上次梅子帶大家看的GOGO，相當受歡迎和關注，地鐵旁低總價次新的小戶型雖然有很多缺點，比如有點亂，管理差，但是出租率極高，非常適合過度和投資。今天梅子帶大家轉轉總部基地，結合總部基地的市政府規劃，給大家介紹一個優質小戶型樓盤，中海御鑫閣。
總部基地的發展相當迅猛
13年底第一次來總部基地的時候，還挺破的，其實也是機緣巧合才會來。那會我本來是去房山的，當時地鐵房山線周邊各種新樓盤，我當時想把市區開間換個兩居室，想著以後老人帶孩子之類的住著方便，三居最好了，所以跟著看房團就去了。
幾年前的窮鄉僻壤現在高樓林立
第一站去的大灰廠的山語城，最小115，算了價格能接受，然後看了房山的藍爵公館，智匯雅苑，那會我比較想去房山，山語城雖然屬於豐臺，但是那個位置有點彆扭。銷售說山語城適合平時市區住小房子，週末回來度假用，中介為了銷售房子，總會找各種各樣的優點，有時候理由都太牽強大家一定要警惕，跑這麼偏遠周邊什麼都沒有，就只能來睡個覺也實在算不上度假吧。我們算行動派，第二天找在房山買房的朋友帶著又看了新悅都，國際花園，金地朗悅幾個盤，我最心水金地朗悅，可惜啊，不給我排號。那會新盤銷售一個比一個牛，我就放棄了。
規劃圖
機緣巧合，當時梅子研究市政規劃，總部基地這邊還是相對利好的，於是梅子順著地圖就跑總部基地去了，那會總部基地附近只有資和信和歐尚，晚上路燈也不開，濃濃的城鄉結合部感覺。直到16年我過去住，附近的路也都依然坑坑窪窪的。17年開始修路了，路燈也開了，整個居住感受就好了很多。
小區外觀還是很高大上的
總部基地這個區域，我最喜歡的小戶型小區就是中海御鑫閣。首先中海開發的樓盤，都是相對靠譜的，物業配套也都比較優質。御鑫閣也不是隻有小開間，兩居室也是有，只是當時有傳聞中海漏水嚴重，讓我別考慮，去看萬科新盤，就錯過了這邊的兩居現在想想還是有點可惜。
中海也算是比較靠譜的開發商
15年哥們想買房的時候第一反應就是御鑫閣，因為他在總部基地上班，低總價次新小戶型，首推肯定御鑫閣。30多平開間，總價低，次新，物業管理不錯，物業費4塊多能接受，缺點就是得房率太低了，大概只有66%。小區雖然不大，但是綠化很好，感覺很安靜，很舒服。
小區綠化不錯也很乾淨
居住的居民感覺也很平和
綠化面積還是不錯的
梅子最喜歡3號樓37平的，兩梯4戶，人少很安靜。朝南，偏愛10層以上的除頂層，視野好，對面都是小別墅。後來證實頂層確實漏水，還挺嚴重的，之前看過一套頂層的，修起來也很麻煩，所以梅子也建議大家堅決不考慮頂層。其實5號樓的37的也是一梯兩戶，對著小區的，但是我不喜歡，因為啥都看不到，只能看到小區的花園。2號樓兩個單元通著的，4梯大概22/23戶，雖然聽著很多，但是好在物業給力，並不向其他小戶型大通道那麼亂。此外41.65的那個戶型也不錯，朝東，帶個小小的儲物間，感覺比37大不少啊，超東視野也特別好，可以看到幼兒園和一片工地。
樓下的幼兒園和工地
樓道挺乾淨
有窗戶的走廊就是讓人覺得滿足
御鑫閣小區最便宜的是4號樓，因為4號樓朝西，是挨著馬路的，豐科路算一條主路，車流量真的很大，尤其總部基地現在很多工地，晚上那呼嘯而過的大車，吵到你絕望。
御鑫閣附近還有一些其他次新小區，比如中海配建的兩限房，筒子樓設計，其實就算御鑫閣一號樓。單獨的院子，人車不分流，全部地上車位大概35個左右吧～3梯16戶好像，也是中海物業，小區有門禁，但是環境差強人意，都是一居室。價格雖然便宜，但是因為原值太低40萬左右，有35%差額土地出讓金，所以要想少交稅就要高首付，這個大家自己酌情決定。
旁邊配套的兩限房
兩限房的走廊就有點一般了
御鑫閣現在周邊配套也算齊全，小區底商有便利店等，周邊購物有萬達和永旺，萬達配套永輝超市，永旺也有配套超市，總部基地今年又開了一家物美，去年奧特萊斯花鄉也開業了，裡面有配套電影院。工作日有時候梅子去看電影，人很少就可以享受包場待遇了。
永旺
包場的感覺很好
按照慣例梅子跟大家說說御鑫閣附近的美食，商場裡的我都不推薦了，自行點評搜索吧。吃東西我更喜歡去永旺，總感覺萬達沒啥吃的，感覺萬達就是看電影用的。科怡路附近的大鍋小菜，兩人餐100吃到爆，其實就是東北亂燉，味道很好，就是吃多了肉會很膩。蘆月軒羊蠍子也是我比較愛去的一家店，店面很大又不排隊，味道服務都不錯。麗江龍繼斑魚莊，店很破，味道很好的魚火鍋。燒烤店推薦豐臺南路那家永定門電烤，店又小又破，但是味道好，我們隔三差五就去擼串。
歐尚超市的素丸子真的太好吃
亂燉好好吃
也有一部分人，會拿旁邊的設計師廣場和中海御鑫閣相比，梅子在這裡只說一句話——不推薦。走四環大家都會注意到這個小區，黑白格，很有個性。6.5的物業費，我實在想不通花在哪兒了。我去看過房子，進大廳就想出去，異味大，我接受不了，樓道還算乾淨吧～接受不了那小小的窗戶，精裝修的房子，只能說湊合。十年了，也該扒了重新裝了。樓下的資和信商場啥也沒有，勉強買點東西還不如京東到家呢。物美超市聽說也沒了，優勢就是2019年開通的16號線，小區門口有一站。
設計師廣場
很多人買房都一種慣性思維，比如在某個地方上學，上班或者租住過，就習慣了那個位置，又因為預算的問題，妥協選擇了問題盤甚至老破小。從投資收益和自住體驗來說，隨著規劃和配套的完善，總部基地煥然一新帶動了中海御鑫閣價格的增長，這種政策利好的新盤是我們應該關注的。而當年同面積的老破小，受限居民構成、連帶設施、建設成本的影響，往往沒有日新月異之感，升值幅度相對來說就小一點。
總部基地發展的越來越好了
閱讀更多 梅子看房 的文章
