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剛剛，中海底價拿下園區CBD商住地塊！
成交總價57530萬元，
成交樓面價4800元/平方米。
這也是2018年的最後一拍！
此次出讓的05號地塊位於蘇州大道北、思安街東，可以說地塊位置相當優秀！堪稱絕版！就在江蘇第一高的九龍倉國金中心旁邊不遠處，周邊有太平金融大廈、樂嘉大廈、金匙望湖大廈、蘇州環貿廣場、時代廣場、晉合廣場、協鑫廣場、新光天地、誠品書店、洲際酒店等等。
該地塊同樣設置了門檻，對競買要求相當嚴苛。
1.競買人或其絕對控股（50%以上）股東須為世界500強企業前50名（以《財富》雜誌公佈的2018年榜單為準）。
2.競買人須具備房地產開發一級資質，並須在報名時提供房地產一級開發資質證書。
3.競買人或其集團內關聯公司須擁有高度200米以上的公建建築建設經驗，並須在報名時提供上述公建建築的《建設工程竣工規劃認可證》。
4.競買人簽訂發展協議前需提供其或其集團內一家關聯公司的過往納稅記錄，納稅總金額不低於40億元人民幣。
並對投資額、納稅等方面作了詳細規定。另外，值得注意的是：
◎乙方承諾項目建成後，商業辦公部分佔該項目總計容積率建築面積的70%。乙方承諾整體持有佔總計容積率建築面積的50%，且不分割出售或轉讓。
◎對戶型面積有要求：要求戶型建築面積不小於100平方米，這也就意味著在總建築面積之內，可居住的戶數已經做出了限定，後期業主購買時面積較普通公寓大、總價也更高了。
◎ 對建築材料有要求：規劃要求綠色和環保設計，應達到綠色建築二星級標準，預製裝配式建築面積比例100%，建築單位預製裝配率不低於30%。地塊內還要求設置社區居委會用房、社區養老用房，總面積不少於400平。
能符合以上條件的企業已是“鳳毛麟角”，因此底價成交也在意料之中。
今年以來園區歷史成交情況：
2018年園區共發佈了5次掛牌公告，其中1號公告為醫療衛生，2號公告為萬科拿下的蘇惠路北、星海街東即原左岸商業街用地，該地塊曾在2017年12月12日首次掛牌，後因故終止。
02號地塊面積22818.25m²，規劃為商服、城鎮住宅（酒店式公寓）地塊，最高容積率12.0。該地塊由兩個小地塊構成，為50年產權的商服地塊和70年產權的酒店式公寓，根據6.0-7.0和11-12的容積率來看，
該地塊以後將建兩幢一高一矮的超高層建築。該地塊對競拍企業設制了較為嚴格的條件，規定競買人必須為世界500強企業，以《財富》雜誌公佈的2017年榜單為準，符合這個條件的企業並不多。最終萬科以底價收入囊中。據悉，目前該地塊已完成地上物體拆遷工作。
兩宗地塊同樣作為商住性質、同樣位於CBD位置的湖西地塊相比，本次成交的蘇園土掛（2018）05地塊樓面價為4800元/平，相比之下低了794元。
2018年至今，蘇州市區共成交59宗涉宅類地塊，成交總額808億元，流拍了7塊宅地。底價、流拍讓人提不起興趣，就連新區熱門的獅山也逃不過流拍的命運。也就只有園區，還能點燃起一點大家的熱情。
就拿園區04號地塊土拍來說，經過50輪競價，最終由蘇高新聯合蘇州恆泰以35.3億拿下中海上東區東側地塊，26019元/平，溢價率29%！據悉，參與報名的有萬科、蘇高新、中海、九龍倉、仁恆、新城、華潤、招商、中南、旭輝、綠城、金地、景瑞、河南和昌等十多家房企。
就在12月29日簽署了戰略合作協議。蘇高新、恆泰、仁恆三巨頭聯合開發蘇園土掛（2018）04號地塊。
照片中從左至右分別是：蘇州高新地產集團董事長張曉峰，蘇州恆泰商用置業有限公司總裁張亮，仁恆地產（蘇州）有限公司總經理周成
04號地塊容積率最高為1.6，預計將打造成洋房＋高層，或洋房+小高層+高層。因有精裝要求，業內預計應該是仁恆體系的高端精裝系。
此外，蘇高新拿下的斜塘03號地塊於昨天（12月30日）正式開工，據悉，項目將由蘇高新、融創和九龍倉聯合開發。
不僅如此，園區房子真的是不愁賣，今年下半年以來，園區幾個限價盤集體推新，白塘壹號、唐寧府、上東區線上搖號幾秒之內售罄。蘇州中心為70年產權公寓，兩天預約引起了蘇州購房者蜂擁而至，58平方房源吸引了上千人參與搖號。而後同樣是70年公寓的九龍倉國金中心開盤小面積房源也是一搶而空。
中海拿下該宗優質地段的地塊，為園區再添一座地標性建築。
不過按照規劃取得的上述地塊主要用於發展區域總部大樓項目，入駐項目需符合蘇州工業園區產業發展要求（產業准入類別： 現代服務業）。酒店式公寓不得超過總計算容積率面積的30%。
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