近日，RET睿意德聯合中商數據，正式發佈西安首張城市商業分佈圖（2018年），對西安已開業及預計將開業的重點商業項目進行梳理和盤點。這是繼成都、重慶後，RET睿意德發佈的又一華西區域主要城市商業分佈圖。作為西安首張以商業項目分佈為主的指示圖，意在展示西安商業發展的軌跡及特點，同時希望幫助熱愛商業地產的朋友瞭解西安商業新格局，併成為能隨手翻閱的指南。
此次統計的商業類型主要涉及購物中心、單體百貨、商業街區、奧特萊斯等。據統計顯示，截止2018年11月底，西安共計有223個重點商業項目（商業體量≥2萬方，且不含文創項目），其中已開業項目共計152個，市場存量已超1160萬㎡；已知將開業商業項目共計71個，將為市場帶來逾530萬㎡的新增供應。
通過商業項目在分佈圖上的顯示，西安城市商業的發展軌跡也更加明顯——
1. 商圈從一家獨大到百花齊放， "土著"和"外來者"由競爭到競合
隨著主城區域的擴容，地鐵、公交、城市道路等建設，以及人口流入等因素的共同作用，營商環境持續優化，為西安百花齊放的商圈格局奠定了良好基礎。從歷史最悠久的鐘樓商圈一家獨大的狀態，到現在小寨商圈、高新商圈、土門商圈等新商圈興起，西安的商業潛力不斷被激發。據RET睿意德統計，未來西安還將迎來至少530萬㎡的新增供應，而這些新增商業項目大部分選擇在新興商圈落地。
在各具特色的商圈中，除了有諸如世紀金花、中大國際等為代表的本土商業地產運營商深耕細作之外，更看到萬達、華潤、群光、龍湖等擁有完整成熟的商業產品體系及豐富操盤經驗的外來商業地產運營商的身影。"外來者"繼續看好西安商業市場，通過拿地自持、收購等方式進一步擴大自己的市場份額，例如，銀泰百貨於2018年以35億收購開元商業100%股權。
本土商業地產運營商與外來商業地產運營商逐漸在此過程中尋求合作與共生，更新的商業理念、更豐富的品牌資源、更強的創新體驗等也隨之而來。
2. 2018年迎來超20個新項目，百貨仍有市場話語權
2018年，可以說是西安商業爆發的一年。
截至11月底，西安已迎來西安SKP、金輝·環球廣場、悅薈廣場、MOMO PARK等重量級商業項目的亮相，加上西安大融城、西安大悅城等備受關注的商業項目在12月的陸續入市，2018年西安開業商業項目數量將超過20個，為市場帶來近200萬㎡的新增供應。這些優質商業項目的入市，更拉動了整個西安的商業消費升級。
值得注意的是，雖然今年西安新開的商業項目以購物中心、街區商業為主，未見百貨的身影，但在西安，其仍具有一定的市場話語權。
據RET睿意德統計，目前西安市場上仍有20個單體百貨正常運營，且它們的經營狀況大多良好，世紀金花更是高端消費的代表場所之一。雖然年內經歷開元商城易主銀泰、百盛（西大街店）宣佈於12月底結束營業等事件，但總體而言，西安的百貨業態，尤其以世紀金花、民生百貨為代表的本土百貨，相較於百貨業態在全國大部分城市呈現出的疲軟態勢，仍表現出一定的生命力。
3. 西安是品牌青睞活力城市，新消費人群激發商業活力
隨著以西安SKP為代表的高端商業項目的入市，以及為應對激烈市場競爭而進行品牌、業態調整的原有商業項目的主動求變，西安的品牌層級和豐富度也得到了提升。
西安SKP的開業帶來了CÉLINE、HERMES、GIVENCHY、ETRO等首次進入西安市場的一線品牌，越來越多看好未來商業潛力的國際大牌來到這座城市。在RET睿意德最新發布的《中國商業地產·活力40城》報告中，西安在"品牌青睞活力城市排名"中位居第8，其中奢侈品牌平均城市偏好度從2017年的17名上升至12名。
西安消費者的品牌意識不斷升級，尤其是新消費人群，他們受過良好教育、熱愛生活、對新鮮事物抱有極大好奇心，積極探索甚至創造符合自己審美品位的生活方式，成為激發商業活力的重要力量。2018年，西安迎來了數十個首進品牌，其中，鍾書閣、盒馬鮮生、答案茶、喜茶等迎合新消費人群消費習慣的品牌，成為商業項目彰顯其獨特性及增加消費粘度的利器。
西安商業分佈圖（2018年）從設計、成稿、製作到印刷，歷時一個半月。由於西安商業項目類別眾多，海量信息難以在短時間內全面、細緻地逐一統計，因此本分佈圖中所統計的項目僅為純商業項目，統計體量不包含酒店、公寓、寫字樓等物業。這次呈現出的分佈圖，和RET睿意德其他城市的商業分佈圖一樣，其意義不在於大而全，而在於用商業串聯西安這座城市，讓每一個收到、看到這份地圖的人感知商業帶給城市的變化，以及為城市發展帶來的推動作用。
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