可以開車往返城市，但是老人不會開車，公交又不方便，而現在老人也可以坐軌道交通很自如的往返濟南了。
隨著人們生活水平的越來越好，那些追求有品質生活的人，對別墅這種低密度產品也是越來越渴望，據說中建長清湖推出的三期聯排和疊拼別墅，市場反響不錯，戶型面積約117-225㎡，不大不小，總價不高，不但能享受城市生活，還有山水相伴，想想還是一件挺誘人的事。
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