為什麼在美國這裡買房，好後悔
可能很多朋友看到標題後心裡會想“活該，好好的在中國不好嗎？非要到美國去”，別急，
海潤管家慢慢告訴大家為什麼後悔。其實美國房子貴主要是一些大都市，例如紐約、波士頓、洛杉磯等。這些城市市中心買一條好點的公寓都上百萬美金的，如果是想買帶花園的house，也就是別墅的話100多平米150萬美金一套也不出奇。不過美國整體的房價其實不算貴，比如說洛杉磯周邊的200多平米80萬左右也可以買得到。
一般在美國買房的都是什麼人呢？劉能也能想到是有錢人，海潤管家只能說對了一半。總的來說分下面幾類，第一為子女教育做打算的，第二考慮自己的資產增值做配置的，第三因為工作需要居住美國的。
美國作為教育強國，不管是學術水平還是學習氛圍都有足夠的吸引力。而且重視學生的綜合能力，這讓孩子在掌握理論知識前提下保持創新能力。我們都知道，現在時代的發展創新能力是多麼重要，很可能明天一個創新的東西出來就把老字號打敗了。
其次是想要資產增值做全球化配置的。中國國力快速的發展成為全球第二大國，中產階層的隊伍也快速變大。根據瑞信的調研，2017年中國中產階層人口超過1億名，而美國才9200萬名。另外美國房產信息網Zillow上面的數據顯示，幾個中國熟知城市的二手房房價在2017年都上漲了超過5%，最高的是奧蘭多9.34%，其次是波士頓6.63%，洛杉磯緊隨5.99%。相比於這兩年中國房產市場，這個漲幅蠻大的。安居客顯示北京二手房過去一年上漲3%，新房還是下跌的。
第三個是遇到我們的發展機遇，要到美國負責業務，所以需要自己的家，畢竟酒店永遠沒有家的感覺。當然有那些在美國留學讀書畢業後選擇留在美國發展的人群。
所以我們要在美國置業需要非常明確自己的需求，因為別以為在美國生活很高大尚，生活習慣很可能你接受不了的。大部分商場下午6點左右就關門，除了大城市的中心區，大家都住得很分散，商業很多很早關門。美國人喜歡晚上陪家人，躺在沙發上看電視。國內是比較喜歡外出的，例如跳一下廣場舞、逛一下商場等等。所以有可能你以為自己是想買房自己過去住，但最後一所投資房就能滿足，偶爾過去度假一下。
17年的時候海潤管家幫一位朋友在洛杉磯的聖莫妮卡買了一套80萬左右的house別墅。這位朋友是商人，所以也知道選擇貸款。在美國非美國居民一般的貸款利率是5%左右。在美國其實house的維護成本蠻高的，還有每年交房產稅和保險費。最重要的是自己也不是長住在美國，最近看到美國其他地區的房地產市場情況，覺得好後悔。
當時一直認為自己是要買來自己住的，但是實際也沒有長住。而且洛杉磯過去一年房價上漲了5.9%，自己首付是40%，因為是二手房。看到奧蘭多的房價上漲了9.3%，真心覺得後悔。奧蘭多40萬美金左右就能買到一套帶泳池的別墅，如果洛杉磯帶泳池基本都要過百萬美金，原本在洛杉磯給的首付能在奧蘭多買到兩套，而且很多還是新房，所以首付20%以下就能購買。1套洛杉磯5.99%收益和兩套奧蘭多一起18.6%這個收益情況差距拉得太大了。
為什麼奧蘭多能有這麼高的收益，美國房地產市場能維持嗎？房地產市場重要指向標是經濟情況。萬事達卡數據顯示2018年11月1日到12月24日，除了汽車外，美國民眾的消費同比增長了5.1%，是六年來最強的聖誕節前消費增長，網購消費增長19.1%。美國只要是有消費，就說明經濟保持增長。其次是奧蘭多有全球最大的迪士尼遊樂場，每年吸引7200萬名旅客遊玩，所以使得出租市場活躍，這當然也會提振房價。全年可以委託租賃公司出租獲得租金收益，當自己要度假的時候還可以自己使用。
海潤管家給大家一些美國置業的建議。
投資偏好為主的，要找旅遊景點附近，或者是市中心商業區，這些地方你出租收益有所保障，房產升值也比較快。
短期如果是孩子要去留學的，儘可能找好的學區房，好的學區房可以就讀公立學校，同時也能給孩子一個好的生活氛圍。
雖然美國的房產稅挺高的，比如加州是1%左右，80萬美金的房產一年要交8000美金的房產稅。但是美國是一個可以合理避稅的國家，也有很多稅是可以抵扣的，所以不要太在意房產稅。
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