最近朋友想找一個200萬出頭適合辦公的房子，因為要貸款，所以只能考慮70年產權的，所以最近都忙著在看北京那些70年的公寓，索性更一篇相關的文章吧。
提起公寓，大多數人第一反應就是商住，商水商電，不能落戶，可以註冊，但其實北京有些商住可以落戶，也是民水民電，立水橋附近就有不少，但是由於現在商住的政策實在太變態，全款加上比買住宅還嚴格的資質（北京戶口也要5年社保或者納稅）就直接放棄了，回到正題，在北京其實還存在一些70年產權的公寓，這些公寓裡有些坑可能中介並不會告訴你，同時也有些很神奇的小區，明明房本產權是住宅，但是不能落戶，能註冊。。。所以如果你在看房過程中，突然發現某個便宜小區，別高興太早，也別太信中介的話，什麼跟住宅沒區別，一定要深入瞭解。我今天主要介紹幾個低總價70年公寓，集中在北京的東北邊，我認為非常適合小公司自用，可以貸款，有些還可以註冊，但是如果你考慮未來升值空間，我勸你還是算了，因為這些項目一定會跑輸。
首先，介紹剛剛提過的那個神奇的小區，位置很好，東三環，雙井地鐵口，均價只要38000，房本是住宅性質，有沒有迫不及待想知道是哪個小區？接著聽我說，這小區實際上它不能落戶，不能上學，（這兩點是大硬傷）但是它可以註冊，民水民電沒有燃氣，租金也很不錯，周邊配套不錯，吃喝玩樂都很方便，交通也很好，就是太堵車。小區周邊我推薦個東邊我最愛的原垂楊柳麻辣燙，其餘請自行搜索吧。
繼續第二個小區，位置東北三環內，藏在一堆老破小中間，均價35000，60多平的大開間，商電民水，不能落戶不能上學，同時也不能註冊，位置也挺尷尬的，不靠導航真心找不到，前段有天晚上吃了晚上想過去看看周邊情況，我們從三元西橋導航過去以後，居然轉向了，要知道我們兩個可是生活在附近的人。。。但是總價低的本來就不多，所以，還是可以考慮的。
第三個小區，也在附近，之前踩盤寫過，客廳帶大浴缸的小區，大家可以自己搜下。 這小區均價有點高現在5萬左右了，但是可以落戶，可是我非常不喜歡樓道鋪那種地毯，總感覺像開房。。。目前總價超預算不少，所以機會不考慮。
第四個小區，位置我最喜歡，望京，提到這裡腦子裡立馬蹦出來貴這個字，這小區也不大，均價35000，商水商電，能註冊，不能落戶，不能上學，地鐵站走路10分鐘以內，樓下有一些商業，周邊一兩公里商業很多，所以租金非常不錯，小區內基本沒什麼自住的人，樓道里有公共衛生間，所以很多業主把原有的衛生間打掉了，我覺得非常適合辦公自用。
第五個小區，北苑附近，小區在五環邊上，地鐵下來稍微有點距離，均價也高一些，要45000左右，優點就是2梯4戶，落戶上學都沒問題，民水民電，樓道也有公共衛生間，但是我覺得它層高實在是太矮了，總價也有些超預算，所以看過一次也就直接放棄了。
近期基本就看了這些，都是很小眾的小區，大家有其它合適的小區也可以直接私我推薦哈。
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