內容摘要：
根據JLL最新發布的兩年一次的全球房地產透明度指數（GRETI）2018中，泰國排名第34位。比2016年的指數顯著改善，2016年指數排名第38位。與該指數涵蓋的其他六個東南亞國家相比，泰國在此次區域中排名第三，房地產市場最具透明度的新興國家，其次是印度尼西亞，菲律賓，越南和緬甸，分別位於全球第42，第48，第61和第73位。
有人說，十年前沒有買房的是傻瓜。確實，無論在任何國家，在過去十年，房地產在每個國家的經濟總量中的比重，從未如此重要。其價格的漲幅也是令人歎為觀止。如今，我們都無法預知未來，無法回到過去為今天做決定。然而，循著過去的軌跡，或許我們能夠看到未來的方向。
根據仲量聯行近期的調查報告顯示，泰國房地產市場的排名比2016年上升4位，被評為新加坡之後的東南亞新興“透明”房地產市場。
據瞭解，最新發布的兩年一次的全球房地產透明度指數（GRETI）2018中，泰國排名第34位。比2016年的指數顯著改善，2016年指數排名第38位。與該指數涵蓋的其他六個東南亞國家相比，泰國在此次區域中排名第三，房地產市場最具透明度的新興國家，其次是印度尼西亞，菲律賓，越南和緬甸，分別位於全球第42，第48，第61和第73位。
據第10版全球房地產透明度指數（GRETI）包含全球數據可用性，治理，交易流程，產權和監管/法律環境的最全面的國家比較。2018年指數涵蓋100個國家和158個城市市場，所涵蓋的個別因素數量增加了36％，達到186個因素。
JLL仲量聯行Suphin Mechuchep負責人表示，“在過去十年，泰國房地產市場的透明度不斷提高，其中最主要得益於市場數據的可獲知性和獲取能力的不斷增加。上市公司和房地產數據機構的投資統計工具的增長有所貢獻，進一步將房地產市場財務數據披露，加強監管執法，並且泰國政府計劃推出新的財產稅制度以及將土地登記數字化的結合，將進一步鞏固該國房地產透明度的提升。
“透明度的提高代表了泰國房地產市場日益成熟的一個標誌，這些不僅幫助到在泰國買房置業的海內外人士瞭解泰國房地產市場的動向，更是讓海外投資客戶更準確地發現泰國房產的機遇並預測升值潛力的對比，從而做出更好的投資的決策，”JLL負責人補充。
在泰國投資房地產，憑藉這近五年裡，穩定市場和完善的法律體系，使得泰國的投資市場無論在住宅和商業地產投資量出現了顯著上升。旅遊的推動，加之政府政策上的鼓勵，越來越多公開數據顯示，截止2018年，外國投資者佔到泰國的公寓商業地產市場投資的48%，這些外國投資者中，其中來自中國的佔13%，比過去10年平均值漲明顯。
亞太地區房地產將越來越透明化
自2016年以來，整個亞太地區的透明度提升最為明顯，與該研究所涵蓋的其他四個地區相比。其中，緬甸、澳門、泰國、印度和韓國相對明顯。
亞太地區顯示，緬甸房地產的透明度在全球範圍內取得了最顯著的進步，直接上升15列入從無透明到如今的“低透明度”組。同時根據報告，隨著投資者需求的增加，對外的經濟開放，房地產市場將越來越透明化。
而韓國首次進入“透明”層面，投資者增加推動數據覆蓋率的提升和房產交易量大大提升。
這裡邊最“值得注意的是，從2016年通過並於2017年實施的房地產監管法案是區域性亮點。“一帶一路”發展的推動性實施，東南亞興起的泰國，如今已處於“半透明”市場狀態。
點評：市場透明化好處
對於房地產市場透不透明，有何影響，如果市場不透明，新房與二手房價格倒掛嚴重，搶到一套房子，有些市場的一手價格將比二手價格貴，混亂的價格導致接收的信息不一致，這使得無論有沒有購房意願，都趨之若鶩參與到搶房的遊戲中來。但如今泰國的市場，在政策嚴格執行的情況下，市場將趨向透明化。購房者能夠更清晰的獲知樓盤的房價、銷售情況等真實信息。
閱讀更多 金灣泰國房產 的文章
