拆哥粉絲問: 拆哥您好,我家是西城區老宣武的,在白紙坊的都市晴園,有套186平方米複式三居,年初剛翻新裝修。房子安靜,格局寬敞。但缺點是機械車庫停不了大車,物業不及格。但怎麼都算是西城的房子。父母住大興別墅,停車方便,我喜歡回我住。還是想賣了市裡的這套,換個大興或豐臺的新房離著父母近,互相好照應。現在北京房地產市場不好,房子不太好賣。以後東西城合併是不是留一套西城的房子好;如果賣什麼時候賣合適。
謝謝您!拆哥答:很多原來在原宣武區居住的粉絲,選擇在大興區買了低密度樓盤居住。在西城留套房子是正確的.不過分小區。都市晴園這算是個“單體樓”,物業管理、樓道維護都一般。從結構上來說,算是類筒子樓,戶數比較多多,辦公的也很多。拆哥此前在小密圈講過,“住改商”對於房價傷害極大。70年產權立項的住宅樓,一旦辦公比例超過30%,基本上漲幅非常微弱;如果超過45%,基本就偃旗息鼓了。
不大適合居住,所以價格一直上不去。物業跟不上,再過10年,很可能成為“老破大”。建議最好換個小區。
186的頂層大複式,未來漲幅會弱於西城大盤,甚至會弱於北京市區的整體房價漲幅。你可以選擇賣出,在西城置換120-130平米的次新房,同時,可以盤活手頭資金,在豐臺與父母大興別墅之間的地帶,另購置一套保值房產。
出售的話,拆哥預判,由於186平米過大,2019年上半年成交難度都不小。可以現在嘗試掛出,既然是新裝修的,也不必著急出售。
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