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今天小編為大家整理了本週會計實務討論話題：公司過戶房產的賬務處理，以便讓更多財務人學習到，同時您有其他的稅務疑問，瞭解全國稅收優惠政策，歡迎私信小編，小編邀您入群。
@陽光燦爛（保障房地產行業）：A和B公司系市國資辦下屬國有企業，根據政府文件，現A公司全資子公司將評估價為1000萬的房產過戶到B公司的全資子公司，除過戶契稅30萬（假設）和印花稅5000元（假設）由B公司的全資子公司支付外，B公司的全資子公司不支付其他對價，請教B公司的全資子公司對該房產如何入賬？
@青花瓷（影視行業）：各位大神們都還沒說話，那我就先說兩句！
（1）對於房產：借：固定資產-房產，
貸：資本公積-A公司；
（2）計提稅費：借：稅金及附加，
貸：應交稅費-契稅，印花稅；
（3）繳納稅費：借：應交稅費-契稅，印花稅，
貸：銀行存款等貨幣資金
@幸福的願望：如果我碰到次業務，也認為如此做。
谷川稅務顧問：
（1）稅金及附加是指企業經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅、印花稅等，契稅就需要列入房產成本。
（2）以上案例不屬於特殊性重組，按規定這項業務不屬於特殊重組，根據財會[2016]17號，關於印發《規範“三去一降一補”有關業務的會計處理規定》的通知：
劃入企業應當以被劃撥企業經審計等確定並經國資監管部門批覆的資產和負債的賬面價值及其在被劃撥企業控制權轉移之前發生的變動為基礎，對被劃撥企業的資產負債表進行調整，調整後應享有的被劃撥企業資產和負債之間的差額，計入資本公積（資本溢價）。
B企業的子公司按應該按賬面淨值和繳納的稅費入賬。
即，對於房產：借：固定資產-房產，契稅
貸：資本公積-A公司
第二回合
@陽光燦爛（保障房地產行業）：B企業的子公司若以評估價加契稅計入固定資產借方，那貸方計入營業外收入還是資本公積或者按政府補助原則計入遞延收益？另外，行政劃撥是不是可以免契稅？
谷川稅務顧問：
（1）先解決財務處理，再想稅務處理，賬務處理可以進資本公積，但是兩邊的方式應該一致，但要是以評估值做賬，那劃出的那方肯定有差額。
（2）根據：財稅[2018]17號 財政部 稅務總局關於繼續支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知：對承受縣級以上人民政府或國有資產管理部門按規定進行行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，免徵契稅。
今日話題討論結束啦，更多稅務相關問題，瞭解全國稅收優惠政策，歡迎私信”加群“，加入我們的稅務籌劃交流群，一同進行稅務實操探討！
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