售樓處
房價終於跌了……往日搶房搖號的樓盤無人問津，門庭若市的中介關門歇業，這對廣大剛需人群來說，確實是雪中送炭的好消息。
房產中介
那麼問題又來了，既然房價跌了，大家都選擇持幣觀望，那什麼時候入手最合適呢？
未來購房時機在哪裡？
很多專家學者都開始唱空房產了，什麼大環境不行，經濟下行壓力甚至還有跟國外房價比的。
叔想說，這都是老套路了，這樣的套路每次房價遇冷我們都喜聞樂見。但是你又不得不佩服他們的效果，大家都開始持幣觀望，該幹啥幹啥去了。
叔交待你一句話——賺錢的永遠都是少數人，大多數人都是韭菜。
前陣子萬科高調宣稱“活下去”，似乎是在生死關頭了。
萬科
結果呢？萬科三季度近500億拿地，逼近恆大+碧桂園+保利+融創總和
現在房價跌了，大家都持幣觀望了，不敢買房了，直覺告訴叔，該買房了！
未來房價怎麼走？
房價從來跟什麼經濟狀況大環境沒關係，房價只跟兩大要素有直接關係：
- 房子本身的成本
- 房子的供需關係
我們先來看房子本身，房子的成本有什麼構成的呢？
- 地價，地價是政府供應並拍賣的，地價會便宜嗎？不太可能，明碼標價。據悉，未來幾年土地市場供應還會大幅縮減加上土地流拍，物以稀為貴
- 建築材料，目前市場上的建築材料價格是不斷上漲的趨勢
- 人工成本，這個不用說了，上漲
好了，房子造好了，你算一下，哪裡不漲？
我們再來看房子的供需關係。
供給端
一手房市場，去庫存結束，開發商持幣過冬，土地市場遇冷流拍，在不遠的未來1-2年內房子供應量將大幅下跌，甚至面臨無房可賣。
二手房市場，剛需自住是不會賣的，2-3套的長期持有給下一代準備的也不會賣，只有極少數急需資金的房東和高槓杆的炒房客才會降價出售。個個都在說房價下跌，具體下來誰在賣房？中介倒閉，是因為沒人買房，其實更是因為沒人賣房。
需求端
年輕人都往大城市跑是肯定的，在農村意味著生產力落後，工資低，生活條件差，差距只會越拉越大，城市裡送個快遞外賣都能收入上萬。在可以預見的未來，農村將更加凋敝，荒無人煙，90%以上的人口都將集中在一二三四線城市，還有好幾億人口要遷入城市戶籍，對房子的需求是巨大的。
農村
城市
綜上所述，你應該有了自己的判斷。
就是現在！
剛需應該什麼時候買房？現在！
只有現在你才能買到打折的房子，政府限價，二手房降價，都是在給剛需們創造上車的機會，一旦列車開動，過了這個村肯定是沒這個店了。
歷史是一面鏡子，我們國家房價上漲了20年，德國也一直在漲，德國中產階級也買不起房，美國更是已經漲了30年，只有調整，從未下跌！
你覺得房價太高了，那不是因為房價太高，是因為你對房子的認識存在偏差，城市裡的房子從來都是奢侈品，絕大多數人未來是很難買得起商品房的，我們可以參考香港，香港就是我們很多城市的未來，在香港，年輕人靠自己是隻能租得起幾平米的房間的，剛好一張床，是香港收入低嗎？
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