2018年中國實行比以往更嚴格且持續的房地產行業調控政策，房產稅差一步就要出爐。現在已經是風雨欲來風滿樓，所有人都知道房產稅是早晚的問題。最近，又有新的消息傳來，許多人睡不著覺了，中國要實行空置稅。
據說對於不住不租不售的房子，空置稅一年高達24萬元。而這項政策的針對對象就是擁有多套房的產權人。但是先別急，有一個現實的問題，政府怎麼知道我這房是空置的呢？看晚上亮燈？查電錶水錶？不然政府憑啥收我的稅呢？
操作難本來就是房產稅的死穴，可操作性差。就連專家也認為有難度。不過空置稅可不是中國首創的，而是早在法國、加拿大、香港等地已有先例可供參考，相信憑中國人民的智慧，真要實施也不是難事。
關於空置稅的稅率，各國也不相同。比如溫哥華是按房價的1%徵收。再比如法國，房子空置一年需繳納房價的10%，空置2年繳納12.5%，第三年則需繳納30%，並且同時附加稅金總額9%的手續費。對於房產這樣的大額資產，1個百分點的差距都不容小覷。2017年6月，香港對空置一年及以上的房屋按其年租金的200%徵收空置稅。是的，你沒看錯，就是200%。比如，一套房子售價480萬，月租金1萬，如果空置一年，則需繳納空置稅24萬。
所以中國24萬也是正常的。
空置稅的徵收，人們會為了少交稅而拋售房產，這樣市場上的供給多了，房價就會降下來了。但這只是好的一方面猜想，中國人的智慧，你永遠無法想象。人們為了炒房連假離婚的招術都用了，又怎麼會被一個空置稅難倒？
不過，在房價看跌時，空置稅或許就會成為壓倒房價的"最後一根稻草"。因為它一方面可以表明政府對待房價的態度，另一方面也確實增加了持有房產的成本。所以說，空置稅會如何影響房價，取決於空置稅正式出臺的時間。至於眼下，普遍的聲音是，"急不得"。
空置稅配合調控房價大政策，會起到組合拳頭的作用，但中國房地產市場要軟著陸，絕對不是要一下擠壓掉所有的泡沫。不過隨著政策堅持不定推進，許多炒房者已經嗅到了寒冬的氣味，再不收手可能真的就來不及了。
閱讀更多 房產觀察人 的文章
